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포모 현상의 정확한 기원은 어디에서 온건가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련된 자료에 따르면 포모(FOMO)는 fear of Missing Out의 약자로 농치거나 소외되는 것에 대한 불안감을 나타내는 의미이며, 유래는 2000년대 초 마케팅/브랜딩 문헌에서 유행어로 등장한 것으로 나와있습니다. 특히나 sns가 일상화되면서 사람들이 실시간으로 타인의 삶이나 경험을 간접경험하게되고 비교 및 소외감을 증폭시키게 되는데 이를 심리용어로써 나타낼때 사용되어지면서 하나의 현상용어로써 자리잡게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번 부동산 정책 발표, 어떠한 후폭풍이 예상되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부가 노리는 데로 부동산 수요가 급감할수 있고 현재의 부동산 가격상승에 브레이크가 걸릴수 있습니다. 사실 부동산 관련 전문가나 일반 시민들이 예상했던 규제보다 강력한 규제가 발표되었기에 단기적 시장내 큰 영향력을 미칠수 있어 보입니다. 특히나 이전처럼 일부지역에 대한 핀셋규제로 인한 풍선효과가 주변지역으로 확대되는 상황을 미연에 방지하고자 한강벨트외 서울전지역 및 경기권 일부지역까지 확대 규제함으로써 주택구매 및 투자행위가 사실상 어려워진다고 볼수 있습니다. 대출에 대한 규제역시 강화되었고 신용대출이나 사업자대출등을 모두 주택구매용도로는 막았기에 일정자금없이는 주택구매는 어려워질수 있고 현금보유자들 입장에서도 서울 상급지 또는 서울내 주택에 대해서 대출을 통하지 않더라도토지거래허가구역 지정에 따라 갭투자나 비거주용 주택구매가 제한이 되기 때문에 꼭 유리하다고는 보기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오늘 정부가 발표한 부동산 대책에 따라 토지거래허가제는 당장 오늘부터가 아닌 다음주 20일부터 서울 전지역 및 경기도 일부지역에 확대적용되며, 오늘부터는 서울전지역 및 경기도 일부지역에 대해서 조정대상지역 및 투기과열지구로 묶이게 됩니다. 토지거래허가구역이 지정될 경우 부동산 거래시에 지자체장의 허가를 받아야만 등기가 가능하고 이러한 허가요건 충족을 위해서는 실거주를 위한 경우에 해당이 됩니다. 즉, 토지거래허가구역에서는 투자목적의 갭투자등에 대해서는 허가가 나오지 않기 때문에 사실상 투자행위에 제한이 생기게 되는 가장 강력한 조치라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 인상될 경우 수요자 입장에서는 대출에 따른 원리금 부담이 커지기 떄문에 단순히 대출한도로써 대출을 받기 보다는 대출후 매월 원리금부담이 소득대비 어느정도 수준인지를 판단하셔야 합니다. 무리한 대출을 통한 주택구매는 결국높은 금리에서는 주택유지에 어려움이 있기 때문입니다. 그리고 대출을 선택하고 변동, 고정금리를 선택하는 과정에서는 향후 금리인상의 변동성을 예측하여 선택하시는게 유리할수 있습니다. 쉽게 향후 금리가 인상될 여지가 강하다면 변동금리보다는 고정금리, 반대로 향후 금리가 낮아질거라는 판단이 들 경우 고정금리보다는 변동금리가 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한것처럼 나름에 필요성과 이점은 있지만, 전반적인 시장분위기상 위 목적보다는 레버리지를 통해 부동산에 투자를 하는 용도로 많이 사용되는 점, 그리고 현재 우리나라 주택관련 금융대출의 비중이 지금은 너무 커져있기 때문에 경제전반의 위기상황에 직면한 점이 더 크게 작용하기 때문입니다. 정부에서도 대출규제의 목적인 주택수요감소도 있지만 금융대출의 총량을 줄이려는 목적도 가지고 있기 떄문에 정책적으로 대출에 대한 규제를 진행하고 있는 상황입니다. 이전 정부와 차이가 있다면 전 정부에서는 수요감소의 목적으로써 대출을 지역, 매물에 따라 제한을 하였다면 지금정부는 총량 감소를 목적으로 전방위적으로 강력한 규제를 하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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매수계약한 아파트 천장 누수에 대해 다시 질문 드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매도자의 하자담보책임은 질문처럼 윗집의 문제라고 해서 사라지는 것은 아닙니다. 다만 매수인이 이를 알았거나 과실로 인하여 이를 알지못한 경우 책임을 물을수 없게 됩니다. 질문에서는 매매과정에서 매수인이 이를 알계된 사실이기 떄문에 매도인에 대한 하자담보책임을 묻기 어려운 상황으로 보이나 개인적판단으로는 잔금전이기 때문에 아직은 계약이행상태이므로 위부분은 매도자 하자담보책임보다는 계약상 목적물에 대한 중대하자로써 보는 게 맞을듯 보입니다.계약상 목적물의 중대하자가 있는 경우 매수자는 계약을 해지할수 있는데, 누수의 경우는 그 범위에 따라 판단이 다를수는 있지만 일반적인 중대하자에 속하기 때문입니다. 다만 질문에서 말한것처럼 하자보수 이후에 매매계약이 종료되고 문제가 또 발생하게 된다면 이때는 해당 중개사가 말한 것처럼 매도인에 대한 하자담보책임은 묻기 어려울수 있고 윗집과 매수인간의 협의사항이 될수는 있습니다. 그렇기 때문에 매수자입장에서는 질문의 기재하신 것처럼 혹시나 모를 상황을 대비해서 해당 부분까지 매도인을 통해 확인을 요구하시는것도 방법이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 따지면 임대인은 만기일에 보증금 반환의무가 발생하게 됩니다. 즉, 만기하루전에 보증금 반환은 별도의 임대인과의 협의에 따라 조정이 되면 모를까 법적으로 이를 강제할 수단은 없습니다. 질문에서 부동산을 통해서 만기일 반환을 통지한 만큼 조정이 어렵다면 본인의 이사일이나 퇴거일을 만기일에 맞추셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트 선호도 추세가 중소형 평수로 변해가고 있는건가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들도 전체적인 이유가 될수 있지만 가장 크게는 부동산에서 어떤 평수에 수요가 몰리는지가 중요합니다 ,수요가 있어야 가격이 오르고, 그에 따른 수익성도 좋아질수 있기 때문입니다. 현재 우리나라의 가족구성원 구조가 이제는 3~4인가구 중심에서 1~2인가구 중심으로 많이 변해가고 있고 그에 따라 국민평형인 전용84제곱보다는 59제곱에 더 많은 수요가 이동되고 있는게 사실입니다. 그에 따라 가격상승을 보게 되면 점차 59제곱의 가격상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이러한 추세는 사회구조변화와 더불어 더욱 지속될 것으로 보이기 때문에 매매가능성, 가치상승부분등을 고려하면 소형평수가 점차 유리한 상황으로 변화될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 보도된 내용을 기준으로 설명드리면, 대통실이 이번주 강력한 부동산 대책발표와 함꼐 감독조직신설을 예고하였습니다.해당 감독조직 신설이 주요한 내용으로 보이며 , 이를 통해 시장교란행위자에 대한 강력한 처벌에 대한 사항을 이번주 발표에 포함할것이라는 내용이 있습니다. 그외 세금에 대한 부분이나 대출에 대한 추가적인 규제에 대해서는 별도로 보도된 내용은 없으며, 이전 분위가상 세제에 대한 규제강화 카드에 많이 거론되고 있기에 해당 부분에 대한 규제사항도 이번 발표에 포함될 여지가 있어 관심이 쏠리는 듯 보입니다. 참고로 세제에 대한 규제는 지금까지도 많은 경험이 있지만 시장 안정보다는 정책에 따른 시장 부작용이 더 컸기 때문에 과연 어떠한 방식으로 접근하여 효과가 나올지는 발표이후 시장반응을 봐야 될듯 보입니다만 다수의견은 세제에 대한 규제는 부동산시장 안정화에 마이너스요소가 될 거라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 금시세는 매일매일 변동되면 매장마다 동일하게 적용되게 됩니다. 여기서 차이가 생긴다면 매장의 매입수수료와 감정기준에 따라 가격에 차이가 생기게 됩니다. 금의 종류나 형태에 따라 한국금거래소나 일반 금은방을 비교할수는 있는데 질문처럼 착용했던 악세서리를 판매하는 것이라면 사실상 금은방을 이용하시는게 유리하고, 금은방의 경우 사실상 여러군데를 통해 견적을 받아보시고 많이 부르는 곳에 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다., 동네 금은방에서 견적을 받으신후에 종로처럼 금은방이 몰려있는 지역에 방문하여 추가견적을 받아보신뒤 결정하시는것도 방법이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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