답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대주택과 민간임대주택의 차이는 공급주체가 LH등과 같은 공기업이라면 공공임대, 그 외 민간건설사가 주체라면 민간임대로 볼수 있습니다. 그리고 공공이든 민간이든 임대입주시 전입신고와 확정일자 부여는 필요하며 임대중 건설사가 부도될 경우에도 해당 보험등에 가입이 되어있기에 실제 보증금 전액을 날리는 경우는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠는 투자자들의 자금을 이용해 건물을 매입하고 해당 건물로부터 나오는 임대수익을 통해 수익을 창출하고 해당 수익을 투자자에게 배당하는 방식을 말합니다. 쉽게 투자할수 있는 방법은 주식상장에 상장된 리츠에 대한 주식구매 방식으로 쉽게 접근이 가능합니다. 위험성은 주가 하락등이 있을 수 있고, 리츠자체는 공실에 대한 위험성, 건물가치의 하락등이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간의 사적계약인 만큼 중개사가 없다라도 계약자체의 효력에는 문제가 없습니다. 즉 중개사 여부와 상관없이 계약에는 문제가 없습니다, 다만 전월세 계약에서 직거래를 할 경우 보증보험가입이 불가하기 때문에 보증금보호에 어려움이 있을 수 있고 보증보험 미가입에 따른 전세대출에도 문제가 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 공적 장부이나, 토지 지번 주소 앞에 "산"이 표기 되어 있다면 임야대장에 해당 토지가 기록되고, 없다면 토지대장에 기재가 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 건물전체의 배수문제로 인해 진행한 것으로 보입니다, 이런 경우 해당 비용은 임차인이 아닌 임대인이 부담하는게 맞을 듯 보입니다. 즉 ,건물 구조상 문제로 건물전체세대가 돈을 모아 하수도 관련 공사를 진행하였다면 임차인 과실등은 없는 구조상 문제이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출신용보증이 아니라 전세보증보험입니다. 그리고 해당 전세보증보험은 만기일에 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우 이를 우선지급하는 것으로 가입할경우 전세사기등으로부터 안전하게 보증금을 보호할수 있는 방법 중 하나입니다. 다만 100%로 말하기 어려운것은 해당 청구절차상 반드시 유지하여야할 조건과 절차장 필요한 부분이 이행되지 않을 경우 보험지급이 거절 될수 있는점이 있기에 가장 안전하지만 100%는 아닙니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매에 대한 협의(지급방법과 잔금일, 거래금액등)를 하고, 당사자간 매매계약서를 작성하고 계약금지급, 그리고 부동산 거래신고등을 완료하시고 잔금기한에 잔금을 지급하고 소유권이전등기를 진행하고 해당 주택점유를 받고 전입신고하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 재개발은 말그대로 구축을 멸실하고 새로운 건물을 건축하여 입주하는 사업을 말합니다. 둘 사이 차이는 있지만 대부분은 개발지역내 원주민들이 주체가 되어 조합을 구성 진행하는 만큼 조합원들간 이익사항에 따른 마찰, 조합과 시공사간의 마찰로 공사지연등의 문제가 발생할수 있습니다, 그러므로 해당 사업이 어느정도 사업성이 있고 입지상 유리한 곳이어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약에 당첨된 경우라면 다른 청약 사전청약에 참여는 불가합니다, 보통 당첨된 청약이 공공일 경우 본청약은 가능하나, 민간 사전청약 당첨자의 경우 사전청약은 물론 본청약도 불가한것으로 알고 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 분양계약시 지급방법에 대한 부분이 나와있으므로 이를 기준으로 판단하시면 됩니다. 보통은 계약금 10%, 중도금 40~60%, 잔금 30%~50% 비중으로 납입이 진행됩니다. 대출의 경우 한번에 받아서 내는게 아니라 주담대의 경우 잔금시기에 신청이 가능하고 중도금의 경우는 집단대출등으로 진행하나, 잔금시에 이를 한번에 상환하셔야 합니다,2. 중도금 대출은 잔금시 일시상환하는 것이고 질문에서 말하는 주담대대출은 이를 받아 중도금 원금과 이자, 잔금 모두를 처리하는 것입니다. 즉 중도금 대출과 주담대와는 다르기 때문에 중도금 무이자라면 잔금시에 중도금 원금만 상환하는 것이고, 주담대 20년짜리는 받는 순간부터 이자를 지급하게 됩니다. 즉. 무이자는 없습니다. 3. 주담대의 경우 공공저금리대출 상품이 이용가능여부를 판단하고 신청이 불가하다면 시중은행 주담대를 이용하셔야 합니다. 금리의 경우는 개인별 차이가 있지만 공공대출의 경우 2~3% 시중은행은 4%대가 일반적입니다,4. 이것도 은행상품에 따라 다르므로 이용하고자 하는 은행에 문의하셔야 ㅎ반디ㅏ. 5.네, 계약시 일시불입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.