답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권의 사용여부는 임차인이 사용의사를 밝혔는지에 따라 구분되며, 보통 재계약시 계약서상 특약으로 갱신청구권 사용을 명시하는게 일반적이고, 만약 계약서 작성이 없었다면 문자등으로 사용의사를 밝히셨어여 갱신청구권 사용된 재계약으로 볼수 있습니다. 즉. 단순이 5%이내 인상을 하였다고 갱신청구권을 사용하였다 할수는 없습니다. 질문에서처럼 임차인이 아무런 사용의사를 밝히지 않았다면 다음 재계약시 갱신청구권을 사용할수 있습니다, (참고로 계약서 특약에 사용이 명시가 되었는지 확인은 해보셔야 합니다. )답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관습법은 생활에서의 관행을 통하여 성립하는 것으로 규범과 사회적 사실이 일치하는 법의 가장 직접적인 형태를 말하며, 보통은 판례에 의하여 확인된 관습법으로 명인방법, 관습법상 법정지상권, 분묘기지법, 사실혼, 명의신탁등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행을 통해 이체를 한 경우라면 은행사이트에서 이체내역서 등을 확인하여 출력 하시면 됩니다. 만약 현금등을 지급하였다면 지급 후 전달받은 영수증(보통 부동산에서 임대인 서명이 들어간 영수증을 제공해 줍니다.)을 제출하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의시 장점은 종부세, 양도소득세 산정시 유리한 부분이 있습니다. 만약 해당 주택이 고가 주택으로써 종부세 과세대상이 되는 경우 공동명의를 통해 과세대상을 피할수 있으나, 12억이하 주택의 경우라면 사실상 공동명의시 종부세 이점이 있다고 보기는 어렵습니다, 그리고 양도세 산정시 기본공제가 인별 가능하기에 유리하나, 1주택으로써 양도비과세 되는 경우라면 이또한 실익은 낮을수 있습니다. 그러므로 무조건적인 공동명의보다는 주택에 따라 비교하여 유리할 경우 공동명의로 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다중주택과 다가구주택은 연면적 660제곱미터 이하, 3개층 이하는 동일하지만, 다중주택은 세대별로 취사시설이 설치되지 않고, 공동으로 사용하도록 한 형태의 주거시설, 쉽게 기숙사, 고시원등을 생각하시면 됩니다, 반대로 다가구 주택은 독립된 가구별단위로 구성이 되고, 주방,화장실, 욕실등이 개별적으로 분리된 공간을 갖고 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래는 일반적으로 증여로 추정하고, 이를 정상매매로 인정받기 위해서는 최근 3개월 이내 거래된 주변시세보다 매매금액이 3억 또는 30%이상의 차이가 나면 안됩니다. 그러므로 해당 기준을 잘 맞추어 자금출처나 이체기록등을 남겨두셔야 합니다. 매매 vs 증여 어느것이 유리한지는 해당 부동산에 따라 증여가액, 세금(양도세)등을 잘 고려하여 비교해 보신뒤 판단하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약종합저축 통장의 경우 수도권은 국민주택 1순위 조건은 보유기간1년, 12회이상 납입, 수도권 외 보유기간 6개월, 6회이상 납입이 필요합니다. 가장 보유기간이 필요한 투기과열지구, 청약과열지구의 경우 2년이상 가입, 24회이상 납입이 필요하므로 , 해당 조건에 충족될경우라면 모든 청약에서 1순위 청약은 가능합니다. 물론 청약별에 따른 무주택 여부등 기본 요건은 해당한다는 전제입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 당첨일 발표일이 공일한 전체단지 중 1인 1건만 신청이가능하나, 예외적으로 같은단지에 특공1건, 일반공급1건 신청은 가능하기 때문에 특별공급과 일반공급 자격을 모두 갖추었다면 유형별로 각 1건씩 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 주등기로써 근저당 말소 등기가 되어있는지, 그리고 근저당에 빨간색으로 그어져 말소표시되었는지 여부만을 확인하시면 됩니다. 만약 모든 근저당에 빨간색으로 말소처리가 되었다면 크게 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 임대차를 일시거주를 위한 단기계약으로 볼 경우 임대차 보호법 적용이 어렵고, 반대로 적용이 된다고 해도 2년미만 계약에서 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다. 그리고 건물 내 벽보는 관계없이 계약서상 합의된 특약을 우선으로 보시면 됩니다 . 결론적으로 3개월치 월세를 부담하시고 퇴거 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.