답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 성립은 당사자간 협의가 완료가 되면 됩니다. 계약서작성은 이러한 협의를 입증하는 서류작성과정이기 때문에 만기전까지만 작성을 하셔도 됩니다. 보증금등이 변경되지 않았다면 별도 작성도 필요하지 않겠지만, 감액이 된만큼 중개사에게 요청해서 계약서 작성일자를 맞추시는게 필요할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 실무에서도 논란이 조금 있는데 부동산에 따라 주택이 아니라도 실제 주거용으로 중개한 경우 주택 중개보수율을 적용하는 경우도 있지만 주택외로써 0.9%의 비주택으로 적용하는 경우도 있습니다, 결국 질문의 상황이라면 비주택 요율을 적용한 듯 보이고 법적인 문제는 없으나, 중개사와 협의하여 일정금액 할인등을 요구하시는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만 보고 판단하기는 어렵고 등기부등본과 세입자 전입신고일자를 비교해 선순위를 파악해보아야 우선순위를 알수 있고, 공매처분시 처분가격을 확인하여야 실제 배당가능성을 판단할수 있습니다. 일단 질문자님이 전입신고와 확정일자를 갖추고 있고 계약시 등기부상 압류나 다른 물권이 없었다면 선순위로 볼수 있고 이럴 경우 순위배당시 보증금이 먼저 배당이 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진으로 볼때 관리자가 임의대로 설정한 것으로 보이지 않습니다. 게시글 작성자가 현재 매물을 올리면서 부수적으로 작성한 것으로 보입니다. 즉 해당 매물이 허위매물이라것 보다는 시세보다 낮은 매물에 대해서는 허위매물일수 있으니 주의하라는 뜻으로 기재한 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에서 상황을 정확히 판단하기는 어렵기에 원칙적인 부분을 말씀드리면 보증금 반환은 우선 계약만료일에 임대인에게 의무가 발생되게 됩니다. 다만 주택인도와 보증금 반환이 동시이행관계이기 때문에 임차인은 보증금 반환전까지는 주택인도를 하지 않아도 됩니다, 결론적으로 계약만료 이전에 임차인이 주택을 비운다고 해서 임대인의 보증금 반환의무가 앞당겨지는 것은 아니기에 중도해지가 아니라면 만기전에는 보증금 반환의무가 없고 임차인이 법적으로 소송을 제기할 근거가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 작성하는 장소나 방법에는 제한이 없기 때문에 서로간 편의를 위해 질문처럼 하셔도 됩니다. 물론 계약당사자간 협의가 이루어지면 가능하고 중개사는 계약효력에 영향을 주는 관계인은 아니지만 중개사 서명 및 날인도 필요하기에 세 분이 일정이나 방법을 협의하여 결정하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 시행되지 않아 결과를 평가하기는 어렵겠지만 개인적 생각으로는 그렇게 되면 5곳의 부동산 시세가 크게 오를 수 있고 투기의 수요가 각 지역별로 뻗어나가게 됩니다, 문제는 1곳으로 선정되기 위한 각종 로비, 그리고 거짓정보등이 유통되면서 투자사기와 같은 범죄가늘어날 가능성, 지역내 원주민들 역시도 부동산 투기수요에 따라 피해를 보게 될 수 있습니다. 그리고 최종 선정된 1곳을 제외한 나머지는 부동산 가격하락과 각종 손실피해자등 더 큰 혼란을 초래될 가능성도 있습니다. 결론적으로 투기 수요는 막아야 하지만 방법으로써 투기수요를 분산시키는 건 개발예정지 특유의 문제점을 여러곳으로 늘려나가는 비효율적 방법이 아닐까 생각됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 소유자가 아닌 전세세입자의 경우 재개발로써 중도퇴거를 할 경우 이사비용등을 보상받을수 있습니다. 다만 원칙적으로 임대인에게 재개발에 따른 보상은 임대인(소유자)가 대상인 만큼 세입자 받는 보상부분은 이보다 매우 적을수 있고, 보상이 적다고하여 거주를 버틸수도 없기에 크게 이득이 되는 부분은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최초 입주시점에서 실거주를 위한 전입신고를 하지 않아도 되기 때문에 3년간은 전세세입자등을 통해 자금조달을 하실수 있습니다. 다만 기존 실거주폐지 정책발표에 따라 분양시장에 수요가 몰렸던만큼 실 분양권자들에게는 매우 불만족스러운 임시발표입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 투자성향에 대해 판단을 드리기는건 쉽지 않습니다. 결과적으로 주식을 통해 자금을 모으고 해당자금을 부동산에 투자하는 방식은 가장 현명한 방식이라는 점에는 동의합니다. 경제적으로 현금은 시간이 지날수록 그 가치가 떨어지게 되므로 결국 현금을 쌓아 놓는건 시간에 따른 손실이 늘어나는 것과 같으므로 현금보유는 일정수준을 유지하고 나머지는 질문의 방식으로 회전시키는게 맞을 듯 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.