답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 선택의 문제입니다. 인강은 시간이 자유롭고 원하는 부분에 대해 중복 듣기나 반복 듣기가 가능한 점이지만, 학원에 비해 강제성이 낮기 때문에 본인의지가 충분하지 않다면 정해진 시간에 참석해야하는 학원 등록이 유리할수도 있습니다, 참고로 독학은 개인적으로 추천하지 않습니다 , 공인중개사는 법률에 대한 과목이기때문에 매년 변경되는 법조항등이 많고, 범위가 광범위한점, 그리고 단어등의 생소함이 있기에 독학은 시간대비 효율성과 집중도가 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 보증금 반환전까지는 현재주택에서의 전입신고는 반드시 유지하셔야 합니다. 2,. 다받고 하셔야 하며, 14일 이내 전입신고의무가 있지만 사실상 이를 위반해도 과태료가 부과되는 경우가 많지는 않기 때문에 크게 문제되지 않습니다. 정말 큰 문제는 이사한집에 전입신고가 늦으면 그만큼 신규임대차에 대한 대항력 확보가 늦어진다는 점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의사통보는 당사자간 하셔야 합니다. 중개인에게 해당 계약에 대한 대리권이 없는 상태라면 인정되지 않습니다, 다만 질문의 경우는 중개사에게 계약해지를 전달을 부탁하였고 임차인이 이를 통보받고 본인에게 확인 문자를 보내었다면 서로간 의사통지는 되었다고 볼수 있지만 이후 문제가 없도록 한번더 임차인에게 정확히 통지하는게 좋을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세세입자를 낀 매매입니다. 예를 들어 주태가격 3억인데 현 세입자가 살고있고 해당 세입자 보증금이 2억이라면 매매시 보증금을 인수하는 조건으로 실질적으로 1억만 내고 주택 소유권을 가져오는 것입니다. 여기서 무자본 갭투자란 말그대로 시세비교가 용이하지 않은 빌라나 단독주택에 대해 전세세입자 보증금이 매매가격보다 높은 경우를 말합니다 . 개념에 차이가 있겠지만 깡통전세의 경우가 대표적인 무자본 갭투자가 가능한 경우로 보시면 됩니다. 위에서처럼 전세세입자 보증금이 2억인데 실제 매매가격이 1억 9천만원이 되어 매도자에게 천만원을 받고, 세입자 보증금 2억을 인수하여 소유권을 획득하는것을 말합니다, 말도 안되는 것 같지만 실제 아파트가 아닌 빌라등에서는 주택가격이 하락하면 종종 벌어지는 경우이고 해당 부분이 현재와 같이 전세사기로 이어지게 된 이유입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대주택을 청약하여 당첨되어도 청약통장 효력은 그대로 유지됩니다. 청약통장의 효력 상실은 일반,특공, 사전청약을 등을 통해 당첨될 경우, 효력이 소멸되고, 본인이 스스로 통장을 해지하는 경우 상실됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 임차인의 임대차 계약은 매도인에게 그대로 승계되기 때문에 계약기간까지는 거주가 가능합니다. 이후 재계약여부는 새로운 임대인과 협의하여 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 작성여부와 묵시적갱신과는 관계가 없습니다 , 묵시적 갱신은 만기6~2개월전 서로간 아무런 의사협의 없이 해당 기간이 지나갔을 떄 성립됩니다. 질문의경우는 성립되지 않습니다. 2. 묵시적 갱신과 임차인이 계약갱신청구권사용한 재계약일때만 해지 통보 3개웛후 계약종료가 도됩니다. 질문에서 묵시적갱신 성립x. 본인이 갱신청구권사용을 명시하지 않으면 이는 적용되지 않습니다 .3. 계약서 작성할 필요없고, 확정일자 재부여도 필요없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 거래금액은 당사자가 정하시면 되나, 보통 직계존비속 매매는 증여로 추정되기 때문에 시세대비 30%범위내로 하시면 됩니다. 2. 가족임을 베제한 정상적인 매매계약시 인정이 되기 때문에 가족이기 떄문에 천천히 하신다면 증여와 다를게 없습니다. 잔금,계약금에 대한 자금이체기록등은 정확히 하셔야 합니다. ** 질문의 경우 부동산가격이 낮은 만큼 증여계약을 하시면 직계존비속간 5000만원까지 증여비과세됩니다. 그리고 취득가보다 적기에 양도소득세도 과세되지 않을 듯 보이기에 사실상 매매나 증여나 차이가 없을듯 보입니다만 정확한 세금적 유리한 부분은 비교하여 판단하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선질문과 동일한 내용으로 보입니다. 물론 산술적으로 위험도가 높지 않은 범위에 해당한다고 해도 현시점에서의 판단일뿐 혹 주택가격이 하락할 경우 현재와 다르게 위험도가 급격하게 높아질수는 있습니다. 일단 정상적인 경매시 순위배당으로 위험도가 높고, 보증금에 따른 소액임차인 최우선 변제로 볼 경우 그나마 보증금 일부는 위험범위 이내라 판단됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거의 일을 토대로 현상을 예측하는 경우가 있지만 장확도는 사실 정확하지 않습니다. 이유는 부동산 시장자체가 내,외부 요인에 영향을 많이 받고 상황에 따른 변동이 있기 때문에 이전 상황과 현상황이 동일할수는 없기 떄문입니다.그리고 미분양아파트가 늘어날 경우는 부동산 시장이 침체단계이므로 정부에서는 부양책을 사용해 가격방어를 하는 의미이지 이러한 방어가 부동산 시장 경기를 끌어올릴지는 확신하기 어렵습니다. 보통 부양책을 사용하면 단기적으로 수요가 증가되나, 현재처럼 고금리, 내외부 경제상황이 안좋은 경우 효과가 미미할수 있기 때문에 현상만을 보고 저점이라고 단정하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .