답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 분양권도 주택수에 포함됩니다 ,잔금을 치루고 분양권을 양도받으면 그때부터는 1주택자로 볼수 있습니다. 2. 유주택자의 경우라면 1순위 자격에 제한이 있을수 있습니다. 다만 청약건에 따라 대형평수나 민영주택등에 대해서는 입주자모집공고에 따라 1순위로 청약이 가능할수 있습니다. 다만 공공주택 청약은 무주택자1순위로 보기 때문에 이에 대한 청약은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 별도 필요한 것은 없습니다, 만약 동일조건으로 연장될 경우 확정일자부여도 필요없기 때문에 사실상 임대인과 나눈 문자정도만 보관 하시면 되고, 만약 대출연장이나 계약조건변경으로 계약서를 재작성할 경우에는 이전 계약서만 가지고 중개사무소를 통해 계약서를 대필 작성하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간중에 주택을 매매한다는 이유로 임차인에게 퇴거를 통보할수 없습니다. 즉 해당 요구에는 거절하시고 만기까지 거주를 하시면 됩니다. 또한 임대인이 퇴거를 원할 경우 통상적으로 이사비용과 중개보수로써 일정금액을 보상해주고 이를 조건으로 동의후 퇴거를 하실수는 있습니다. 그리고 1월2월월세는 거주를 하셨다면 당연 지급하셔야하며, 해당이유로 지급을 안하실 수는 없습니다 , 만약 임의대로 지급을 안하셨다거 임대인으로부터 2기 연체에 따라 계약해지를 통보받게 되면 위 보상없이 퇴거를 해야하므로 오히려 임대인에게 좋은 퇴거이유를 제공하는것과 같습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 재계약에 대한 의사통보는 계약만료 6~2개월전에 하셔야 합니다. 보통 해당기간에 서로간 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신으로써 동일조건으로 2년간 추가 연장이됩니다. 그에따라 현 시점기준 만기가 2월이라면 이미 묵시적 갱신이 성립되었기에 중도해지후 퇴거목적이 아니라면 사실상 보증금 인하를 주장하기 어렵습니다, 물론 현시점에도 임대인에게 요구를 해보고 임대인이 이미 묵시적갱신을 주장하여 이를 거부한다면 사실상 퇴거를 하시거나 기존 조건대로 2년간 거주를 하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 전구교체가 아닌 이상 임대인이 부담하는게 맞을 듯 보입니다. 보통 임차인의 과실이 없는 하자와 단순소모품이 아니라면 임대인에게 목적물 사용수익을 위한 하자보수 의무가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫 주택 구매시에는 공공저금리대출 상품 이용이 가능하고, 취득세에 대한 감면혜택이 있습니다. 또한 주택담보대출시 ltv규제가 완화되고 대출한도도 일반구매시보다 높습니다. 그리고 주택구매방법에 있어 특별공급으로써 청약이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주택을 보유하면 주택수 산정에 포함되나, 청약이나 취득세등 세금구분에 따라서는 예외조항으로써 적용을 하는 경우가 있습니다, 다만 대출에 있어서는 해당 예외부분이 동일하게 적용되지는 않습니다. 그러므로 해당 소형주택이라도 보유를 하고 있다면 대출시에는 1주택자로 볼수 있기 때문에 신청이 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율은 사실상 법으로 한도가 정해져 있고, 해당 요율로 산출된 금액을 초과하지 않는 범위내 중개사와 협의하여 정하게 됩니다.즉, 계약서 작성전이나 중개의뢰시 중개보수에 대한 협의를 진행하시는게 맞습니다. 그리고 중개보수요율은 거래금액과 거래방식에 따라 정해져 있기 때문에 임의대로 적용하지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 통보 3개월전까지는 계약은 유효합니다. 즉, 월세에 대한 부담은 하셔야 할수 있습니다. 다만 중개수수료의 부담의무는 없기 때문에 임대인과 협의하여 해당 중개수수료 지급을 조건으로 협의를 하실수는 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 작성보다 임대인과의 협의가 우선되므로 협의가 되시면 계약서 작성은 선택적으로 하시면 됩니다. 2. 전세만기전 보증보험 청구는 불가합니다. 또한 보증보험청구를 해도 그전까지 임차권 등기명령 신청이 필요하고 실제 보증보험 청구 후 2개월정도 더 소요될수 있기에 질문의 계획대로 보증금 회수는 어려울수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .