답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 동일세대를 구성하고 있다면 세대주가 되던, 세대원이 되던 1가구 1주택에 해당이 됩니다. 질문에서 기재하신대로 본인이 세대주가 되더라도 세대원인 아버지가 유주택자이기 떄문에 위 조건에 맞지 않기 때문입니다. 질문의 경우라면 사실상 세대분리를 하신뒤에 가능여부를 판단하시는게 가장 기본적인 과정으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사 자격시험관련해서 공부시간은 본인의 학습능력에 따라 차이가 생길수 있는데 ,보통 인강을 통한 수강시 하루 2~3시간 강의를 봐야하기에 최소한 해당 시간만큼은 투자가 필요합니다. 부족한 부분에 대해서 추가적인 공부를 하신다면 투자시간은 더 늘어날수 있습니다. 동차의 경우 총 6과목이기에 때문에 하루 2~3시간 1과목 강의는 필수적으로 들어셔야 합니다. 그리고 중개사자격을 취득한 후 얼마의 소득을 올릴지는 아무도 알수 없습니다, 말그대로 자격은 관련 업무를 하기위한 필요조건이지 수익을 장담하는게 아니기 떄문입니다. 결국 본인의 능력에 따라 수익도 크게 차이가 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 기준금리변동은 국내 기준금리에 영향을 주게 되고, 보통 더 안정적인 경제를 운영하는 미국보다는 우리나라 금리가 더높은 편입니다. 그런데 코로나를 거친 이후에 저금리를 급격하게 금리인상을 진행하였고 우리나라의 경우 내수불황등의 이유로 금리를 낮추게 되면서 현재는 미국보다 기준금리가 더 낮아진 상황입니다. 이런 상황에서 미국이 금리를 동결하게 되면 우리나라는 추가적인 금리인하는 진행하기 어렵고 같이 동결하거나 인상을 할수 있는 상황입니다. 그에 따라 만약 금리가 동결된다면 주택담보대출 금리는 변동이 되지 않겠으나, 금리가 인상되거나 할 경우 대출금리도 상승될수 있기에 자금조달에 어려움이 생기고 그에 따라 부동산내 수요는 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다. 단기 보유라도 양도차익이 없다면 양도세는 부담하지 않아도 되기 떄문입니다. 다만 빌라의 경우 거래량이 많지 않기 떄문에 매수자를찾을때까지는 거주를 하시는게 맞을듯 보이고, 매매거래는 없지만 임대차수요가 있다면 전세로 돌려 전세보증금으로 주담대를 갚고 이자부담을 없앤뒤 이사를 하시는 방법도 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의시 본인이 조달하는 자금만큼의 지분을 소유한다면 별도의 증여세 문제는 없습니다, 질문의 경우 5억에서 3억의 자금을 본인명의 대출로 조달할 경우 지분 60%, 아버지는 지분40%을 보유하여 등기를 하시면 될것으로 보입니다. 이에 따라 각 지분만큼 취득세등을 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적 의미로는 수확전에 밭에 심겨 있는 상태로 작물 전체를 사고 파는 것을 말합니다. 쉽게 밭전체에 대한 계약으로써 보통 많은 물량확보가 필요한 마트나 도매상들이 농산물 개별 구매가 아닌 밭전체 면적에서 나는 농작물전체를 한번에 미리 계약하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과학적 근거는 없는 부분인데, 아무래도 당첨 확률이 낮은 로또의 경우 좋은 꿈등을 꾸게 되면 기대감이 커지고 실제 당첨자중에서 좋은 꿈을 꾸거나 조상꿈을 통해 당첨된 경우가 많은 것은 사실입니다. 그렇다고 좋은 꿈의 종류가 다양하고 의미하는 것도 다르기에 꿈을 꾸면 당첨확률이 객관적으로 올라걸것으로는 보이지 않습니다. 물론 이와 관련된 통계도 본적이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1호선의 경우 주로 지상철로 구성되어 있고 철로 주변으로 방음벽이 설치는 되어있으나, 근거리내 소음피해는 어쩔수 없습니다. 특히나 1호선의 경우 자주 오고가는 특성이 있기에 소음피해가 있다면 하루종일 피해가 이어질 가능성이 있습니다. 실제 해당 건물에 거주하는 분들이 빨리 나가고 싶어하는 것과 전세가격이 낮추어져있는점은 이러한 부분들로인해 거주환경이 불편하게 아니냐는 의심이 들수 있습니다. 특히 고층의 경우 저층에 비해 정도가 낮은 것은 사실이나, 그렇다고 문제가 없다고는 할수 없기에 일단은 실제 현 거주자나 지역내 커뮤니티, 다른 중개사무소등에서 해당 매물의 소음피해정도등을 문의하여 대략적으로도 확인하는 과정이 필요할듯 보입니다. 그리고 실제 임장시에 직접 들어보시는것도 도움이 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유인지는 알수 없으나 실제 그렇게 호칭한다고 해서 본인이 해당 주택에 계약을 신중하게 고려할만한 이유로는 보이지 않습니다. 말그대로 해당 건물주가 여러 건물을 소유하고 해당 부동산을 통해 주로 계약을 진행하기 떄문에 중개사가 그렇게 말할수도 있고 두분만의 통일된 호칭일수도 있기에 크게 신경쓸 부분은 아닙니다. 질문자님은 계약서작성시에 등기부확인과 확인설명, 소유주일치 여부등 계약상의 고려하셔야 할 부분만 잘 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 실제 협의를 하셔야 합니다. 일단 임대인이 만기 6~2개월전에 연장의사통보와 재계약조건을 전달하는 것을 보고 판단하셔야 하는데, 현 상황에서 다시 한번 묵시적갱신이 된다면 인상은 없을수 있지만 이미 계약갱신청구권을 사용하였기에 5%제한으로 방어가 어렵고, 연장에 따른 인상이 시세대로 변경된다면 이에 동의를 하시고 연장하시거나, 거절할 경우 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 결국은 일단 임대인 연락이 먼저올때까지 기다려보시고, 이후 요구사항을 듣고 판단하셔야 할듯 보입니다