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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 사실 지역 및 단지별 차이가 있고 별도관리비에 수도,가스,전기등 포함여부, 전용면적에 따라서도 부과되는 수준이 달라지게 됩니다. 현재 나와있는 평균관리비의 경우 2025년 기준으로 제곱미터당 2500원정도(1평당 8400원)이고 서울의 경우 제곱미터당 3240원 정도입니다. 그래서 24평의 경우 20만원내외 수준으로 보시면 됩니다. 다만 사용량에 따라 매월 달라지는 전기료나 가스비, 수도의 경우 게절에 따라 차이가 있을수 있기에 이보다 더 높을수 있습니다. 특히 겨울의 경우 난방비증가로 인해 평균관리비가 높은 편에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제에 해당되므로 결국은 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 다만 공급에 있어 부동산은 비생산성으로 인해 희소성이 있고 그에 따라 다른 재화처럼 수요에 따라 공급이 늘어나기데 한계가 있습니다. 이는 부동산시장에서 수요의 변화가 가격변동의 주요원인이라고 할수 있습니다. 수요요인에는 주로 구매심리에 영향을 주는 요인들에 따라 변동이 되는 금리나 정책등이 있을수 있고 추세적으로 인구의 변동이나 입지의 변화등도 수요에 영향을 줄수 있고 이는 가격에 반영되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점이 들어서는 입지를 한번 생각해 보시면 될듯보입니다. 백화점이 들어오는 입지는 일반적으로 교통접근성이 유리하고 유동인구가 많거나 많아질 가능성이 높은 신도심에 들어서는게 일반적입니다. 최초 입주시 부족한 인프라가 있더라도 백화점 입점이후 주변인프라와 상권 모두가 발전되기 때문에 당연히 주변 지가는 오를수 밖에 없습니다. 결국 백화점이 내집주변에 입점을 하게 되면 향후 발전가능성 및 수요가 증가할수 밖에 없고 그만큼 지가에 대한 상승기대감이 나타날수 밖에[ 없습니다. 그리고 이러한 심리는 실제 주변 아파트 가격에 반영되어 가격상승으로 나타납니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 제2조 2025년 8월 30일로 명시되어 있습니다. 그러므로 해당일자까지가 포함됩니다. 그리고 보통은 월세정산이나 관리비정산 역시도 해당일자를 기준으로 하게 됩니다. 질문에서 말한 중개사님의 표현은 계약서상 내용과는 맞지 않는다고 볼수 있습니다,다만 통상적으로 위와같은 문제는 거의 일어나지 않는데 이유는 임차인의 경우 오전에 현재거주지에서 퇴거와 보증금 반환을 마무리하고 오후에는 새로운 집으로 전입 및 보증금 지급을 하기 떄문입니다. 이러한 과정은 보통 새로운 임차인의 보증금으로 퇴거하는 임차인에게 지급을 하는 경우가 많기에 당일 오전 퇴거, 오후 입주 점심에 보증금 지급과 반환이 이루어지는게 일반적 과정이기 때문입니다. 사실상 누구말이 맞다를 따지기 전에 다음 들어올 세입자가 있다면 원활한 퇴거 및 전입을 위해 오전중에 퇴거를 하시도록 스케줄을 조정하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 요청하시면 됩니다. 보통 별개 관리비인 수도나 가스 전기등은 각 회사에 직접연락하여 정산을 할수 있지만, 일반적인 아파트에서의 관리비는 특정일자까지의 내역은 확인이 가능하나, 실제 중간에 결제를 할수는 없습니다. 그래서 보통 정산한 지료를 근거로 다음달 청구되는 관리비를 부담하는 임차인에게 해당 날짜까지의 관리비는 전달하고 이후발생하는 관리비와 함쳐 납부를 하게 됩니다. 