답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 효력 자체는 있지만, 대리인으로써 위임장등이 없이 계약을 하는 경우 이후 무권대리계약으로써 계약명의자가 문제를 제기할 경우 계약이 무효될 가능성은 있습니다. 보통 대리인과의 계약시에는 위임장, 계약당사자의 인감, 인감증명서등을 첨부하고 이를 확인하고 계약을 진행하여야 이후 계약상 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 위해 질문처럼 하시는게 자체가 위장전입으로 문제의 소지가 있습니다 . 물론 걸릴 일은 거의 없다고 하지만 굳이 법에 저촉되는 행위를 하면서까지 디딤돌 대출을 이용하시는 부분에 대해서는 추천드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자의 경우 청약시 가점에서 높은 점수를 받게 됩니다. 물론 단순 무주택자가 아닌 무주택 기간이 길수록 가점이 높기 때문에 가점제에 따른 당첨시 유리할수 있습니다. 그리고 국민주택청약등에서 청약통장 및 다른 요건에 해당하는 무주택자는 1순위 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 도배나 장판은 계약시 협의를 통해 결정하시는 부분으로 보시면 됩니다. 일반적으로 임대인이 해주는 경우가 대부분이지만, 임대인이 거절한다면 사실상 이를 강제하기는 어렵습니다. 그리고 보일러의 경우는 임대차를 유지하는데 중요한 하자로 볼수 있기에 임대인이 수선의무를 지는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인 동의없이는 만기 이전 보증금 반환은 어렵습니다. 우선 다음 임차인을 빠르게 구하는게 먼저일듯 보입니다. 그리고 부동산 어플에 올라오지 않았다고 매물이 없는 것은 아닙니다. 해당 어플을 중개사가 이용하지 않을수 있고, 보통 중개사는 네이버또는 지역망을 이용해 매물을 올리기 때문에 부동산에 연락하여 현 상황을 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 예금주 명의가 동일하다면 잔금 계좌를 변경한다고 해서 문제가 되지는 않습니다, 부동산 말대로 변경계좌로 입금하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율 90%이하 뿐아니라 주택공시가격의 126%을 이내여야 하고 주택가격이 없는 경우라면 주택가격은 공시가격의 140%을 주택가격으로 보아 해당 금액의 전세금이 90%을 초과할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 입주권 ,분양권은 모두 입주할수 있는 권리일뿐 실제 담보가 되는 목적물이 없습니다. 즉, 담보대출의 담보대상이 없기 때문입니다.2. 신축아파트의 경우 기존에 건축물대장이나, 등기부 모두 없기 때문에 개설이 필요하고, 주택하나가 아닌 많은 세대의 등기부를 각각 개설하여야 하기에 즉각적으로 등기가 나오기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 만기일 6~2개월전에 사용하시면 되고, 의사통보방법이나 절차에는 제한이 없으므로 상대방에게 전화나 문자등을 통해 재계약의사를 전달하고 그에 따라 갱신청구권 사용을 통지하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정대상 지역 선정기준은 직전 3개월간 주택가격 상승률이 물가 상승률 1.3배를 초과한 지역중 아래 항목중 하나를 충족하는 지역에 설정하게 됩니다. 직전월기준 주택공급이 발생한 2개월 간 청약경쟁률 5:1 초과직전월기준 3개월간 분양권 전매 거래량이 전년 동기 대비하여 30%이상 증가시도별 주택보급율. 자가주택비율이 전국 평균 이하지정권자는 국토부장관이며, 주로 국토부가 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 지정,해제하게 됩니다.