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전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 특약만으로 안정적으로 보증금을 100%보호하기는 어렵습니다. 일반적으로 가장 안전한 방법은 보증보험 가입과 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하는게 가장 안전한 방법입니다. 그외 특약으로는 전입신고 익일까지 다른 물권설정을 금지하는 특약등을 넣으시는게 필요하고 선순위 근저당이 있는 경우에는 잔금일에 말소특약을 반드시 넣는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이미 임대차계약을 체결한 뒤에 임대인이 변경되었다고 기존 계약에 대한 조정을 하기는 어렵습니다. 즉 소유권을 가져오더라도 기존 계약의 효력을 그대로 이어받아야 하기 때문에 임의대로 특약을 추가하는것은 어려울수 있습니다. 단, 임차인과 협의를 통해 합의가 되었다면 수정이 가능할수는 있습니다. 다만 임차인이 이에 동의를 할지는 상세하게 알수는 없습니다. 결국 계약을 진행한 중개사에게 요청과 다르게 임의대로 진행을 한점등을 문제삼아 그에 따른 손해등을 보상받아야 하는데, 이 부분도 확실하게 가능여부를 판단해 드리기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 권리상 특별한 문제가 없기 때문에 매매에 다른 제한은 없을것으로 보입니다. 다만 빌라의 경우 매매시에 수요가 적어 거래가능성이 낮아지는 문제가 있고, 그에 따라 원하는 가격, 원하는 시기에 매매가 가능할지는 현재시점에서는 알기 어렵습니다. 다만 재개발에 따른 호재가 있을 경우에는 이와 달라질 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 자료에는 인스타 릴스의 수익화를 위해서는 몇가지 조건이 있는 것으로 나와있고, 대표적으로 조회수 10만 회 이상 ,2025년 기준 오리지널 콘텐츠는 3개월 내 500만 회 이상 조회수가 있어야 수익창출이 가능한것으로 나와있습니다. 그리고 릴스 조회수와 참여도에 따라 수익이 지급되며, 최소 25달러 이상일 때 정산이 가능하다고 합니다. 질문처럼 자극적이고 조회수 증가를 위한 콘텐츠로써 하는 이유는 모두 수익창출을 위한 목적이라고 보는 게 무방하지않을까 생각됩니다만 간혹 본인의 만족이나 자랑용도로써 하는 경우도 있지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분만큼의 부분도배는 업체가 할 가능성은 거의 없습니다. 그에 따라 비용도 판단을 하기 어렵습니다, 보통 원룸의 경우 전체 도배비용도 20~30만원 수준이기 때문에 손가락 두개 정도 크기는 본인스스로 도배지를 구해서 직접하시는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자영업을 고민하는 사람들한테는 시장접근성이 매우 중요한 부분이 있습니다. 즉 해당 업종의 진입장벽이 낮은 업종일수록 더 많은 창업이 이루어지고, 특별한 기술없이도 빠르게 배우고 운영할수 있는 업종이 카페에 해당되기 때문입니다. 또한 안정적은 운영과 미숙한 경험을 보완하는 프랜차이즈 운영을 고려할때 카페 업종이 대부분 프랜차이즈 창업이 유리하고 다양하기 때문으로 볼수 있습니다. 그리고 국내 커피시장이 점차 확대되어가는 점도 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차는 주택소유가 아니기에 2주택자와는 전혀 관계가 없습니다. 그리고 이전 주택에서 보증금을 모두 돌려받고 퇴거를 하셨다면 당연히 해당 주소지에서는 전출을 해주시는게 맞습니다, 왜 1주일이 다 지난 시점에 이야기를 했냐면 일반적으로 퇴거를 하고 다른 주소지에 전입을 하면 현 주소지에서는 자동전출이 되기 때문에 위와 같은 문제가 생기지 않는게 보편적인 상황이고, 이는 임차인이 당연히 퇴거시에 하셔야 할 부분입니다. 즉, 본인에게 불리한 일이 있다 없다가 아니라 당연히 해주셔야 할 부분이고 이를 안하실 경우에 혹시라도 상대방의 다른 임대차계약상 문제가 생기게 된다면 이때는 이에 대한 책임까지도 지셔야할 수 있기에 빠르게 이전주소지에서 전출을 하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역내 산업연구시설이 생겨서 기업을 유치하게 되면 1차적으로 해당 지역내 인구가 증가하는 효과와 일자리가 생겨나게 되면서 새로운 인구유입이 가능해 주거수요가 확대될수 있습니다. 그리고 산업시설 주변으로 생활편의시설등이 체계적으로 생겨나게 되면서 결국 부동산가격상승으로 이어지기 때문에 지역내 호재라고 볼수 있습니다. 지역경제 역시도 소비증가에 따라 결과적으로 상승되는 효과가 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.10
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기준금리가 내려가게 되면 대출금리도 하향되기 때문에 부동산 구매시 자금조달이 용이해져 부동산 가격상승이 나타날 가능성이 높습니다. 다만, 현재처럼 대출한도 자체를 규제하는 상황에서 금리인하에 따른 부동산 수요증가는 어느정도 한계가 있을 것이라고 보입니다. 종합적으로 부동산 가격변화는 수요와 공급에 따라 변동이 되는데, 각 요인이 다양하고 많기 때문에 어떠한 요인이 더 크게 영향을 주는지에 따라 금리인하가 나타나더라도 시장내 가격변화는 상승이 꼭 나타나지 않을가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동차이나 부동산도 결국에는 실물자산에 포함되는 부분으로 가구자산 산정시 포함되는것으로 알고 있습니다. 그리고 자동차의 경우 국민임대주택이나 관련한 공공대출, 그리고 건강보험료 산정시 모두 자산에 포함이 되고 있습니다. 그리고 다른 사람한테 가구자산을 말하는 경우에는 본인 기준에 따라 포함할수도 하지 않을수도 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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