답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인으로써 주택을 소유하고 있는 것으로 보입니다. 주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 임대인 선택사항입니다. 주택임대사업자 등록시 세제혜택등을 고려해 전환하는 임대인이 있지만 그에 따른 의무도 있기에 개인으로써 임대를 진행하는 경우 위처럼 보증보험 가입의무가 없습니다. 그리고 해당이유로 계약을 해지하려고 한다면 가계약금 반환은 어렵습니다. 즉 주택임대사업자 가입여부는 계약전 본인이 확인하셔야 하는 부분이고, 임대인이 등록임대사업자에 가입을 안한 상태를 고지할 의무는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 새로운 임차인을 주선하는 과정에서 조건 변경은 임대인 선택사항입니다. 이를 강제할 근거가 없습니다. 그래서 매장을 다른 임차인에게 인계하기 전에 임대인과 협의하여 계약조건등을 마무리한뒤 이에 맞는 임차인을 주선하셔야 인수인계에 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 시장경제는 예측이 어렵습니다. 작은 변수에도 결과치가 다르게 나타나기 때문에 쉽게 판단하기에는 어려움이 있습니다. 다만 부동산 시장의 경우 지난 1년사이 지나치게 폭락을 하였고, 그에따라 현재 시장상황은 어느정도 악재에 적응이 된 분위기 입니다. 거기에 규제완화와 내년도 금리인하 기대감이 있기때문에 지금보다 더 떨어지지는 않을 것으로 보이나, 상승추세 또는 본격적인 회복기의 시기는 아직 판단하기 어려움이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건물의 5층이 정확하게 건축물 대장상 용도가 주택으로 기재되어 있다면 버팀목대출 신청에는 문제가 없을 것으로 보이고, 해당 내용으로는 볼때 근저당등도 크게 문제가 되지 않아보입니다. 다만 은행별로 대출기준에 차이가 있기 때문에 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법률적인 소송으로써 해결이 가능해 보이기에 법률전문가인 변호사 상담을 받아보실 필요가 있습니다. 매매계약서를 체결하였더라도 원칙상 등기가 되지 않으면 이를 소유하였다 볼수 없으나, 계약을 통한 등기이전청구권은 가지고 있고 문제는 상당한 시간이 소요되었기에 해당 채권에대한 소멸시효등을 고려하여야 할것으로 보입니다. 결국 법적 소송을 통해 해결이 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 단순 계약서작성을 부동산을 통해 진행할 경우 중개보수는 청구되지 않습니다. 다만 대필료명목으로 10만원정도 비용이 발생할수 있으며, 지역에 따라 이보다 많을수도 적을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 다만 임대인과 협의를 통해 합의하셔야 합니다. 계약기간은 법으로써 최소거주기간만 있을 뿐, 재계약시 계약기간은 당사자간 협의로 조정이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 장점은 질문처럼 관리비 부담이 적은 부분과 낮은 거래가격으로 동일가격 대비 더 넓은 평수에서 거주할수 있다는 점이고 단점은 주차장, 보안수준, 고층주민의 이동불편등이 있고, 환금성(즉 향후 매도시 가치차익)등이 낮기에 실거주가 아닌 투자목적으로써는 아파트에 비해 인기가 적습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 내용으로 공공임대주택 대부분은 아파트 형태로 건설,공급하게 되는데 이를 공공임대아파트라 볼수 있고, 결국 공공임대주택 중 아파트의 경우를 공공임대아파트로 하는 만큼 두 개념간 차이는 거의 없고, 공공임대주택이 포괄적인 개념으로 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 할머니와 동거인으로 등재되는 경우 무주택에 해당하지 않습니다. 할머니주택보유로 인해 1가구 1주택이 될것으로 보입니다. 그러므로 세대를 분리하신 뒤에 생애최초디딤돌대출을 신청하시는게 맞을 듯 보입니다. 3번은 임대차계약서가 없더라도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.