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집매수후 하자발생시 전집주인과부동산에책임 물을수있는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다매수하시고 이러한 불편을 겪고 계셔서 많이화도나고 답답한 부분 충분히 이해가 됩니다.일단 매수 후 매도인이 대한 하자담보책임으로 인한 손해배상을 민사소송을 통해 물으실 순 있습니다만,층별 누수나 보일러등과 같이 주택 가치 및 기능상매우 중요한 문제들을 제외하고 매수전 확인가능한 현시설물 상태 , 작동여부등은 눈으로 꼼꼼히 체크하거나 매도인에게 작동여부를 물어 계약전 매매대금에반영하여 매수하는게 일반적입니다.그러나 현시설물 상태로 확인설명서와 계약서가 작성되었기에 매도자 담보책임을 묻기는 쉽지 않아보이는게제 의견입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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전세가 만기가 되어 전세갱신청구권을 사용하였으나
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많이 화 나실만한 상황이네요. 최근에 계약갱신거부로 인해 위와같은 문의들이많은듯 하네요.1. 네. ㅜㅜ임대인 또는 임대인의 부모,자녀가 거주목적의 경우는 계약갱신거부가 가능합니다.2. 전입세대열람는 전계약서, 주민등록초본, 신분증 , 계약갱신거부한 자료를 지참하시고 방문하시면 가능한걸로 알고 있습니다. 위 말씀으로 보아 부동산등기부등본조회를 통해 매매여부를 먼저 파악하시는게 좋을듯 하구요.=> 만약 임대인이 거짓말이라면?? 이 경우는 민사소송을 통해 손해배상청구를 하셔야합니다. 이는 전문민간변호사에게 문의하시는걸 추천드리구요.
경제 / 부동산
22.01.15
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오피스텔 잔금 선납후 2달안에 등기 못칠 경우 과태료는요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하시는 내용으로 판단하면 60일이란 기간은취득세&등록세 부분 때문인거 같습니다.보통 소유권을 최초로 등기하는 보존등기를통해 취득세를 신고납부(등록세포함) 하게 되며,60일이내 이를 납부하지않으면 기간에 따른가산세가 추가로 붙게 됩니다. 오피스텔의 경우 등기상 업무용이므로 취등록세 4.6%세율이 적용되며, 분양가 기준으로 보시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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부산 언제쯤 집값내려갈까요? 정권바뀌면 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글을 쓰신 분의 마음이 이해가 됩니다. 요즘 주택가격이 정말 억소리 나오네요.부산이든 서울이든 차이는 있지만 전체적인주택가격은 하락이 힘들지 않을까 싶은게 제생각이구요. 다만 공급에 따라 상승세가 둔화되는정도가 아닐까 싶습니다. 투자가 아닌 자가를 위해 매수를 선택하신다면내 자산상황에 따른 대출여력등을 파악하시고결정하시는게 좋을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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한두달이내 충남 태안 한서대학교 부근 원룸 이나 아파트(연립) 월세 가능한곳 있나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 네이버 부동산등을 통해 주변 시세등을확인합니다. (보증금이나 월세 등)그리고 사진등을 보시고 매물을 내 놓은 부동산연락처를 통해 매물이 아직 있는지 여부등을확인하고 방문하여 보시고 계약하시는 걸추천드립니다.질문하신분의 상황은 자세히 알 수는 없으나,학생이고 월세 계약등을 해본 경험이 없으시다면반드시 주변 공인중개사(부동산)을 통해 계약하시길추천드립니다. 그리고 월세계약에서 “시세에 비해 싸게 나왔다 “란 집보다는 시세에 맞는 곳을 구하시구요.
경제 / 부동산
22.01.15
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전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 내 매물을 내놓은 건 제한없이 원하시는 만큼의 부동산에 내 놓으셔도 됩니다다만, 한 부동산에 단독으로 중개를 맡기시고중개계약서등을 작성 하셨다면 안되구요.그런게 없다면 몇 개의 부동산에 내 놓으셔서도상관없습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절차자체는 일반 전세 계약과 크게 다르지 않습니다신축아파트 입주가능기간에 맞쳐 입주가능한 전세세입자를 구하시고 계약하시면 됩니다.세부적인 사항이 있다면 계약시 임대인 임차인 협의로특약 사항으로 조절하시면 될 듯 하네요.
경제 / 부동산
22.01.15
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부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임의 경매시 입찰 보증금은 경매가의 10% 입니다.대출은 낙찰된 부동산에 권리관계 및 낙찰자 본인에따라 많이 다르기때문에 정확히 말하기는 어려울듯 합니다. 다만, 경매는 주식등에 비해 투자되는 금액이 큽니다.법원 경매을 도전하시기 전 , 시간이 걸리시더라도권리관계의 관한 사항 및 경매절차에 대해서반드시 지식을 쌓으시고 도전하셔야 큰 손실을피하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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2022년 집값은 과연 어떻게 변화될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기로 인한 이사와 부수적인 일들은 진짜 내집을 가져야겠다는 생각을 갖게 만드는 부분이죠 ㅎㅎ그리고 이때쯤 내 집을 매수하기 위해 부동산의전망과 가격추이를 많이들 물어보시구요.일단, 부동산 가격은 많은 요인들의 영향을 받기때문에 단순하게 판단할 수는 없습니다.다만 작년에 너무나도 올랐기에 올해는 떨어지겠지하는 분들이 많지만, 공급이 급격하게 늘지 않는다면한번 오른 가격은 쉽게 떨어지지는 않습니다. 대표적으로 사람들 누구나 원하는 지역에 아파트라면더욱 그렇구요.주관적이겠지만 제 생각은 작년만큼의 폭등은 없겠지만부동산 가격은 꾸준히 상승되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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아파트 매매는 관망일까요? 구매일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 부분들은 여러 의견들이 엇갈리는 부분들이있습니다. 물론 미래에 부동산 흐름을 100%예측할순없지만, 대체로 우리나라에서의 부동산 가격 하락은쉽지 않을듯 보입니다. 물론 상승세가 주춤 할수는있지만 기록적 하락이 오기는 힘들것으로 보입니다. 다만, 지금같은 분위기에서는 대선에 따른 부동산 정책이 많이 바뀔 수 있기때문에 매수를 관망하시고가장 유리한 시점에서 선택하시는 게 좋을듯 싶네요
경제 / 부동산
22.01.14
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