답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 해당 지역이 비규제지역으로 전매제한기간이 없는 경우 입주자선정일로부터 전매가 가능합니다. 입주자선정일은 당첨자 발표일을 말하며, 질문의 경우라면 원칙적으로 전매는 가능하나, 분양 본계약시 분양사(시행사) 약관에 따라 일부 제한이 있을 수도 있습니다. 정확한건 분양사무소에 문의를 해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자연녹지지역은 건폐율 20%, 용적률 50~100%으로 제한이 됩니다. 또한 건물층수도 4층이하의 건물만 건축허가가 가능합니다. 건축물의 종류는 주택으로써 단독주택, 생계와 관련되 베1종 근린생활시설, 공연장,종교집회장. 서점, 학원등 제2종 근생시설도 운영이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인은 원칙상 동일세대로 보지 않습니다. 그러므로 동거인분의 주택소유가 본인 무주택약에 영향을 주지 않기 때문에 청약에는 문제가 없습니다. 다만 무주택세대주의 경우라면 현 주택 세대주가 아니기 때문에 세대분리가 아닌 타주소로 세대주전입을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 헤딩 부분은 관리주체에게 확인하셔야 하는 부분입니다. 그리고 세대수가 적을 수록 분담되는 비용이 늘어나는 건 사실입니다. 2. 공동으로 사용하는 만큼 시설유지비 +기타전기료등은 공동세대비용으로 부담되는게 맞습니다. 그리고 별도 큰 수리비등이 청구되는 경우에는 원칙상 세대 소유자가 부담하는게 원칙이나, 임대인 임차인 사이에 부담에 대한 분쟁은 있는 경우가 많습니다. 그외 엘레베이터를 사용하지 않는 저층세대에서는 부담비용을 내지 않거나 적게 낼수 있으므로 이도 확인이 필요합니다. 3. 일반적으로 엘레베이터가 없는 빌라가 더 많습니다, 그리고 엘레베이터가 있더라도 엘레베에터 업체와 계약방식에 따른 비용부담이 다르고, 세대수등에 따라서도 차이가 있는 만큼 평균적인 금액을 답변드리기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전까지 계약당사자(임차인, 임대인) 모두 아무런 의사통보없이 해당기간을 지나가면 묵시적 갱신이 성립됩니다, 이럴 경우 동일조건으로 2년간 연장되며, 임차인은 언제든지 중도해지를 할수 있고, 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 계속 거주를 원하는 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리한 만큼 먼저 연락을 하는 경우는 많지 않으므로 임대인 스스로 기간내 임차인에게 재계약여부와 협의를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문과 같은 방법으로 하신다면 만30세미만 미혼세대 예외 신청조항에 해당하므로 신청이가능할듯 보입니다. 다만, 세대주는 반드시 질문자님으로 하셔야 합니다. 2. 네, 잘 알고 계신듯 보입니다. 3. 디딤돌대출에서는 dsr을 적용하지 않습니다. 다만 dti는 적용됩니다. 4.질문자님이 회사를 다녀 직장의료보험이 있다면 세대원을 추가하시면 됩니다.직장의료보험의 경우 급여에 따라 정해지는 만큼 세대원 추가로 인해 보험료 인상은 없다고 알고 있지만 정확한 것은 국민건강보험공단을 통해 문의해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시에는 개인의 타대출은 문제가 되지 않습니다. 즉 신용대출 여부는 크게 문제가 없으며, 신용도가 낮은 경우만 아니라면 대출에는 문제가 없습니다. 그리고 보통 전세대출 이자율을 적용하면 월 80의 경우 대출금액은 1.5억~2억사이로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험 청구시 임차보증금 입금확인증이 필요합니다. 이때 계약금,중도금,잔금 전액에 대해서 이체기록을 확인하셔야 하는 만큼 질문처럼 부동산에게 계약금을 입금하였다면 임대인에게 직접송금 기록이 없는 만큼 문제가 될 가능성은 있습니다. 일단 정확한 대체 방법에 대해서는 보증보험이 가장 잘 알고 있는 만큼 보증보험사 고객센터등에 문의를 해보시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 무순위 청약이 로또청약은 아닙니다, 일부 인기있던 청약건에 대해서 무순위 청약물량이 나오게 된다면 이는 로또청약이 될수 있습니다, 얼마전 개포동xxxx 청약이 대표적입니다 .무순위 청약은 크게 일반분양에서 소화되지 못한 물량에 대해 진행이 되거나 일반분양에서 분양종료되었으나, 미계약을 하거나 부정청약으로 인해 취소가 되어 나오는 경우에 진행이 됩니다, 전자의 경우라면 인기없는 단지에 미분양물량인 만큼 무순위청약이라도 인기가 없을 것이고 후자의 경우라면 인기가 상당히 있을수 있습니다. 그리고 무순위청약은 원칙적으로 청약통장 보유여부는 따지지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동대표도 결국은 주민 찬반투표등을 통해 선출된 자리이기 때문에 일부 민원을 들어주지 않는다고 결격사유로는 볼수 없습니다. 다만 해당 업무를 입주민대표로 해결하라고 뽑은 자리이고 소정의 금액을 주민들 관리비에서 받고 있는 만큼, 무조건으로 민원자체를 무시하고 일을 하지 않는다면 이는 업무태만으로써 아파트 입주민대표회의등을 통해 제제를 할수는 있어보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.