답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 만기 6~2개월전 재계약거절의사와 만기해지통보를 하셨다면 만기일까지는 별도 조취를 할게 없습니다. 그리고 만기일이 되었을 때 보증금 반환이 되지 않으며, 바로 임차권 등기명령신청과 임대인에 대한 내용증명을 발송하고, 등기 이후 보증보험 청구나 반환소송을 통해 보증금 회수절차를 거치셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 지자체에서 대출을 해주지는 않습니다. 보통은 공공저금리대출 주체도 관공서가 아닌 공기업(lh)등이 은행을 통해 하기 때문에 별도 지자체 정책에 따른 지원사업이 아닌 이상 대출은 되지 않습니다.또한 대출시에는신용도와 자산,소득모두를 고려하기 때문에 가능여부등은 은행을 통해 직접확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자를 퇴거시키기 위해서는 만기 6~2개월전에 임차인에게 계약만기해지 및 계약연장거부의사를 밝히셔야 합니다. 그리고 만기일에 보증금 반환전 주택 내부시설상태 확인과 관리비정산여부, 그리고 별도관리비(가스, 수도)등의 정산여부를 확인하신뒤 보증금 반환을 하시고 주택을 인도받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금치룰때 중도금 전액과 이자를 모두 일시상환하기 때문에 현재 중도금 대출은 임대사업자 전환에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계산은 실제 경매시와는 차이가 많습니다, 일단 경매 낙찰금액은 알수 없습니다. 즉, 낙찰이 고가에 이루어지면 모르겠으나, 질문에서처럼 권리관계상 복잡한 부분이 있다면 유찰이 될수 있고 그에 따라 매 경매시 20%씩 낮아지는 금액으로 최저입찰가가 정해지게 됩니다. 감정가와 유찰횟수에 따라 낙찰가에는 많은 차이가 생기게 됩니다. 그리고 질문에서는 구분등기가 되어 있다는 것으로 말하셨는데 제시한 부분들은 전체건물에 대해서 비교를 하셨기때문에 사실상 이또한 정확히 판단하기 어렵습니다. 또한 경매비용이나 임대인이 법인인 경우 체납임금채권, 그리고 최우선 변제 임차인이 있다면 최우선 배당이 있기에 무조건 안전하다고 말할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 농업인이 아니라면 농지소유에는 제한이 있습니다. 예외적인 경우로써 주말농장등을 목적으로 농지를 구매한 경우 1세대당 1000제곱미만으로 제한이 됩니다. 대략 300평정도 보시면 됩니다. 다만 농지라고 해도 농업진흥지역의 농지는 취득할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상속인 명의로 등기이전을 한 다음 타인명의로 이전등기를 해야 합니다. 예외로써 상속등기없이 이전이 가능한 경우가 있으나, 이는 피상속인이 살아있을 때 매매계약을 체결하고 사망한 경우에 가능하며, 그게 아닌 경우라면 상속등기를 한 후에 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용시설이므로 취득세율은 주택보유수와 관계없이 간접세 포함 4.6% 세율이 적용됩니다. 그리고 임대사업자 등록을 한 임대사업자라면 해당 임대차를 홈텍스에 신고하여야 하며, 개인인 경우라면 별도 신고는 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 이미 소유권이 이전되었다면 그럴 권리는 없습니다. 그리고 보증금 또한 인수조건이 아니였을 것으로 보이므로 반환을 요구하여야 합니다. 질문2~3. 해당 부분은 이미 임대인이 변경된 이상 임대인 개인에 대한 반환소송을 통해 반환절차를 밟으셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형주택 무주택은 세금, 청약시 적용되는 부분이고, 대출시에는 소유한 주택, 지분에 따라 그대로 주택보유수에 산정이 됩니다. 즉, 상속으로 주택을 질문과 같이 받으셨다면 현재 2주택자로 보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,