답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부활하여 운영중에 있습니다, 다주택자에 대한 주택 수요증가와 주택에 대한 세금절세등의 혜택을 유지하여 부동산 가격하락을 막기위한 정책으로써 부활되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 매매시 양도소득세가 부과됩니다. 다만 매매가액에서 취득가액을 제외한 차익 즉 양도차익에 대해서 발생되는 세금으로 보시면 되고, 양도차익이 없거나, 1가구1주택 2년보유 양도비과세 조건을 갖춘 경우 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 매매시세가 정확하지는 않기 때문에 확실하게 안전하다 말하기는 어려운점이 있습니다, 그리고 반전세라도 시세대비 80%라면 전세가율자체도 위험수준이기에 혹 부동산 가격하락이 있을 경우 깡통전세가 될 가능성 역시 있습니다. 재계약을 하신게 된다면 보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 부분만 하셔도 크게 문제는 없을 듯 입니다. 입주청소에 대해서만 신규입주주택을 전문으로 하는 업체를 선정하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 사업주체는 입주기간 45일전까지 2회이상 실시하여야 합니다만, 일반적으로 동일입주자가 2틀에 걸쳐 하지 않고 입주자들간 일자를 나누어 진행하기 때문에 입주예정자 입장에서는 1회 하루에 대해서만 사전점검을 진행한다고 보시면 됩니다.물론 사업주체에 문의하여 가능여부를 문의하시는 것도 가능은 하나, 가능한지 여부는 답변드리기 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 장기수선충당금은 만기시 임대인 즉 , 새로운 임대인에게 청구하시면 됩니다. 보통 임대인간 매매계약시 해당부분을 정산하여 주고 받기 때문에 세입자는 만기시에 현 임대인에게 기간동안 장기수선충당금을 청구해 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫주택으로써 공공대출을 통해 구매하는 경우 실거주 의무가 있기때문에 투자목적이 아닌 실거주 목적으로써 구매를 고민하시는 듯 보입니다. 실거주를 할 경우 장기거주를 통한 주거안정효과와 사용수익에 따른 이점이 있기에 단순히 주태가격 변화에 민감하게 대응하실 필요는 없습니다. 중요한건 자금운영계획이 확실한지를 우선적으로 확인하신뒤에 진행하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전 하셔야 합니다. 해당 기간이 넘어서지 않게 기간내 통보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH와 같은 공공대출 및 임대를 이용하는 도중 주택을 매수하게 되면 해당 임대주택에서 퇴거를 해야합니다. 다만 분양권의 경우 분양계약서상 표기된 입주예정일까지 재계약은 가능하나, 질문처럼 전매를 하였다면 LH측으로 부터 소명안내문이 날라오고 해당 소명일로부터 3개월이내 자진퇴거하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장경제이기 때문에 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다, 부동산 특성상 공급에는 제한이 있으므로 수요중심으로 보시면 되는데, 전체적인 부동산시장은 금리나 정책등에 의해 수요변동이 생기고 지역에 따라서는 학군이 변경되거나, 주변지역의 혐오시설등이 입지가 예상되는 경우 하락될 가능성이 높습니다.