답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 세입자가 월세지급을 지연하거나 혹 지급하지 않는건계약파기에 이유가 됩니다.일단 계약만료가 6개월전 계약해지 통보를 하시고 밀린 월세부분은 보증금에서 공제하는 내용으로 협의하시는게 좋을듯 하네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첨부한 사진을 보면 법적 효력을 지닌 계약서를 작성하셨고 세부사항을 볼때 임차인에게 일방적으로 불리한 조건은 아닌듯 보입니다. 월세 지급을 피할수 있는 방법은 다음 세입자를 구하시고 인계하시는게 최선으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 향후 5년 주택가격은 현재와 같은 고금리중에 일본과 같이 주택담보채권이 부실화 되면서 각 금융권의 연쇄적인 부실화와 더불어 주택가격이 폭락되지만 않는다면 일시적 하락을 멈추고 상승할거라 생각됩니다.다만 우리나라 주택담보대출 비중이 생각보다 높고 영끌을 통한 무리한 주택구매가 많았던만큼 지금과 같은 하락은 어느정도 이어질듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 직거래는 말그대로 매도인과 매수인이 전세나 매매등을 직접거래하는 것을 말합니다. 임대차나 매매의 종류가 아닌 단순히 거래방법을 말합니다일반적으로 주택 임대차나 매매는 공인중개사을 통해 하나, 분양을 통한 매매나 어플등을 통한 직거래등도 적지 않게하는편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 전세의 경우 제일 중요하게 보셔야 하는 부분은 주변시세와 전세가격의 갭을 보셔야 할듯 합니다.쉽게 말해 깡통전세를 피하기 위해 전세가격이 시세가시세와 비슷한 빌라는 피하시는게 우선되어야 하고, 전세계약시에는 직거래는 되도록 피하시고 중개사를 통해 안전하게 거래하시기 바랍니다. 또 특약사항에 잔금 지급과 동시에 근저당 말소등과 같은 조건들을 적어둔다면 더 좋을듯 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 1년 뒤 전세가격 예상은 쉽지 않습니다.특히 지역이나 주변상황등에 따라 변동되기에 정확한예상이 힘들죠. 다만 현재같은 상황이 지속된다면 하락할 확률이 높지만, 상황이 개선된다면 얼마나 빠른 속도로 회복할지 모르기에 예상이 쉽지 않을듯 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통은 보증금 반환전 이사 전일까지의 관리비를 관리사무소에 납부하거나 (이경우 영수증 확인) 따로 중간정산 되지만 중간납부가 안되는 공동주택의 경우는 임대인에게 지급하고 이게 마무리 되면 보증금을 반환해 위와 같은 문제는 잘 발생되지 않습니다만, 보증금반환 후 관리비 모두를 미처리된 사실을 확인할 경우는 세입자가 의도가 어느정도 분명하기에 구두로는 어려울듯 싶고 소송을 통해 받을 수 있을듯 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약만료로 인한 전세금 반환은 세입자에게 하는게맞지만, 전세대출이 있는 경우 대출금에 대해서는 은행에 직접 반환하시고 차액만큼만 임차인에게 돌려주시면 됩니다. 계약만료전 전세대출을 실행한 은행에서 임대인에게 따로 연락이 오고 입금 방법등을 자세히 설명해주니 걱정안해셔도 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 경우라면 전세보다는 월세가 유리할 수 있을듯 보입니다. 2년후 입주시 잔금지불도 하시기에 혹시 모를 상황을 대비해 당장 큰 금액이 전세금을 묶어두실필요는 없어보입니다. 그리고 계약시 계약기간에 대해 꼭 2년이 아닌 더 짧은 기간을 계약 하시기에는 월세를 구하시는게 더 유리해보입니더

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 경우 임대인 또는 새로운 새입자를 데리고 온중개사무소에 얘기하시면 공제해줍니다.다만 계약기간만료까지 5일정도 차이 이기에 혹 임대인과 협의과정에서 당연한 이런부분이 임대인에 따라 기분이 상할 수 있고 이경우 이사 과정에서 여러가지로 트집을 잡을 수 있는 소지가 있기에 잘 이야기해 보시길 바랍니다