답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 알아보기 전, 본인이 주택담보대출 가능여부와 한도등을 대략적으로 은행을 통해 확인하시고 주택 매매계약을 체결한 이후 실질적인 대출신청 및 심사를 거치게 됩니다. 심사과정에서 처음 알았던 한도등이 조정될 여지가 있으므로 자금계획을 임시로 알아본 한도에 맞추어 타이트하게 하실 경우 계약진행 및 유지가 어려울수 있다는 점은 유의하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택마련 자금을 신청하기 위해서는 무주택 조건이 포함되어 있습니다. 만약 증여로써 주택의 지분을 보유하고 계신다면 해당 조건에 포함되지 않기 때문에 생애최초 주택자금 대출은 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격의 경우 임대차신고가 계약일로부터 30일 이내 신고의무가 있기에 신고당사자 중 한분이 신고한 이후에 실거래가가 나타나게 됩니다, 다만, 전산상 처리과정등 시간소요가 있으므로 임대차신고를 한 당일에 바로 공시되지는 않는것으로 알고 있습니다. 즉, 계약일,잔금일에 맞추는게 아닌 신고를 이행한 이후에 일정시간 뒤에 공시되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매계약에서는 특약이 없더라도 법적으로 매도자의 하자담보책임 기준에 따라 적용하게 됩니다, 다만 매도인의 하자담보책임은 임의규정인 만큼 당사자끼리 특약으로 그 조건을 변경할 경우 그대로 적용되기 때문에 누수만에 대한 하자담보책임을 기재하실 경우 다른 중대한 하자에 대해서 하자가 있을 경우 논쟁의 소지가 있습니다. 그러므로 매도인의 한정된 범위에 하자담보 동의는 신중하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출도 일반 대출과 같이 한도내에서 본인이 원하는 금액을 선택할 수 있습니다, 즉 전세금을 기준으로 정해진 한도내에서 신청이 가능하고 대출금액을 낮게 하는 것은 충분히 가능합니다. 그리고 전세계약은 소유권을 이전하는 것이 아니므로 취득세는 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기촉탁은 당사자의 신청에 의하여 신청하는 것이 아닌 예외로써 법률의 규정이 있는 경우 법원 및 그밖의 관공서가 등기소에 촉탁하여 등기하는 경우를 말합니다. 즉, 본인의 선택과 관련없이 경매 경락대금을 납부하면 자동으로 진행되는 과정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 2년을 기간으로 보는 게 일반적이고, 계약기간 중 줜월세 전환요청의 경우는 거절하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 변화는 전체적인 경제지표와 내외부상황을 판단하여 단기간 예측은 할수 있지만, 지역이나 각 단위의 주택가격까지는 개별성이 있기에 정확히 예측하기 힘듭니다. 다만 중국 부동산 최대 부동산 투자회사 디폴트위기로 인해 전망이 안 좋은 만큼, 당장 상승을 하기는 어려울듯 보입니다. 해당 리스크가 없어진 상황에서 지역내 호재등이 있다면 의외의 상승효과가 있을 수도 있기 때문에 개별 주택에 대한 예상은 하기 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부공동명의의 경우 세금적으로 유리한 장점이 있습니다. 다만 주택가격이 12억이하이고 다주택자가 아니라면 공동명의의 장점은 크지 않습니다. 만약 다주택자거나, 주택가격이 12억을 초과하는 경우라면 공동명의를 통해 종부세 과세를 피하고 , 양도소득세 산출시 기본공제를 각각 받을수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 아직 건설되지 않은 아파트에 입주할 권리인 분양권등의 종이권리를 타인에게 매매하는것을 맗합니다. 즉, 전매제한은 해당 분양권을 취득한 이후 일정기간까지 매매를 하지 못한다는 것으로 이해하시면 됩니다.