답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베란다는 위층면적이 아래층보다 작을 때 아래층 지붕이 위층 일부사용 공간이 되는 것을 말하며, 실외공간으로써 쉽게 계단식 건물구조를 생각하시면 이해가 빠를 듯 보입니다. 발코니는 건물외벽으로 돌출된 공간으로 대부분은 해당 공간은 서비스 면적에 해당합니다. 말이 어렵지만 쉽게 일반 외형상 건물모양이 동일하고 모든 층 면적이 동일한 아파트 내 베란다라고 하는 부분은 발코니에 해당합니다. 테라스는 거실이나 주방을 통해 외부로 나갈수 있도록 만든 바닥면을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 2억씩 차용을 하는 것이라면 차용증을 작성해두시고 통장으로써 이체기록등을 남겨두시면 됩니다. 직계존비속간 현금이체는 원칙상 증여로 추정하기 때문입니다. 다만 차용증을 작성하더라도 이는 직업이 있고 차용된 금액을 상환할 능력이 있는 이를 입증할수 있는 자녀나 부모에 한해서 차용증을 쓴 사용대차를 통해 증여를 피할수 있으며, 세법적인 부분이라 정확한 확인은 필요하겠지만 반드시 무상대차가 아닌 월이자등을 지급하는 유상대차로써 이자등을 매월 또는 년단위로 이체한 기록등이 필요한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주민센터등에서 발급시에 주택 매수용으로써 발급을 요청하시면 됩니다. 이럴 경우 발급된 인감증명서상 용도란에 기재가 되어 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전월세 계약시 임대인의 대출규모는 등기부상 설정된 근저당의 채권최고액을 가지고 판단하시면 됩니다. 또한 계약후 있을지 모를 세금체납에 따른 압류설정등을 대비해 국세납입증명서등을 요구하여 확인하실수 있습니다.그리고 월세의 경우는 보증금이 소액임차인 최우선 변제 가능범위내로 설정하시는게 그나마 제일 안전할수 있습니다 .물론 이렇게 하더라도 보증보험 가입이 불가한 경우에 해당된다면 그자체로 위험 요인은 남게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 연장시에는 계약서 제출은 필수입니다, 즉 묵시적 갱신이 되었더라도 대출을 위해서는 재계약서를 작성하여 제출하셔야 합니다 그외 필요서류는 최초 신청시처럼 필요는 없으나 , 은행에 따라 부수적인 서류(등기부등본, 주문등록등본등등) 발급을 요구할수는 있습니다. 연장하고자 하는 연계은행에 연락하시어 필요서류를 확인하고 방문하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 lh쪽에 직접 문의를 해보셔야 하는 부분으로 보이나, 차량의 경우도 지분율 만큼만 차량가액이 인정될 것으로 보입니다. 그리고 대출요건상 자동차가액은 구매가액이 아닌 분기별로 발표하는 보험개발원 자동차가액을 기준으로 하기 때문에 해당 기준에 따라 소유자동차 가액이 요건을 초과하는지를 먼저 확인하시고 진행하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인회생 중이고 보증금 반환 경제적 능력이 없는 상태라면 임차인 보증보험 청구를 통한 반환을 할수 있도록 현재 시점에서 임차인에게 전세계약종료합의서를 작성해주시고 임차인과 협의하여 빠르게 임차권등기명령 신청과 보증보험 청구를 할수 있도록 시간적 간격을 줄여주시는게 최선으로 보입니다. 즉 만기이후에 해당 과정을 하게 되면 임차인은 만기이후 4개월정도 이상을 시간을 끌어야 하기 떄문에 만기전에 미리 중도해지를 해주고 만기일전 시기에 보증금 구상권 청구가 가능토록 도우시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 가입되어 있는 경우 새로 가입이 아닌 연장을 다시 하셔야 합니다. 그리고 보통의 전세보증보험은 묵시적 갱신과는 관계가 없기 때문에 기간 만료시마다 연장을 다시 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임대인 직권말소를 할수 있습니다. 물론 2주에서 4주정도의 기간소요가 있을 수 있으며 신청 방법은 관할 세무서에 방문하여 사업자 등록 직권말소처리를 신청하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세의 가장 큰 차이점은 매월 납부하는 월세의 유무로 구분하시면 되고, 매월 차임을 지급하면 월세, 지급없이 몫돈을 지급하고 거주하면 전세로 보시면 됩니다. 전세사기등으로 인해 보증금이 낮은 월세를 선호하는 경우가 많아진게 사실이나, 월세의 경우 매월 주거비용이 지출되기 때문에 전세에 비해 불리합니다. 다만 전세금을 구할때 전세대출을 받아 월이자를 지급한다면 조금의 손해가 있더라도 반환이 더 쉬운 월세로 계약하시는게 도움이 될수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .