답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 사업성을 좌우할수 있는 요인은 용적률, 전체 대지면적, 가구당 평균면적, 사업진행속도 등이 있습니다. 용적율과 대지면적, 가구당 평균면적은 모두 새로 재건축되었을 때 기존 세대수 외 추가로 일반분양이 가능한 세대수를 알수 있는 부분이며, 세대수가 많을 수록 조합원 분담금이 줄고 이후 가치상승에도 유리할수 있습니다. 그리고 사업진행속도는 사업전에는 확실히 알수 없는 부분이지만, 대략적으로 해당 지역이 수도권인지 지방인지, 시공사가 대형건설사인지 소형건설사 인지, 현 정부정책 방향, 그리고 기존 조합원들간의 의견 갈등 수준 등에 따라 대략적인 예상은 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 업무를 진행하는 분양사무소등에서 원하는 대로 준비하셔서 가능게 가장 좋습니다. 만약 임의대로 다른걸 준비하거나, 미첨부하는 경우 다시 방문 제출하여야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다, 만약 인감이 없는 경우나 바로 준비하기 어려운 경우 분양사무소에 문의하여 방법을 알아보시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 체결되고 진행중이라도잔금을 치루지 않은 상황이면 현재 소유자는 매도인입니다. 즉, 잔금일전에 발생하는 세금등에 대해서는 매도자가 부담하는게 맞을 것으로 보입니다, 그리고 해당 신청으로 지급되는 이주비는 매수자가 아닌 매도자가 가져가는 부분이므로 그에 따른 비용 역시 매도인이 부담하는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 다주택자 취득세 완화 정책이 발표는 되었으나, 아직 개정이 되지 않아 현재는 이전 취득세율 그대로를 적용하고 있습니다. 3주택 취득시 취득세율은 조정지역 12%, 비조정지역 8% 그대로 적용됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고 의무는 신규계약 및 재계약 모두 해당됩니다. 다만 보증금이 6000천만원 이하거나 월세가 30만원 이하라면 신고의무가 없습니다. 또한 재계약시 기존 조건과 동일한 조건으로 연장하는 경우에도 신고의무가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대계약서 내용을 참조하여 임대인과 임차인 각각이 원하는 바를 기재하면 됩니다. 물론 현행법에 어긋나지 않는 범위내 요구사항이여야 합니다, 보통은 기한의 이익을 얻어야 하는 임대인이 요구하는 경우가 많습니다. 2. 보통은 분쟁 발생전 미리 작성합니다. 3. 확정판결과 같은 효력이 있습니다, 즉, 명도소송을 통해 받은 확정판결과 동일한 효력이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 재계약을 원하시고 지금과 같이 연락이 안되는 상황이 될 경우 계약은 묵시적 갱신으로 연장이 되기 때문에 추가거주에는 문제가 되지 않습니다. 이와 반대로 만기퇴거를 원하실 경우 해지의사통보가 어렵기에 등기부상 임대인 주소로 계약만료해지에 대한 내용증명등을 발송하여야 합니다. 만약 반송이 될 경우라면 법원에 공시송달 방법을 통해서 의사통보를 하여야 만기해지가 가능하고, 이후 임차권등기나 법적 조치가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 앞으로도 상황은 좋지 않을 것으로 보입니다. 장기적인 이유로는 현 지방인구 감소가 심각한 상황으로 점차 주택수요인구가 줄어드는 점이 가장 크고, 단기적으로는 부동산 시장 악재가 해결되지 않고 더욱 심해지는 점과 지방주택 공급률은 100%을 넘은 지역이 대부분이라는점, 그에 따라 부동산 시장이 회복되더라도 이전처럼의 급격한 상승이나, 가격회복이 불투명하는 점입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매매계약을 체결하는 경우 민법상 매도자는 하자담보책임이 있습니다. 즉, 질문에서 처럼 계약시 고지하지 않은 하자가 발생한 경우 그 하자를 알게 된 때부터 6개월전까지 매도자에게 하자담보책임을 물을수 있습니다. 물론 계약시에 고지하였거나, 특약으로써 하자담보책임 배제특약을 합의하였다면 책임을 물을수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근처에 초등학교가 있는 경우 소음에 대한 피해가 전혀없을수는 없겠지만 그 정도가 심하거나 하지는 않습니다, 또한 소움에 대한 단점보다는 초등학교가 있으므로 해서 생기는 입지상 장점이 더 큰 부분도 있습니다. 다만, 소음을 느끼는 수준은 개인마다 차이가 있기 때문에 예민하시다면 근처로 이사는 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.