답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 사용시 임대인이 실거주를 위한 경우 거절할수 있습니다. 즉, 본인이 진정 실거주를 할 예정이라면 이후 갱신청구권 사용시 실거주를 이유로 거부하실수 있습니다. 다만 문제가 될수 있는 부분은 계약만료일에 보증금반환과 잔금을 지급함으로써 계약이 마무리되고 소유권을 이전받으시는데, 계약갱신청구권은 만기 6~2개월전 사용시 거절해야 하는데 이떄는 매도자가 임대인 신분이기 때문에 실거주로 이를 거절하고, 만기일에 주택을 매도할경우 실거주에 따른 청구권 거절 위반에 해당할 가능성이 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만 보면 계약을 하고 잔금을 치루기 전 즉 주택을 인도받기전에 단기 임대를 진행한 만큼 질문자님 계약에는 영향을 주지 않기 떄문에 이를 이유로 계약을 해지하기는 어려워 보입니다. 물론 가계약금이 단순히 구체적인 합의없이 주택을 잡아두기 위해 지급한 소액이라면 반환 및 해지가 가능하겠지만 계약금성격의 가계약금이라면 사실상 반환 및 해지가 쉽지은 않아보입니다, 일단 중개사를 통해 상대 임대인과 협의를 진행하보시고 합의 해지하는 쪽으로 유도하셔야 반환이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택을 담보로 하는 대출입니다. 그런데 담보물에 대한 매매를 통해 소유권을 상실하면 당연히 본인명의 담보가 없어진것이기 때문에 상환하셔야 합니다. 또한 매매시 해당 근저당 말소를 조건으로 계약을 하기 때문에 상환하는게 일반적이나, 경우에 따라 매매과정에서 근저당을 인수하는 조건으로 계약을 할 경우도 있으나, 결국은 대출금액만큼 거래금액에서 빠지기 때문에 상환과 차이가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 생애최초는 ltv80%까지 입니다, 또한 해당 한도가 그렇다고 할 뿐이지 대출시 평가하는 주택가격은 시세보다 낮은점과 개인 DTI제한에 따라서 이보다 한도가 낮을수 있습니다.선순위 대출이 받더라도 후순위 주택담보대출도 가능은 합니다만 실제 해당 한도를 초과할수는 없기 때문에 본인 가능한도를 최대한 받았다면 주담대로써 추가대출은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출의 경우 전세금의 90%까지 대출한도가 가능합니다, 물론 개인 신용상 문제가 없어야 하며, 일정금액을 초과하는 고가 전세금에 대해서는 이보다 낮을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트의 실거주 의무는 해당 아파트에 따라 차이가 있으며 질문에서처럼 정확히 몇세대인지를 파악하기는 쉽지 않습니다. 일단 분양가 상한제, 공공택지등의 지어진 아파트는 모두 실거주 의무가 있다고 보시면 되고, 해당 실거주의무는 주변시세보다 저렴하게 해당 아파트 분양받는 대신 지켜야할 의무이므로 만약 실거주의무제한이 폐지 되지 않는다고 해서 당장 부동산시장에 문제가 발생되지는 않습니다. 다만 앞으로 청약건이나 주택수요 등이 줄어들 가능성은 있기에 현재와 같은 부동산 침체기에서는 악재가 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 . 임대차 보호법에서는 임대차에 대해 전세와 월세를 구분하지 않고 있으면 해당 계약형태에 따라 임차인, 임대인의무가 다르지는 않습니다,.즉 주택임대차에서 임대인은 목적물 사용수익을 위한 유지, 보수 의무가 있고, 임차인인 선량한 관리자로써의 주의의무가 있습니다 . 대표적으로 소모품에 대한 교체등은 임차인이, 그밖에 임차인 과실이 없는 목적물 하자는 임대인이 보수책임을 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일이내 하시면 됩니다, 이후 전입신고를 한다고 해도 문제가 되지 않습니다. 보통 전입신고, 확정일자, 전월세신고는 별개이나, 전입신고를 할 경우 전월세신고가 의제되고, 전월세 신고를 할 경우 확정일자가 의제됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 시장 경제에서 공급이 줄면 가격이 오르는게 맞으나, 현재 공급이 줄어든 이유는 부동산 경기침체에 따라 분양을 늦추거나 재건축, 재개발사업등을 미루고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 공급이 줄어도 실제 구축 매물이 지속적으로 늘어나는것을 고려한다면 공급부족에 따른 가격상승은 제한적일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 임대인, 임차인간 아무런 의사통보가 없으면 계약은 자동갱신됩니다, 묵시적 갱신이 진행중인 상황에서 임대인은 임차인에게 퇴거를 통보할수 없고, 만약퇴거를 요구하는 경우 임차인 동의를 반드시 받고 합의해지를 하셔야 하는데 그 조건으로 이사비용과 중개보수지급등을 지급하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .