답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리인 접수시에도 서류를 준비해 직접방문해서 전입신고가 가능합니다. 보통 세대주의 신분증과 인감도장, 방문하시는 본인 신분증을가지고 가시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 실행되지 않은 정책으로 알고 있고 내년 1월부터 시행되는 것으로 알고있습니다. 현재 대략적인 기준 발표에는 입주자 모집공고일로부터 2년 이내 임신이나 출산을 한 경우 특례대출자격을 부여받는 것으로 알고 있습니다. 디딤돌 신생아대출 역시도 이와 동일할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해 판단이 실무상 다른데, 원칙상 3개월간은 계약이 유지되고 보증금반환이 되는 만큼 중개보수를 내야 한다는 의견이 있는 반면, 실제 다음임차인이 입주하였고 임차인이 새로운 임차인과 협의하여 이사기간을 맞춘만큼 지급의무는 없다고 보는 의견도 있습니다. 사실상 협의하에 적정한 수준에서 협의하여 마무리 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 가서 받을수도 있겠지만 이를 제공하는 중개사가 있을지는 모르겠습니다. 인터넷상 표준계약서 양식을 다운 받아 사용하시는게 더 간편할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 점유로 보는 기준은 전입신고를 유지하고 일정 부분의 짐이 해당주택에 남아있어야 한다는 점 떄문에 그런듯 보입니다. 다만 현관 비밀번호를 알리지 않고 전입신고를 유지하는 것 만으로도 점유인정에는 문제가 없습니다. 중도해지가 아니라면 전입신고 유지와 현관문 비번만 알리지 않으면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원상복구 기준은 입주시를 기준으로 하기에 임차인에 대해서 원상복구 요청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 동일한 당사자간 매매계약 및 임대차계약을 체결하는 경우 매매계약에 대한 중개보수만 지급하면됩니다. 질문2) 본 중개는 2건으로써 동일당사자간 계약이 아니므로 동일계약으로 볼수 없어 매매, 임대차각각 수수료를 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 동일한 재계약의 경우 다시 확정일자를 받으실 필요가 없습니다. 즉, 계약기간이 변동되어도 보증금이 동일하면 기존 확정일자 효력을 이어서 받으시면 되기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세라고 1년이 규정화되어 있지 않습니다. 주택임대차에서는 최소거주기간 2년을 보장만 있을 뿐 각 계약의 기간은 당사자간 협의로 정하게 되는 것이지 전월세에 따라 구분된 규정은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 말소기준권리 이하 권리는 모두 말소됩니다. 임차권은 말소기준권리가 아니기에 근저당등이 말소기준권리가 되고 이후 권리는 낙찰되면 모두 소멸합니다. 경매입찰시 입찰보증금은 내셔야 하므로 최저매각대금 10%는 있으셔야 합니다. 경매비용은 낙찰금액에서 우선 공제되므로 본인이 실제 배당받을 수 있는 금액에 대해서 상계처리가 가능합니다. 보통 다른 물권 입장에서는 본인들이 후순위이라면 임차인이 배당요구룰 하지 않을 경우 경매를 진행하게 됩니다 그래야 본인들도 배당이 가능하기 때문입니다. 매우 쉽게 선순위 임차권이 배당신청을 하지 않으면 임차권은 낙찰자에게 인수되고 나머지 물권에 대해서 배당을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.