답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 제시한 준비물은 다 필요없습니다, 만기해제시 아파트라면 퇴거전 관리실을 방문하여 관리비정산 및 장기수선충담금 내역을 출력하고, 도시가스와 TV등을 해지하셔야 합니다, 장기수선충당금 내용은 임대인에게 사진찍어 보내어 해당 비용과 보증금 전액을 반환받고 이사를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 동일조건으로 연장된 것이기에 임대인의 요구를 거절하여도 상관은 없습니다, 다만 관리비는 계약상 조건에 해당하는 부분이 아니므로 인상을 요구한다면 적절한 선에서 합의를 하셔야 합니다, 다만 2배를 인상하는건 임대인의 무리한 요구로 보이기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양 아파트와 해당 세금부분은 아무런 관계가 없습니다. 즉 미분양아파트라고 세제혜택이 주어지거나 정책적 전매제한이나 실거주의무가 완화되지는 않습니다, 미분양 특성상 건설사가 빠른 매물처리를 위해 중도금 무이자, 입주시 일정금액 지원, 베란다 확정등의 옵션, 각종 경품 지급등을 할수는 있지만 이는 건설사 제공하는 혜택입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개별적으로 발생되는 케이스가 다양한 점도 있고 이용하는 상품에 따라 , 정책변경에 따라 틀려지기에 사실상 비슷한 사례를 찾기는 쉽지 않습니다, 또한 대출실행은행에서 위처럼 통보하였다면 조정이 어려운 부분이고 다른 대출을 알아보신뒤 같은 조건인지를 확인하시는게 먼저일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 해당하는 부분은 개인정보로써 제3자가 확인이 불가합니다. 부동산을 통하거나 임장시 본인에게 확인하는게 아니라면 공공기관이나 다른 기관을 통해 취득하기는 어려운 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무에 청소비용은 포함되지 않습니다. 즉, 입주시 상태정도로만 유지하시고 이사를 가시면 됩니다. 물론 임대인이 청소비용을 요구하는 경우가 종종있는데 특약상 청소비 기재가 없다면 지급하지 않아도 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 접속해 해당 지번을 가지고 조회하여 보실수 있고, 더 편리한 방법으로는 네이버부동산에서 아파트라면 해당 지역과 아파트명을 치면 매물확인이 가능하고 상세조회를 통해 실거래가 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전금일전 이전등기를 먼저하는 경우 사실상 위험부담은 매도인에게 더 큽니다. 즉 매수인 입장에서는 크게 문제될 여지가 없고 질문처럼 잔금에 대해서 전세계약을 체결하는 방식으로도 진행하는 경우가 있기에 문제없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주택이 아니기에 건축법에 따르고, 도시형 생활주택은 주택에 포함되므로 주택법에 따른 규제를 받습니다. 그리고 세금에 있어서도 취득세율이 다르고 주택수 산정에서도 포함여부의 차이가 있습니다. 내부적으로는 발코니 유무에 따른 차이가 있고, 전용율에서도 오피스텔이 도시형 생활주택보다는 적습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주지연금이 나오는 당시의 소유자(분양권보유자)가 받는게 맞을 듯 보입니다 ,실제 입주가 늦어 피해를 보는게 현 입주예정자이기 때문입니다 .만약 8월에 입주권을 매도한다면 당연히 해당부분은 이전 발생된 부분이므로 입주권을 매수하는 사람에게 돌려줄 이유는 없어보입니다.