답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대항력과 우선변제권은 두 분 모두 각각 있습니다. 문제는 두분 사이 순위가 문제가 될듯 보이여 질문의 내용상 질문자님이 후순위 임차권이 됩니다 .2. 소액임차인이 아니고 임차권외 다른 물권이 없다면 이전 세입자부터 배당이 되고 남은 금액에 대해서 본인이 배당받게 됩니다. 3. 임차권등기는 불가할것으로 보이며, 현 임대인을 상대로 보증금 반환소송을 진행하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 상대방과의 법적 약속입니다. 계약기간이 남았음에도 그냥 임의대로 나가실수는 없습니다. 일단 임대인으로부터 동의를 얻고 계약을 해지 하셔야 합니다. 계약해지에 따른 불이익이 있을 수 있기에 잘 협의하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기세, 난방비(가스비)는 원칙적으로 퇴거일까지 일할 계산하여 지급하고 나오게 됩니다. 전기세의 경우 관리비에 포함되었을 경우 관리비정산을 통해 마무리되고 난방비의 경우 괸리비외 별도청구되는 구조라면 해당 가스업체 고객센터를 통해 이사당일까지의 요금을 정산하시면 됩니다. 보통 이사일에 모든 업무를 처리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차인이 취핳수 있는 방법은 법으로 정해져 있습니다. 일단 임차권 등기명령 신청하고 임대인에게는 내용증명을 발송하는게 먼저 해야하는 일이고, 임차권 등기 이후에는 보증보험을 통해 보험료 청구를 진행하시면 됩니다. 문제는 만기일 이전에는 임대인에게 보증금반환의무가 없기때문에 어떠한 방식으로도 취할수 있는법적 조치는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 상관없습니다. 혼인신고를 통해 부부가 된 뒤 세대주 변경은 영향을 주지 않습니다. 두분중 한분만이라도 현 전입상태만을 유지하시면 됩니다 2. 신혼,생애특공은 아이가 없어도 혼인신고일 기준 7년이내면 신청가능합니다. 그외 동거인으로써는 원칙상 각각 가능하지만, 보통 공공청약은 무주택세대주를 조건으로 하기 때문에 세대원으로써는 청약이 어려울수 있습니다. 즉, 해당 청약 공고를 참고하시고 판단하셔야 합니다. 3. 연봉이 합산 7000이 넘는다면 공공대출조건상 소득기준을 초과할 확률이 높기에 혼인신고시 사전청약이나 공공전세대출을 이용하기는 어려울수 있고 시중은행 전세대출을 이용하셔야 할수 있습니다 .-> 혼인신고를 할 경우 장점도 단점도 있습니다. 또한 대출이냐 청약이냐에 따라 차이도 있으므로 상황에 맞게 판단하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 없습니다. 또한 청약에 당첨된 남편분 청약통장도 효력이 상실되었기에 해지하셔도 됩니다. 청약통장은 말그대로 청약을 하기위한 기본 조건일뿐 그 외 다른 영향을 주는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단독주택의 전용면적은 연면적에서 지하실, 본건물과 분리된 창고, 차고 및 화장실을 제외한 면적을 말하는데 질문의 경우 연면적이 100제곱 이하이므로 면적조건에는 해당할것으로 보입니다. 그리고 신혼부부 생애최초 대출은 ltv80%까지 한도가 가능하지만, dsr규제가 있기 때문에 본인 소득과 타 대출에 따른 원리금 여부에 따라 한도가 낮아질수 있고 주택가격의 기준은 kb시세이고, 해당 시세가 없다면 감정가격등으로 산정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 등록된 임대주택을 다른 사람에게 양도하는 것은 포괄양도로 가능합니다. 실거주의무는 별도로 없습니다, 다만 토지거래허가구역이라면 매매와 같은 처분계약시 사전에 행정청으로부터 허가를 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 보증보험 가입은 의무사항으로 의무이행에는 동의가 필요하지 않습니다. 의무가 면제되는(일부보증보험가입, 가입자체 면제)의 경우에만 임차인 동의를 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매는 소유권을 획득하는 것이고 전세는 말그대로 빌려서 사용수익을 하는 계약입니다. 헌데 절대적권리로써 처분 권한과 사용권한을 가진 소유권과 사용권한만 가진 전세(임차권)이 동일한 가치로 볼수는 없습니다. 이게 이론적인 부분이고, 현실적으로는 목적물, 전세시장상황에 따라 매매가와 같거나 더 높아지는 경우도 나올수 있습니다. 이런 경우 전세보증금 반환시 목적물을 매도해도 반환이 어려운 깡통전세가 되는 점, 그리고 무자본 갭투자등을 통한 부동산 시장 투기화등 부작용이 크기 때문에 일정한 범위의 전세가율을 유지하는게 일반적입니다 .덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.