답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무의 기준은 입주시를 기준으로 하고 질문과 같이 찢김이나 훼손이 아닌 단순 얼룩등은 논쟁이 되는 경우가 많습니다, 임대인 측에서 무리한 원상복구를 요구한다고 해서 이를 무조건 거부하기도 힘듭니다. 가장 좋은 방법은 적절한 선에서 협의를 하시는것이고 기본적으로 사용감에 따른 노후화는 원상복구에 포함되지 않으나 질문에 올려주신 사진상으로 볼때 침대로 인해 해당 위치 사진간 정확한 비교가 어렵기에 판단을 하기는 조금 어려운 부분이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계약서에 기재된 내용은 그대로 이행하시는게 좋습니다. 꼭 필요하지 않을수 있고 다른 방법으로 대체할수도 있으나, 결국 절차상 필요과정이므로 필수여부를 묻기 보다 큰 비용과 수고가 드는 문제가 아니라면 바로 하시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물이 주택인지, 주상복합인지, 상가건물인지에 따라 가입여부가 달라질수 있고 질문에서 말한 금액을 기준으로 보면 가입이 어려울수 있습니다. 일단은 보증보험사에 직접 가입가능여부를 문의해보시는게 좋고, 계약서 작성시 특약으로 보증보험 가입이 안될 경우 계약해지 및 계약금반환특약을 넣어 가입이 반려되면 계약을 해지할수 있도록 하는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 관리비는 월에 한번 부과 됩니다. 즉 월세처럼 월별 청구되며, 보통은 전달 관리비가 익월 청구되는 방식입니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 토지 위 기존 주택을 모두 철거하고 다시 건축하는 것을 의미하고, 리모델링의 경우는 기존 주택의 뼈대는 남겨둔채 수평,수직으로 증축하는 방식입니다. 실제 완공된 이후 리모델링과 재건축 모두 새건물로 보이는 점은 동일합니다. 조합원(기존소유주)입장에서는 재건축시 일반분양가능한 세대가 많기 떄문에 이를 선호하지만, 개발 시간을 고려하면 리모델링이 훨씬 빠르고 절차상 편의가 있기에 이를 선호하는 경우도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 정확히 판단하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 아직 고금리가 유지되고 있고 향후 추가적인 금리인상 가능성이 높아진 부분과 현 외부 상황이 전쟁과 이로인한 원자재가격상승으로 물가인상 가능성이 높은점, 그에따라 경기침체등이 예상되는 부분등이 현 서울지역 거래량 및 가격상승은 단기적인 상승으로 보는 견해가 적지 않습니다. 그리고 이러한 일시적 반등은 정부정책의 규제완화, 신규저금리 대출상품 정책등이 영향을 준게 아닌가 싶습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동주택의 경우 시공사의 하자보수기간등이 법으로 명시되었기에 해당 기간내 빠르게 처리를 해주어야 합니다. 다만 원인에 따라 시설물 설치를 입주대표자회의에서 임의 설치한 시설물등이 원인일 경우라면 하자담보책임을 물을 수 없습니다 . 우선 하자담보책임을 이행하지 않을 경우 시,군,구청장은 사업주체에 대한 시정명령등을 통보할수 있고, 이를 이행하지 않을 경우 과태료 처분등을 할수 있고, 국토부 하자심사 분쟁조정위원회 하자심사 및 분쟁조정을 신청할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양전환은 전환시점의 주변시세를 고려하여 정해지게 됩니다. 즉, 이전 분양가와 현 시세와의 차익을 분양대상자가 가질수 없고, 이전 분양가 기준 상승율은 주변시세에 따라 차이가 있고, 주변시세 상승이 높았다면 그 상승률도 높다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따라 임차인에게는 대항력과 우선변제권이 전입신고와 확정일자 받을 경우 부여받게 됩니다. 확정일자 부여에 따른 우선변제권은 쉽게 경매진행시 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 효력으로 임차권의 경우 본래 채권으로써 순위배당이 되지 않기 때문에 이를 보완하고자 하여 특별법으로써 부여하는 권리입니다. 만약 확정일자를 받고 선순위라면 배당시 후순위물권보다 우선 배당이 되지만, 우선 변제권이 없다면 후순위와 안분배당되어 보증금 회수가 어려워질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 임대차계약을 체결하면 그 상세내역을 신고하셔야 합니다. 보통 계약체결,변경시부터 3개월 내 임대주택소재지 시,군,구청에 방문신고 또는 렌트홈을 통한 인터넷 신고를 하셔야 하며 이를 위반할 경우 천만원이하 과태료가 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.