답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세자금대출이 불가하다고 다 문제가 있는 주택은 아닙니다. 말그래로 임대인이 임차인을 구하는 과정에서 전세대출을 하지 않는 조건으로 한다면 사실상 전세자금 대출 불가 매물이 되기 때문입니다. 임대인 성향에 따라 전세대출이 있는 임차인을 원하지 않을수도 있기 때문입니다. 그리고 지역내 매물 시세등은 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지시에는 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 이러한 동의를 조건으로 임대인은 다음 임차인 주선과 다음임차인과 계약으로 발생되는 중개수수료 지급을 요구한 것으로 이해하시면 됩니다. 즉, 중도해지를 위해 임대인 동의를 원하면 해당 조건에 동의하면 된다는 뜻으로 질문자님이 거절하시면 임대인은 중도해지 동의를 거부하게 되고 계약은 만기일까지 이어지게 됩니다, 즉, 법으로 중개보수 지급이 명시되어 당연 지급의무가 있는 것이 아니라, 질문자님이 임대인에게 중도해지를 의사를 통보하였고 이에 임대인은 합의해지 동의를 위한 조건이라고 이해하시면 됩니다. 그리고 계약은 서로간의 이행하여야 의무가 있습니다. 법을 기준으로 보면 계약을 파기하는 당사자는 해당 의무를 위반한것이므로 도의적책임이 아닌 법적책임을 져야하는 위치입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 해당 부분을 임대인 동의하여 작성할 가능성은 매우 낮습니다 .이유는 확약서 자체도 공증없이는 사실상 법으로 인정되는 수준이 낮고, 임차인이 임차권 등기를 하지 않고 합의하에 다음임차인을 구할 때까지 계약을 연장하여 등기부상 문제가 없다록 하는 조건이 아닌 이상 임대인 입장에서는 임차권 등기명령 신청하는 임차인에게 이러한 확약서에 서명까지 해줄 이유가 없기 때문입니다. 만약 임대인이 동의하여 작성을 해준다고 한다면 원하시는 내용 그대로 적으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 2년 뒤 해당시기에 부동산상황과 본인 자금여부에 따라 판단하셔야 할것으로 보입니다. 지금당장 좋다 나쁘다를 객관적 사실로써 답변드리기는 어렵습니다, 참고로 신혼부부의 경우는 자녀 출산여부와 직장 이동등의 따라 거주지 이동이 불가피한 상황이 생길 가능성이 높은 만큼 구매를 할려고 할때 반드시 임대차나 매매등이 활발한 지역내 부동산을 매수하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 산출시 양도차익은 매도 - 매수비용인데 여기서 매수비용은 취득가액 뿐 아니라 필요경비를 포함하게 됩니다. 필요경비로 인정되는 경우 인테리어 비용이 대표적인데 바닥 시공비, 샷시설치비, 발코니 확정비, 난방시설 교체비용등을 포함합니다. 그러므로 질문에서 말하는 것중 도배장판 교체비용을 제외한 나머지 항목은 인정될것으로 판단됩니다. 그리고 해당 비용을 카드로 하든 영수증으로 하던 중요하지는 않지만, 견적서와 비용 지급내역등을 보관하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 전체토지면적중 건물을 지을수 있는 토지를 말하며, 쉽게 건폐율 50%이고 토지면적에 100평일 경우 건축물은 50평이내 지어야 한다는 의미로 보시면 됩니다. 용적률은 건축물의 높이를 제한하는 것인데, 대지면적에 대한 연면적으로써 쉽게 건축물 한층이 50평이고 대지면적이 100평, 용적률 300%라면 6층까지 건물을 지일수 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 결국 계약기간중 중도해지를 임대인이 요구한 것으로 볼수 있고 임차인 역시도 이사를 준비중이라면 임대인에게 중도해지에 따른 손해배상 쉽게 이사비용과 중개보수를 요구하시면 될듯 보입니다. 그 금액 수준은 주변 부동산을 통해 대략적인 금액을 확인하여 해당 금액 수준으로 합의를 유도히사면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임차인이 우선변제권을 부여받기 위한 전제조건입니다. 우선변제권은 채권인 임차권에 경매시 물권과 같이 순위에 따른 배당이 가능하게끔하는 권리입니다, 보통 확정일자의 경우 주민센터 방문시 임대차계약서에 확정일자 도장을 찍어주거나 인터넷으로 확정일자 부여를 신청하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 보합인데 전세가격이 상승하는 경우는 전세수요가 늘어난게 가장 큰 이유입니다. 전세수요증가의 경우 최근에는 아파트 , 이유는 빌라나 오피스텔내 전세사기 피해나 위험성으로 인해 아파트로 몰리는 점, 그리고 정부의 청년층 및 전세대출의 한도나 규제가 약해진점 등이 이유가 될수 있습니다. 다만 전세가격과 주택가격은 같은 방향으로 흘러가기 때문에 주택가격이 하락하거나 혹 보합으로 계속유지되면 결국 전세가격도 상승에 제한이 생기고 주택가격에 따라 움직이게 될것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 상황이나 아파트 내부상황등에 따라 다르겠지만, 대표적으로 사면 안되는 아파트로 구분하는 것은 구축 아파트로써 1~3층, 그리고 탑층은 피하는게 좋습니다. 이유는 신축과 달리 구축 탑층은 냉난방 효율성이 매우 떨어지고 저층의 경우는 조경이나 일조권이 상대적으로 불리하고 노후화 되었기에 하수관이나 배수문제, 병충해등 관리가 소홀할 경우 그 피해가 가장 먼저 발생할 가능성이 있습니다. 그리고 신축이나 나홀로 아파트의 경우도 향후 가치상승에 제한이 있기 때문에 구매를 피하는게 좋고, 학군 특히 초등학교가 주변에 없는 입지도 피하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.