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전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 연장의사를 밝힌 경우 기존 임대료조건에서 5%이내로 인상이 가능합니다. 이럴경우 보증금과 월세에 대해서 5%인상이 가능하고 만약 보증금을 동일하게 할 경우 보증금인상분을 월세로 전환하여 계산할수 있습니다. 질문의 요건 1억 /125만원의 경우 5% 인상, 보증금 동일하게 할 경우 1억 /133만원정도로 볼수 있고 월세를 동일하게 할 경우 보증금은 1억에서 1.21억정도로 인상이 될수 있습니다, 세부조건에 대해서는 임대인과 협의를 하시면 되고 보통은 동일보증금에 월세만을 인상하는게 일반적입니다. 즉 1억 /133만원정도 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 전세가격과 시세차이가 크지 않은 점은 위험요소가 될수 있으나, 기본적으로 임대사업자의 경우 보증보험이 가입되어 있기 때문에 전세보증금에 대한 손실가능성은 낮아 보입니다. 물론 계약과정에서 전세보증금 전액에 대해서 가입이 되어 있는지, 일부보증인지는 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 전입이후에 전입신고와 확정일자는 반드시 갖추셔야 합니다, 전세계약의 경우 자산의 큰 비중을 투입하여야 하기 때문에 민감하게 보시는게 맞습니다, 계약상 더 궁금하신 부분이 있다면 중개사등에게 필히 문의하시고 정확하게 계약을 진행하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택자도 대출을 받아 다른 주택을 구매할수는 있습니다. 다만 이런경우 반년내 기존주택을 처분하여야 하고 기간내 처분을 하지 못하면 관련 대출은 회수될뿐 아니라 3년간 주택 관련 대출을 아예 받을수 없습니다. 그러므로 대출없이 새로운 주택을 구매하는 경우라면 일시적 2주택 양도비과세 혜택을 위해 종전주택을 3년내 매매하시면 되겠으나, 대출을 받고 새 주택을 구매하는 경우에는 6개월내 기존주택을 처분하셔야 합니다. 물론 이때도 일시적 2주택 조건에 해당이 되는 경우 양도비과세는 적용이 됩니다. 결국에는 주택갈아타기를 하고 싶다면 현주택에 대한 매도계약을 체결한 이후에 새로운 주택을 계약을 하시는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 두 당사자간 합의에 따라 마무리하셔야 할 부분으로 보입니다. 우선적으로 임차인에게는 원상복구의무가 있기 때문에 입주시상태로 원상복구를 하셔야 합니다. 다만 하자가 발생한 범위에 대해서만 처리를 하시면 되나, 실제 도배의 경우 부분도배를 할 경우 미관상의 문제등이 있어 임대인이 쉽게 수긍을 하는 경우가 적습니다. 그에 따라 전체적인 비용에 대해서도 법으로써 명확한 규정은 없기 때문에 질문자님도 해당 복구 비용등에 대해서 별도로 알아보신뒤에 적절한 수준에서 조정을 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 누수가 발생하는 경우에는 우선적으로 아파트 관리실 내 시설팀등에 연락하시는게 먼저입니다. 보통은 시설팀에서 방문하여 건물내 하자로 인한 누수인지를 판단하고 만약 건물하자일 경우 관리사무소측에서 수리를 진행하게 되나, 세대내 문제라고 판단하는 경우에는 별도 수리없이 내용만 알려주고 가시는게 일반적입니다. 후자의 경우에는 별도 사설업체등을 불러 누수원인 파악을 하시고 하자보수를 진행하셔야 하는데, 원인에 따라서 아랫집에 대한 피해보상까지도 윗집에서 책임을 져야 하는 경우가 많습니다. 참고로 개인 보험중에서 일상책임보험등에 가입이 되어 있는 경우 손실보상에 대해서 보험처리도 가능할수 있으니 이점도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 임대사업자 등록여부는 선택사항입니다. 보통 임대사업자로 등록하는 경우에는 몇가지 의무사항이 존재하지만 세제혜택에서는 유리할수 있습니다. 다만 다주택자들에게는 등록하는게 유리하지만, 1주택자인 경우에는 세제혜택의 장점보다는 의무사항 이행에 따른 단점이 더 높을수도 있습니다. 그러므로 등록임대사업자 여부는 본인의 상황에 따라 판단을 하셔야 하는 부분이고, 등록하지 않은 개인으로써 임대차를 진행하셔도 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대출의 경우도 결국은 주택담보대출 상품에 속하기 때문에 이를 이용한 경우 현 규제에 적용을 받게 됩니다. 즉 경락대출을 통한 경우 경락대금납부 이후 해당주텍 6개월이 이내 전입을 하셔야 합니다. 또한 2주택이상 보유자의 경우 주담대가 불가하고 이에 따라 경락자금대출도 불가한 부분도 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집단대출은 선택사항입니다, 해당 대출을 이용하지 않고 본인이 다른 금융권을 통해 대출을 받아 이용하셔도 문제가 되지않습니다 .보통 집단대출의 경우 주택시세에 대한 부분들이 정해져 있어 대출한도등을 판단하기 용이하다는 점과 신청및 이용에 편리함이 있어 많이들 이용하는 상품이나, 개인 상황에 따라 저금리 공공대출등이 이용이 가능한 요건일 때 이를 통한 자금조달이 부담이 덜하기 때문에 각자의 선택에 따라 대출은행이나 상품을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을것으로 보입니다. 이전까지는 전세비중이 높았으나, 전세사기등의 이슈로 월세 계약건수가 늘어나고 전세비중이 줄어든것은 맞으나, 전체적인 비중에서 감소율이 차지하는 부분이 적고, 최근에는 전세건수가 다시 증가하고 있기 때문입니다. 이는 전세대출을 통한 이자부담이 월세부담보다는 유리한 편이고 빌라등의 전세가 줄어든 만큼 시세가 비교적 정확하고 안정적인 중저가 아파트 단지의 전세 건수가 크게 늘어났기때문입니다. 그리고 우리나라처럼 주택에 대한 선호도가 높고 투자개념이 강한 나라에서는 사실상 전세를 통한 투자자금 조달이 흔하기 때문에 쉽게 없어지거나 비중이 줄어들 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시에 주민등록증 사진을 주고받을 이유는 없습니다. 계약시에 신분확인을 위해 일시적으로 볼수는 있으나, 사진전송까지는 불편하실 경우 하지 않으셔도 됩니다. 다만 중개사에게 주민등록사진을 요청하는 이유를 문의해보시고 특별히 사유가 납득되지 않는 경우 계약시점에 확인차 보여주겠다고만 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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