답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성공이라는 기준이 결국 미분양없이 모두 분양이 완료되면 성공하였다고 할수 있습니다, 현재처럼 부동산 침체기에서 수도권 불패도 깨진상태이기 때문에 성공사례를 찾기 어렵지만, 이전까지는 지방이라도 재건축 사업이 실패하는 경우는 많지 않았습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말소기준권리는 등기부상 말소에 기준이 되는 권리를 말하며, 대표적으로 저당권(근저당권), 압류(가압류), 경매기입등기, 담보가등기등이 있습니다. 해당 말소기준권리는 등기부상 가장빠른 등기접수일을 가진 해당 물권이 되며, 이후 권리는 경매 이후 모두 소멸되며, 말소기준권리보다 선순위 권리는 인수되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 권리금은 이전 임차인에게 지급하는 것이고 보증금과 월세는 건물 임대인에게 지급하는 것입니다. 그러므로 실제 상가임대차시 임차인간 권리금계약과 임대인과 임대차계약 두가지를 같이 하게 됩니다. 권리금의 경우는 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금으로 구성되나, 사실상 해당 상권에 따른 입지나 인수받는 시설등에 따라 차이가 있으므로 지역내 기준에 따라 차이가 생기게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금은 쉽게 보증금과 월세를 통합하여 일정한 보증금을 환산하는 것을 말합니다. 전세의 경우라면 이러한 환산보증금 산정은 필요없지만 월세의 경우라면 해당 환산보증금을 기준으로 판단하게 됩니다. 환산보증금 계산식은 월세 *100 을 한뒤에 보증금을 더한 금액이 됩니다. 예를 들어 1억/60이라면 환산보증금은 1억 +(60*100) = 1.6억이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중개사를 통하지 않은 계약은 보증보험 가입이 불가합니다. 두분이 재계약시 합의를 하였다면 부동산을 통해 대필을 하신뒤에 이를 가지고 전세보증보험 연장을 하시면 됩니다. 보통 대필만을 한 경우 중개보수는 발생되지 않고 대필료만 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 별도의 갱신청구권을 사용한 계약이 아니라면, 재계약서 작성시 이전계약을 연장한 계약임을 명시만 하시면 됩니다. 2. 표준계약서 양식 그대로 작성하셔도 되고, 별도 양식으로 하셔도 상관없습니다. 표준계약서 작성의무는 없으ㅕ, 권장사항일뿐입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 하자보수 책임을 지는게 맞을듯 보입니다. 그러므로 질문의 경우라면 임대인에게 해당 하자에 대해서 수리를 요구하시면 될듯 보입니다, 다만, 인테리어등으로 인해 하자가 발생되었거나, 필요에 따라 계량기 교체가 필요한 경우라면 임차인이 책임을 져야 할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 두 당사자간 아무런 의사통보없이 해당 기간을 넘어가면 성립하게 되며, 주택의 경우 묵시적갱신은 기간정함이 없는 경우 2년으로 봅니다. 2. 묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 통보 3개월간은 계약은 유지되고 3개월후 계약은 종료되며, 강행규정인 만큼 특약보다 우선합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.py는 평을 말하는게 맞습니다. 다만 본인이 다르다고 판단하는 것은 본인이 알고 있는 평수와 해당 평이 전용면적인 공급면적인지에 따라 차이가 있기 때문으로 생각되어 집니다. 일반적인 구축매매시에는 공급면적을 기준으로 하시만, 신축아파트의 경우(분양)의 경우는 전용면적을 기준으로 하기 때문입니다. 보통은 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 평수이므로 전용면적보다는 큽니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 계약이라는 두 당사자간 합의가 되면 성립하게 됩니다, 즉 질문에서처럼 구두합의가 이미 되었다면 해당 합의자체가 새로운 계약으로써 효력이 있습니다. 개인적 판단으로는 이미 합의하에 퇴거일자를 정하신뒤 변경을 할때는 상대방 동의가 필요한 만큼 다음 임차인이 구해져 합의가 어렵다면 합의된 날짜에 퇴거를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,