답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 환산보증금 이내라면 계약갱신청구권 사용시 5%이내 인상만 가능하고 이는 재계약시 갱신청구권 사용시에 적용됩니다. 즉 임차인과 최초 계약시는 시세대로 받을수 있고 재계약시 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특약상 반려동물 금지특약이 명시되어 있다면 계약위반에 따른 계약해지가 가능합니다. 또한 계약해지로 인해 발생되는 손해에 대해서는 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 계약갱신청구권은 사용 가능하나, 조건협의는 별도로 하셔야 합니다. 즉, 갱신청구권을 사용한다고 해서 조건을 시세에 맞쳐 낮춰주어야 할 의무는 없기 때문에 전세금 인하가 합의 되지 않으면 사실상 갱신청구권 사용이 무의미 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 해당 지역이 재개발이 된다면 지가 상승이 가능할수는 있습니다, 다만 그 상승여부를 확실하게 장담할수는 없습니다. 그리고 재개발 특성상 과정중 보류,연기되는 경우도 많고 장기간 진행되기 떄문에 그에 따라 가격도 유연성있게 변경될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행정사 업무가 다양하기 때문에 사실상 어떠한 부분을 통해 유리하다 판단하기는 쉽지 않습니다. 다만 질문에서 처럼 공인중개사가 행정사 자격을 갖추고 한다면 시너지효과가 있을 수 있습니다. 일단 주택이 아닌 토지매매의 경우 공법 영역이 강한만큼 행정처로 부터 인가, 허가가 필요한 부분이 많기에 도움이 될수 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세대출이 있는 경우 모바일을 통해 한도등이 조회되지 않는것으로 알고 있고, 이런 경우 실제 시중은행에 방문하여 알아봐야 하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 상태에서 임차인이 중도해지를 통보하게 되면 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료되고 보증금반환이 가능합니다. 이때 별도의 중개보수등의 패널티는 부여받지 않습니다, 그러므로 이사를 원하는 시기 3개월전에 통보하셔야 합니다. 그리고 임대차 보호법상 전월세에 따라 기준이 다르지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양권은 질문처럼 청약을 통해 당첨시 부여되는 분양받은 권리로 보시면 되고, 입주권은 해당 개발로 인해 조합원(최초 해당지역 원주민)들에게 부여되는 입주할수 있는 권리를 말합니다, 즉, 내가 보유한 아파트가 재건축되면 조합원에 가입하고 그를 통해 부여받는 권리가 입주권이고, 일반 분양으로 청약을 통해 당첨되면 받는 권리를 분양권이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당과 별개로 일단 이사날(잔금일)에 전입신고와 확정일자를 부여 받으시면 됩니다. 그리고 잔금일에 근저당말소는 등기부상 시간이 걸리지만 근저당의 특성상 채무가 상환되면 효력이 없어지기에 은행에 상환하였다는 영수증등만 확인하며 권리상 문제는 발생되지 않습니다. 즉, 근저당이 있어도 전입신고와는 무관하기 때문에 전입신고는 전입일에 바로 하시면 되고, 근저당은 은행에 상환여부만 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강제경매는 가압류등이 원인이 되어 법원 판결에 의해 진행되는 경매를 말하는데 이런 경우 강제집행의 취소.정지등을 명한 재판의 정보, 화해조서 정본등의 제출시 정지가 가능합니다,