답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 새로운 임차인에게 계약금과 보증금을 받고 이전 임차인에게 반환하는게 맞습니다. 절차상 문제가 있어 보이지만, 이미 인수인계가 끝난 점과 계약서는 정상적인 임대인과 새로운임차인이 작성하였다 볼수 있기에 임대인입장에서는 문제되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 보통 관리처분인가 전까지는 주택매매가 가능하며, 재개발에서 매도자가 동일세대 2주택 또는 2주택자의 경우는 조합설립인가 전까지 해당 주택을 매수하여야 물딱지가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 전문가가 아닌 만큼 의견과 사실이 다를수 있습니다. 사진상 해당 부분이 누수가 지속되어 생긴 부분인지, 일시적인 누수로 인해 페인트가 벗겨진것인지 정확한 사항을 알수는 없습니다. 다만 하자가 발견된 만큼 계약전 해당 부분에 대한 보수를 요청하시는게 맞을 듯 보이고, 원인에 따라 하자보수 책임을 특약으로하여 계약을 진행하시는 게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조상 다가구주택 형태로 보입니다. 이는 단순히 용도표시변경을 한다고 되는 부분은 아닐것으로 생각되며, 실제 계약을 체결해도 대항력과 우선변제권에는 문제가 없으나, 구분건물이 아닌 경우 다른 호수의 세입자 보증금 순위도 내 보증금에 영향을 줄수 있는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인이 지급하여야 하는 부분이므로 임대인이 지급을 거절할 경우 소송을 통해 진행하실수 있습니다. 그리고 이는 전입과 상관없으며, 전출이후에도 청구를 하실수 있습니다. 2, 지연이자는 현 주택에 거주하지 않은 시점부터 기산이 가능합니다. 즉, 현재 목적물에 거주하는 상태에서는 지연이자는 발생되지 않으며, 그외 대출이자등의 손해에 대해서는 별도 손해배상을 청구하셔야합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의는 매매뿐 아니라 임대차계약시에도 가능하며, 특별히 계약상 공동명의등이 제한은 없습니다, 임대인이 공동명의일 경우 대표 계좌를 계약서에 기재하여(명의자 계좌) 해당 계좌로 계약금 및 잔금을 입금하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검시 tip은 시계, 반시계방향등 동선을 정하여 천천히 정확히 보는게 필요하고, 큰 공간에서 작은 공간의 순서로 진행하는게 유리합니다. 체크리스트 외 수평계등을 지참이여 쏠림여부등을 확인하는 것과 문틈이나 베란다창틀 공간등에 문제가 없는지를 잘 살펴보는게 필요합니다. 특히 마감재가 미흡한 부분들에 대해서도 잘 확인하는게 필요합니다. 화장실등에서는 바가지등을 이용해 물을 한번 흘려보내 구배여부등 확인하는것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공대출에서 자격 요건중 자산은 부채를 제외한 순 자산가액을 말하며, 실제 자동차, 금융재산등을 모두 포함하게 됩니다. 또한 전세보증금이 여기에 포함될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 삭선은 크게 중요하지 않습니다. 말그대로 효력이 없는 등기기록이기 때문에 가격형성에 영향을 주지 않습니다. 그리고 경매로 주택은 낙찰받아 매도를 진행할 경우에는 일반매매와 같이 주변 시세대로 매매를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상 약관조건을 위반할 경우 받을수 있는 최대 불이익은 대출 회수 입니다. 질문에서 대출시 적용되는 조건이 있으나, 대출을 상환하는 경우에는 적용될 여지가 없고, 매도와 매수를 동시에 하더라도 결국은 대출은 매도일 당일상환을 하는 것이기에 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.