쉽게 질문처럼 입주전인 14일까지 발생한 관리비를 임대인이 입주하는 임차인게 별도지급하게 되면, 해당이후 날짜부터 정산되는 말일까지의 관리비와 합쳐서 다음달 청구되는 관리비에 합쳐서 임차인이 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전과 동일한 질문으로 보입니다, 앞에서 했던 답변을 참고하시면 될듯 보입니다. 9월 3일 입주시 내는 월세는 9월분 일 것으로 보이고, 10월 3일에 납부하는 월세는 10월분 선납으로 보시면 됩니다. 월세의 지급일자는 모두 동일하며, 시작하는 해당 월의 월세를 3일에 납부하신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 9월 21일 계약일자이고 2년계약을 체결하였다면 2025년 7월21일 전까지 당사자간 재계약에 대한 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다. 1. 이전계약서로 전세대출 연장이 되는걸로 알고 있는데 맞나요 -> 해당부분은 은행에 따라 차이가 있습니다. 일반적으로는 묵시적갱신이 성립되더라도 임대인과 계약서를 작성하여 제출이 필요한 것으로 알고 있습니다. 2. 추가로 해야될게 있나요? 예를들면, 동사무소 가서 확정일자 같은것도 다시 받아야 된다던지 하는... -> 동일조건 연장이고 보증금 증액등이 없기 떄문에 확정일자 부여 및 전월세신고는 하지 않으셔도 됩니다. 다만, 묵시적갱신 성립에 대해 임대인에게 전달하고 대출연장을 위한 계약서 작성에 협조를 부탁하셔야 합니다. 물론 은행이나 보증보험등에서 재계약 계약서 첨부를 요구하는지를 먼저확인후 제출이 필요한 경우에 해당됩니다 3. 집이 경매로 넘어간다면 제가 현재 몇순위로 받을 수 있는지, 다 받을 수 있는지 확인할 수 있는 방법있나요? -> 대항력은 전입신고를 하였다는 가정하에 최초 전입신고 익일부터 재계약이후에도 유지가 되기 때문에 최초 입주시점 이후로 등기된 권리보다는 선순위가 되고, 전입신고 이전 권리가 남아있는 경우 이보다는 후순위가 됩니다. 그리고 다 받을수 있을지 없을지는 매각대금과 등기부에 따른 권리상 배당순서 확인이 필요한 만큼 단순하게 다 받을수 있다 없다를 확답하기는 어렵습니다. 본인이 만약 대항력 있는 선순위 임차인이라면 이때는 경매에서 다 배당받지 못하더라도 낙찰자에게 대항이 가능하기에 보증금 손실가능성은 낮을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 영향을 미치게 됩니다. 주택담보대출에서는 DSR,DTI 제한이 있고 특히 DSR의 경우 신용대출에 따른 원리금까지 소득대비해서 산정하기 때문에 기존 신용대출도 한도산정에 영향을 주게 됩니다. 그리고 7월부터 시행된 스트레스3단계DSR로 인해 가산금리까지 붙기 때문에 한도가 크게 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문의 경우는 전대차로 볼수 있습니다. 전세권등기를 통한 전세권자가 아닌 경우 임대인 동의없는 전대차는 본계약에 대한 해지통보가 가능합니다. 일반적으로 매장을 넘길때에는 새로운 임차인을 구해 임대인과 임대차를 체결하고 임차인들끼리는 권리금계약등을 체결하게 됩니다. 이런 경우에도 본 상가에 대한 임대차는 임대인과 새로운 임차인간 새로운 계약이여야 합니다. 만약 질문의 경우가 임대인 동의없이 매장을 넘겨 임차인이 바뀐 것이라면 임대인인 본래 임차인과의 본계약에 대한 해지통보를 하실수 있고 현재 장사중인 임차인에게 퇴거를 통보하실수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가능성이 있는 경우라면 채권추심에 따라서 현 임대차보증금에 대한 압류는 가능할수 있습니다. 물론 압류를 하기 위한 과정으로써 가압류나 법원판결등 여러과정이 있어야 겠으나, 무조건 괜찮고 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 사실상 채권 추심과정에서 본인 자산에 대해서는 확인이 되면 회수를 위한 압류를 진행할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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