답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 기본적으로 등기부를 통해 하게 됩니다. 갑구와 을구에 기재된 압류,근저당등등 물권읠 등기접수일에 따라 순서대로 정리하고 가장 빠른 등기말소기준권리를 칮는게 가장 먼저 이루어져야 합니다. 그리고 등기부상 미기재된 임차권의 전입신고일을 확인하여 해당 임차권인 선순위인지, 말소기준권리 후순위인지를 파악하여야 합니다. 그뒤 전체적으로 인수권리가 있는지를 판단하셔야 합니다. 이러한 과정을 하기 위해서는 기본적으로 등기법상 물권과 채권에 대한 이해가 필요하고 기본적인 경매련지식도 있으셔야 합니다. 특히 경매의 경우 배당요구서 등 문서발송 내역등까지 모두 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적인 부분에 판단은 답변과 다를수 있습니다. 개인적 의견으로 말씀드리면 이미 계약금 계약은 체결된 상태로 보이며, 이에 따라 임대인 사정으로 인한 전세계약이행불가로 일방적해지시 계약금의 배액을 상환하는게 맞을 듯 보입니다. 즉 서류상 계약금 1900만원과 이미지급한 300만원을 더한 2200만원을 돌려받는게 원칙상 맞을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인에게 그 수리를 요구하실수 있습니다, 임대차에서 목적물의 하자,보수의무(임차인과실이 없는) 임대인에게 있으며, 단순소모품등의 교체등은 임차인이 부담을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 월차임 2기를 연체한 경우 계약해지통보가 가능합니다. 보통 2기란 두달 연속하여 연체를 하는 경우를 말하며, 이는 이번달 미납, 다음달 지급, 그다음달 미납 하여도 2기가 성립하지 않습니다. 또한 일부금액만 지급하는 경우에도 해당되지 않습니다. 만약 연속 2기 연체시에는 임차인에게 내용증명등을 발송해 계약해지에 대한 의사통보를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대차 계약에 문제가 있고, 이에 대한 해결이나 협의가 이루어지지 않을 경우 계약해지를 고려하게 되는데, 질문의 경우는 해지가능한 사유에 현재 임대차계약을 연결시켜 해지를 유도하려는 것으로 보입니다 . 질문에 정확한 목적물의 문제나 임대인과의 계약상 의무등에 문제를 기재하셔야 이를 가지고 해지가능여부를 판단할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인이 가입하는 전세보증보험도 일반 임차인 전세보증보험과 동일합니다,.2. 네, 의무가입면제조건에 임차인이 동의하고 스스로 가입힌 보증료 100%을 임대인이 부담하면 가능합니다. 3. 보통 hf대출은 hf전세보증보험 가입을 조건으로 하는 것으로 알고 있으나, 임대인이 이미 다른 보험에 가입하는 경우에는 그 보험으로 대체가 가능합니다. 즉, 질문에서처럼 진행하는것도 가능은해보이나 자세한 사항은 hf에 문의를 하여 대출에 문제가 없는지를 확인하고 진행하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권을 가지고 다른 주택을 구매할 경우에는 유주택자로써 신청이 불가하나, 분양권을 가지고 해당 분양권 입주잔금시 대출신청은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 청구를 하기 위해서는 만기 2개월이후부터 신청이 가능합니다. 또한 신청전까지 임차권 등기명령을 신청하여 임차권 등기가 되어 있어야 합니다. 보통 임차권 등기명령신청은 만기일 후에 바로 하게 되고 해당 등기까지 1개월정도 소요되므로 등기이후 서류를 갖추어 보증보험에 청구를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 임대차 기간은 만기는 25.7.25일이 됩니다. 이유는 21~22년 1년, 22~23년 법적최소기간에 따른 연장, 23.7.25일~25.7.25일 묵시적 갱신.그러므로 현재 상태는 묵시적 갱신 상태이고, 묵시적 갱신에서 임차인 중도해지는 해지통보 3개월후 계약은 종료됩니다. 그에따라 1.7일 통보하였다면 실질 계약은 4.7일 종료됩니다. 실질적으로 해당 기간전까지는 임대차계약은 유효하기 때문에 다음임차인이 들어오는 2.20일까지 공실에 대한 월세를 부담하셔야 합니다. 문제는 묵시적갱신에 중개수수료 부담은 원칙적으로 임차인이 하지 않는게 맞습니다. 다만 3개월되기전 퇴거이기 때문에 이부분에 대해서는 합의를 한번 진행하여 비용을 줄이는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이런 경우 매도자가 보증금 반환의무가 있습니다. 임차인이 전세계약승계거부권을 사용한 것으로 보이기 때문입니다, 이로인해 매매가격에 세입자 보증금을 뺀 금액이 아닌 원래의 거래대금 100%을 매도인에게 지급하셔야 합니다. ,2. 1과 같이 전세승계거부권이라면 사실상 매도자가 다 알아서 할 부분입니다.3. 선택적인 부분이지만 불안하시면 합의하여 특약에 넣으시면 됩니다. 4. 이전 계약그대로 승계받기 떄문에 계약이 만료되는 시점에 재계약을 할 경우 그때 작성하시면 됩니다. 5. 임차인은 동일주택에 대해 1회만 사용가능하며, 임대인 변경과는 관계없으므로 이미 사용하였다면 다음번부터는 사용하지 못합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.