답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중요한건 등기가 생성되고, 은행이 1순위가 되기 위해서는 해당 시기에 전입신고가 되어 있으면 안됩니다. 보통은 등기가 생성되면 소유권이전등기를 위한 서류제출의 내용이 전달되므로 해당 시기에 위와 같이 되어 있어야 합니다. 또한 임대차 계약시 위에 대한 설명이 이나, 특약이 없었다면 대항력이나 선순위 임차권 지위상실에 문제로 일시 전출등을 세입자가 거부할수 있기때문에 사전에 해당 부분도 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 원칙상 임차인 과실로 인한 훼손, 찢김등은 원상복구를 하셔야 합니다. 물론 임대인이 퇴거시 아무런 이야기를 하지 않고 넘어간다면 상관없지만, 임대인이 해당 부분에 대해 원상복구 또는 비용에 대한 청구를 요구한다면 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 부여받는 일자에 효력이 즉시 생기게 되나, 전제조건으로 대항력이 있는 상태여야 합니다 , 즉, 전입신고가 된 이후여야 확정일자에 따른 우선 변제권 효력도 부여 됩니다. 예를 들어 1월 5일 확정일자부여 1월10월 전입신고 완료 하였다면 대항력은 1월 11일 0시부터 생성되고 우선변제권도 해당 시점부터 발생하게 됩니다, 반대로 1월 5일 전입신고, 1월 10일 확정일자를 부여받으면, 1월6일 0시 대항력이 생기고, 1월10일에 확정일자 따른 우선변제권이 부여됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 청약에 따라 일정 보유기간과 납입횟차, 그리고 지역에 따른 최소예치금을 입주자모집공고이전까지 갖추고 계셔야 합니다.보통 2년째 납입과 보유를 하고 있다면 국민주택 청약이나 민영주택 청약모두 1순위 청약이 가능한 상태로 보시면 되고, 다만 최소 예치금의 경우 지역기준에 따라 한번에 입금하여 맞쳐놓으시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 아무런 정보없이 대출 가능여부를 문의하시면 답변 드리기 어렵습니다. 아래 버팀목 전세대출 자격 요건을 적어드리니, 확인해보시기 바랍니다. " 주택도시기금 홈페이지 인용"1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자2. (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼가구인 경우는 7.5천만원 이하인 자6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자2023년도 기준 3.61억원자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보3) 신용회복지원등록정보그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 천만원이나 되는 금액을 잘못 기재하였다면 질문자님은 최초 계약서와 이전 계약서 모두를 가지고 계셔야 할듯 보입니다. 일단 상대방이 이전계약서를 근거로 기재된 보증금을 주장한다면 계약서가 없는 질문자님은 대항하기가 쉽지 않기 때문입니다. 물론 상대방이 이를 인정하고 다시 작성하면 문제가 되지 않겠지만 , 그렇기 않을 경우 해결이 쉽지 않을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서를 작성한 뒤에 가입을 진행하며, 가입기간은 보증보험도 1년단위로 갱신하게 됩니다. 즉, 계약기간 전 가입도 가능하고, 계약기간 중 전체기간 1/2경과전이라면 가입이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적의 계약서 작성은 다운 계약서로 불법이며, 이를 중개한 중개사 역시 법률에 따라 처벌 및 행정처분등에 불이익이 있을수 있습니다. 즉, 해당 제안을 받는다면 거절하시는게 맞고 중개사에 대해서는 시청에 민원신고를 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 개인 취향과 필요도에 따라 선택하시면 될 부분으로 보입니다. 보통 옵션의 경우 개인적으로 설치하는 것이 가격적인 메리트가 있으나, 구조상 변경이 필요한 부분들은 하자등의 문제가 발생할수 있기에 옵션에서 선택하여 하시는게 좋습니다, 예시로는 사진상 발코니 확정, 시스템에어컨등은 구조상 건축시에 하시는게 유리하며, 가전이나 마감재등은 개별적으로 진행하실수 있는 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래의 질문과 동일해 보입니다. 아래의 답변을 참고하시면 되고, 참고로 묵시적 갱신은 법으로 명시된 사항 즉, 강행규정으로 특약과 무관하게 적용되는 부분이고, 이를 위반하는 특약자체도 효력이 없으며, 밥률사항 특성상 임대인이 임차인에게 해당부분을 고지할 고지의무 역시 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.