답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이에게 만기 6~2개월전 아무런 의사통지가 없었기에 묵시적 갱신이 성립되었고 묵시적 갱신의 경우 동일조건으로 연장된 만큼 해당 인상에 대해서는 거부하겠다는 의사를 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 답변드리면 구조상 단열이 잘 되지 않아 습기등이 고여 발생된 곰팡이는 임대인이 보수하는게 원칙이고, 사용중 환기나 관리상 부주의에 따라 발생된 곰팡이의 경우는 임차인이 스스로 보수하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운, 업계약서는 불법행위이고, 중개사 개입여부와 관계없이 모든 계약은 실거래금액을 기재합니다 , 질문에서 직거래를 하는 가장 큰 이유는 매매를 통한 증여를 위한 목적으로 하는 경우가 많지만 거래금액은 실제 시세보다는 낮게 기재하여 계약서를 작성하게 되나, 실제 자금은 기재된 금액대로만 이동되기 때문에 계약서금액과 실제 거래금액이 이중계약서라고 볼수는 없습니다. 이러한 이유때문에 실거래가 확인시 보통 직거래보다는 중개사를 통한 매매계약건을 기준으로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3기신도시는 수도권 내 주택공급을 위해 시행되는 사업이고, 해당 사업은 서울 인근 경기도권에 예정되어 있으며, 경기도 외 지역은 인천만 포함되어 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 원주민에게는 입주권이 부여되는게 가장 좋은 혜택입니다. 즉, 해당 지역이 개발되어 입주를 원하는 경우 일반분양등을 통해 입주를 해야하지만 원주민의 경우라면 조건에 해당할 경우 입주권을 부여하기 떄문에 일반분양보다 저렴한 가격에 분양을 받을수 있습니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 비교가능한 빌라가 많지 않기 때문에 시세확인이 어렵습니다. 그럼므로 해당 지역의 상황이나 시세를 가장잘 알고있는 매물 부동산등을 통해 시세를 확인하여 비교해 보시는게 가장 좋은 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여가 의무는 아닙니다. 다만 보증금 보호를 위해서는 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 대항력과 우선변제권 효력이 발생되기 때문에 받아두시는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택채권 매입과 인지세등은 모두 등기시 필요한 비용에 해당합니다. 당연히 건물을 신축하고 등기부가 개설되어 보전등기를 하실 때에는 의무구매와 인지세등의 납부는 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 권리관계에 대한 확인이 필수적이며, 대표적으로 등기부를 통한 소유자와 실계약자 일치여부, 그외 권리상 하자등을 체크하셔야 합니다. 그리고 자금 지급에 대한 협의등을 계약서에 잘 기재하시는게 필요합니다. 또한 공장의 경우 용도지역등에 따라 이용가능한 공장시설에 차이가 있을수 있는 만큼 토지이용계획등의 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약전 목적물에 대한 시세확인이 기본적으로 필요하고, 그에 따른 전세가율을 판단하시는게 좋습니다. 또한 목적물 임장을 통해 시설물 상태나 구조등을 확인하시고 중개사를 통한 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 계약시 등기부상 소유자와 실계약자 일치여부확인, 특약중 불리한 사항 확인, 그리고 잔금이후 전입신고, 확정일자 ,보증보험 가입을 필수로 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .