답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 개념을 혼동하시는 듯 합니다. 일단 재계약에 대한 합의를 하셨고 구두상 합의를 하셨다면 그자체로 계약은 연장된 것입니다 .묵시적 갱신은 성립할 여지가 없고, 그에 따라 본인의 계약해지는 중도해지로 볼수 있습니다. 계약서 접수나 수리여부는 계약의 성립과 효력에 아무런 관계가 없습니다. 그러므로 상대방이 요구한 중개보수 지급은 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 해당 지역의 용도지역을 확인해보셔야 하고, 그에 따른 건폐율과 용적률을 확인해 보셔야 합니다. 보통 건물을 허물고 다시 건축하는 경우 인허가등의 문제가 있기 때문에 건축사를 통해 진행하는 경우가 많으므로 사전에 건축사 상담을 통해 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다. 개인적으로 확인을 원하시면 구청 건축과등에 문의해보시는것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 형제,자매간 전세계약은 법적 문제가 없습니다. 직계존비속간 매매가 아닌 이상 특별히 증여등으로 추정할 사항이 없기 떄문입니다. 그리고 세대분리의 경우는 가족간 동일주소지 거주시 원칙적으로 세대분리가 되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 분양 모델하우스를 가서 상담을 받으시고 계약을 체결하는게 일반적입니다. 생활형 숙박시설의 경우 주택이 아니기에 주택청약시처럼 청약홈등을 통해 진행하지 않기 때문입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 DSR은 주택관련 대출에만 적용되는 부분입니다. 만약 순서상 신용대출이 먼저된다면 주택담보대출한도가 줄어들게 되어 경락대금마련에 어려움이 있을수 있습니다. 상당사들 내용상 현상태에서 주담대를 신청한뒤 승인후 신용대출을 별도로 신청하라는 내용으로 보입니다. 방법상 잘못되거나 문제가 되는 부분은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 보증금이 없다는 점과 선순위 물권 이후 후순위 임차권이라는점을 볼때 낙찰자가 명도를 요구할 경우 대항하기는 어려울듯 보입니다. 사실상 낙찰자가 퇴거를 요구할 경우 퇴거를 하셔야할 상황으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하여 정비기반시설과 주거기능의 종합적인 개발을 진행하는 것으로 공적영역이 강한 사업이며, 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 것으로 민간개발이 강한 부분으로 일반적으로 아파트 내 조합을 구성하여 재건축사업을 진행하는 것으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적 판단이 답변과 다를수 있습니다. 사실 해당부분을 전대차로 보게 된다면 임대인 동의없이 할 경우 계약해지사유가 될수 있으나, 동거인이라는게 가족이나 세대원으로써 추가되는 부분이라면 계약해지 사유가 될수 없습니다. 쉽게 완전 모르는 남에게 일부 방을 재임대하는 행위라면 전대차로써 문제가 될수 있으나, 여자친구나 남자친구처럼 단순한 동거로써 거주하는 경우 전대차로 보기 어려우므로 문제가 없을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정을 위한 가격이기 때문에 실제 시세의 60~70%수준으로 공시됩니다. 그리고 매매가의 80%이내의 전세가격은 빌라의 경우 안전할수 없습니다. 보통의 시세가 정확한 아파트의 경우 전세가율이 70%을 넘지 않기 떄문입니다, 감정가의 경우는 사실상 시세와 비슷하거나 차이가 크지 않습니다 .문제는 빌라의 경우 시세가 매우 불확실하기 때문에 감정가와도 큰 차이가 생길 가능성도 있습니다 .중요한건 어떠한 이유든 전세보증보험 가입자체가 안되는 경우라면 계약을 하지 않는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 전세계약잔금일에 융자를 상환하였기 때문에 전입신고에 따른 대항력이 생성되는 익일부터는 임차권이 선순위가 될수 있습니다. 융자상환여부는 임대인이 은행대출을 상환한 영수증이나 이체기록등으로 확인하시면 되고, 전입신고후 몇일이 지난뒤 등기부를 확인해 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.