답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런건 아닙니다, 전세가율이 70%을 넘는다고 반드시 깡통전세가 되거나 하지는 않습니다만 그 위험성이 높다는 의미입니다. 특히 시세가 부정확한 빌라, 오피스텔의 경우 현시세가 정확한 시세인지를 판단하기 어렵기에 시세변동폭이 커 전세가와 차이가 적을 경우 하락시 깡통전세 위험이 있다고 보는 것이고 아파트의 경우는 비교시세가 나름 정확히 있기 때문에 시세에 따른 전세가격도 어느정도 수준을 유지하여 위험도가 낮다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 현 가지고 계신 금액을 보증금으로 하고 나머지 차액을 월세로 전환하는것에 대해 임대인과 협의를 해보시는게 좋을듯 보입니다. 질문에서 복잡한 상황을 설명하시고, 우선 1년간은 임차인 의사대로 진행하되 1년뒤에 전세전환이나 임차인조건에 따른 변경등을 제시하시면 현재 다시 대출신청을 해야하거나 신용대출을 받을 필요가 없기에 더 나으실듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 합의된 특약은 우선적용되나, 법률상 범위내에서 인정이 됩니다. 질문에서의 특약을 기재하였고 이후 세입자의 범죄이력등이 발견되는 경우 특약에 따라 계약해지 및 계약금 몰수는 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기임대사업자 8년동안 공백이 없었다면 만기시점에 자동말소되는 것으로 알고 있습니다. 이에 따라 별도 말소신청등은 하지 않으셔도 되는것으로 알고 있습니다. 다만 사업자등록증에 대해서는 별도 폐업신청을 하시어 없애야 하는것으로 알고 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 대출신청 기준2년내 출산한 무주택가구에 해당합니다. 원칙상 1주택의 경우 이용이 불가하지만, 대환대출로써 신청은 가능합니다. 입주권의 경우도 신생아특례대출시 1주택으로 보며, 해당 입주권 잔금시에는 신청은 가능하겠지만 다른 주택을 매매할 경우에는 이용이 불가할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자를 내는데 있어 다른 직장근무여부는 문제가 되지 않습니다. 즉, 겸업에도 문제는 없습니다만 현 직장 내규등으로 겸업제한이 있는 경우 직장 내부에서 불이익이 있을수 있으니 이는 확인을 해보시는게 좋을 듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 임차인이 해지통보를 하고 임대인이 통보를 받은 3개월후에 계약은 자동종료됩니다. 이럴 경우 3개월뒤 임차권 등기명령을 신청하고 등기후 보증보험청구를 하시거나, 가입이 되어 있지 않다면 임대인에 대해 반환소송을 진행하고, 승소판결을 받아 해당 목적물을 경매로 넘겨 보증금을 회수하셔야 합니다. .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 해당 빈집세를 물린다고 부동산 시장에 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 결국에 빈집을 멸실하거나 누군가에게 매매하여야 하는데 이미 빈집에 대해 수요가 몰려 가격이 변동될 가능성은 낮기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 25년이 되었다면 평균수명에 미치치 못하더라도 이용중 충분히 고장등이 일어날 가능성은 있습니다. 임대인은 임대차를 위한 하자보수 의무가 있기에 임차인 요구에 따라 해당 보일러를 보수해주셔야 하는데, 문제는 새것으로 교체하는것은 임대인선택입니다. 즉, 임대차를 하는데 문제가 없을 정도로 수리만 해주셔도 되며, 반드시 새것으로 교체등은 선택하실 문제입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 전체주택 중 국민주택(전용면적 85제곱미터) 이하 중소형 주택에만 적용이 됩니다. 즉, 대형평수는 해당하지 않습니다, 일반적으로 전용면적 85제곱은 공급면적 32~33평대로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,