답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분도 일반임대차와 마찬가지로 임대인인 임대사업주체에게 하자보수를 요구하시면 됩니다. 보통 관리실을 통해 하자여부를 전달하고 원인에 따라 보수를 요구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 서로간의 협의를 거쳐 결정하신 인상에 대해서는 돌려받을수 없습니다 물론 5%을 초과하는 인상분에 대해서는 부당이득반환을 청구하실수 있겠지만 인상자체는 동의를 하셨기에 문제를 제기하기는 어렵습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분이 있을 수 있고, 이런 경우 지급한 계약금도 계약유지가 어려워지는 경우 몰수당할수 있습니다 ,그리므로 계약시 임대인과 협의하여 특약으로 전세대출 반려시 계약해지 및 계약금반환 특약을 넣어두시는게 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권은 기존 개발지역에 거주하던 원주민 그러니깐 조합원으로써 부여되는 개발후에 입주할수 있는 권리를 말하며, 분양권은 일반분양에서 청약을 통해 당첨된 수분양자들에게 주어지는 입주할수 있는 권리를 말합니다. 그러므로 입주권은 조합원 입주권리, 분양권은 청약을 통한 당첨된 수분양자로 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가액 1억이하 주택은 유상 취득세율적용시 주택수합산배제를 하므로 질문에서처럼 3주택자에 따른 중과세는 배제될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본상 등기명의인 표시변경등기를 신청하여 이름을 변경하신뒤에 별도 대환대출이나 대출갈아타기를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차를 위해서는 기본적으로 전세권 등기와 같은 물권이 없다면 임대인에게 사전 동의가 반드시 필요합니다. 즉 임대인에게 먼저 동의를 받으신뒤에 진행하시는게 가장 우선되어야 합니다. 전차인을 조건에 맞게 구하는건 다음 문제입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 쉬는 직업은 없습니다, 다만 중개능력에 따라 업무의 차이는 있기 때문에 일이 없다면 당연히 유지나 할일이 없고, 반대로 중개건이 많은 경우 다른 곳보다 훨씬 바쁘게 됩니다. 즉, 부동산 중개소별 차이가 있는 것이지 직업자체의 업무는 생각보다 많은 편입니다. 2~3) 모든 개인사업이 그러하듯 능력에 따라 다릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 매입가와 매수가의 차액 즉 양도차익에 대한 세금으로 질문처럼 매도가가 매수가보다 낮다면 양도차익은 마이너스가 되고 이런 경우 양도소득세는 납부의무가 없습니다. 다만 이런경우 등기부를 통해 금액이 확인이 가능하다면 따로 신고도 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우라면 은행을 통해 확인해보시는게 가장 정확할듯 보입니다. 질문의 경우처럼 공동명의를 하는것보다는 부모님에게 차용증등을 작성한 후에 현금을 지원받아 본인명의로 전세대출을 신청하시고 현금차용에 대한 부분은 만기시에 부모님께 상환을 하면 되기에 과정상 더 유리할듯 보이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.