답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분만으로 주택가격이 상승될 가능성이 있다고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 대학병원 근교의 경우 병원 내 근무자로 인한 임대차가 수월하고, 연세가 든 분들의 매수가 있기 때문에 부동산 매매,임대차 거래는 타지역에 비해 유리할수 있습니다.그리고개인적 판단으로는 시대가 많이 변화되어 병원 진료도 원격으로 하는 시대이므로 사실상 노령화에 따라 해당 부분이 꼭 유리하다고만은 볼수 없을듯 보입니다. 이전 세대의 이동이 제한되는 부분이 시대 기술변화에 따라 삐르게 없어지고 있기 때문에 현재기준으로 미래를 판단하기는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 아파트의 경우 나홀로 아파트가 아니고 단독주상복합이 아닌 경우라면 깡통전세의 위험은 적은 편이나, 우선 해당 매물의 시세정도는 확인하셔야 합니다. 확인 방법은 부동산 여러곳을 통한 방법이나, 실거래가, 현 매물 가격등을 기준으로 가름하시면 되고, 전세가격이 시세대비 70%을 넘지 않는게 좋습니다. 계약시에는 선순위 임차권 여부, 실제 당사자가 등기부상 소유자 일치여부등을 잘 확인하시고 잔금이후 전입신고, 확정일자, 보증보험가입을 필수로 하시면 어느정도 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 사실상 전세계약 명의자를 본인으로 하시고, 부족한 부분에 대해서는 본인명의로 전세대출을 받으시면 될듯 보입니다. 잔금에 대한 부분은 원칙상 증여로써 볼수 있으나, 실제 부모님에게는 현금으로 받고 본인이 임대인에게 계좌를 통해 입금하는 경우 해당 부분으로 증여세가 나오는 경우는 많지 않습니다. (물론 문제가 없는것은 아닙니다.) 혹시 모르니, 부모님과 해당자금에 차용증을 하나 만들어두시는 것도 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 따라 청소비용 10만원만 지급하시면 됩니다 , 별도 청소업체를 구하시는 않으셔도 됩니다, 원칙상 임차인의 원상복구 의무에 청소비는 포함되지 않지만 특약으로써 청소비가 명시되었기에 이에 따른 금액만 지급하시고 퇴거하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 신청자의 신용도를 볼뿐 배우자의 신용도를 보지는 않습니다. 다만 공공대출의 특성상 소득산정시 부부합산으로 보아 신청자격을 판단하게 됩니다,. 즉 와이프분 명의로 할 경우 남편분 신용도는 무관하며, 공공대출 소득기준에는 부부합산으로 가능여부를 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약기간을 고려하였을 때 묵시적 갱신중으로 보이며, 이러한 경우 임차인이 계약중도해지를 통보하고 이를 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 이떄 별도의 중개보수지급이나 다음임차인 주선등의 패널티는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 신고는 안하셔도 됩니다. 보통 아파트에 입주할 경우 입주자신고는 실제 거주자가 하면 되므로 특별히 별도신고는 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 통보후 3개월 뒤 계약이 자동으로 종료되면 그 시점에 임차권등기를 신청하고, 임대인에게는 내용증명 발송등의 법적조치를 취하셔야 합니다. 아마도 현 상황이라면 이러한 법적조치가 취해져도 임대인이 자금이 없다면 증액된 차액분 반환은 당장 어려울수 있습니다. 법적 안전장치가 있다고 해도 실제 금액을 반환받기 까지는 시간 소모는 어쩔 수 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래서 상가임대차의 경우 계약기간을 1년으로 하는 경우가 대부분입니다. 일단 계약기간내 월세 인상은 임차인 동의없이는 불가하기 때문입니다. 질문의 경우 갱신계약시 기간을 협의하여 조정할수 있습니다. 그리고 2년 계약을 하였다고 해도 인상하지 못한 1년을 감안하여 한번에 10%을 인상할수는 없으므로 재계약시 5%인상으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 새로운 전세계약으로 진행하셔야 합니다. Q2) 전출하실 필요는 없고, 세대주변경 및 계약서를 작성해 전세대출을 신청하시면 됩니다.