답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사한 후 받는게 아닌 계약서를 작성후 신청하여 잔금일에 대출이 실행되어야 합니다. 그리고 프리렌서라도 개인신용도에 문제가 없고, 소득증빙 또는 의료보험 납입증명서등을 통해 대출신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 계약의 지급방법은 두 당사간 합의에 따라 진행하게 됩니다, 보통은 계약금과 중도금, 계약금 과정으로 진행하나, 실무상 계약금, 잔금으로만 진행하는게 일반적입니다. 계약시 10% 계약금, 그리고 잔금일에 잔금을 지급하고 주택인도 및 소유권이전등기를 받아오는 것으로 진행됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.가능하나 현 케이뱅크 대출과 개인 조건이 청년버티목전세대출 신청조건에 해당하여야 합니다,2. 한도는 얼마까지 나올지는 알수 없지만, 대출한도는 2억원 이내입니다. 3. 대환대출 신청은 재계약시 미리 신청하시면 됩니다. 따라 상환후 신청하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 권리분석은 말그대로 등기부등본을 통해 소유권 및 소유권 외 권리에 대한 분석을 말합니다. 즉 해당 부동산의 소유자, 채무등을 분석하는것을 말합니다. 경매에서 권리분석은 낙찰 후 소멸되는 권리, 인수되는 권리등을 분석하여 입찰여부를 판단하는 과정을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보권은 민법상 채무자가 빚을 갚지 않을 경우에 채권자가 재무 이행을 확보할수 있는 권리를 말합니다. 부동산에서 담보권은 채권자 우선 변제 권리인 저당권과는 조금 다른데 채무상환이 안될 경우 해당 담보물의 권리가 채권자에게 넘어가게 됩니다. 즉 상환이 안될경우 소유권을 가져가는 것이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 업종변경 불가의 사유가 임차상가의 제반요건을 고려한 부분이라면 이는 권리금회수보호에 위반하였다 볼수 없기에 임대차 계약이 어려워집니다, 이럴 경우 실제 임대인과 계약을 체결한 것은 아니기에 계약위반에 따른 책임을 임대인에게 묻기는 어려워 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 토지를 분할하여 증여를 원하시다면 증여전에 토지분할을 하신뒤 각각에게 증여를 하시면 됩니다. 만약 토지 자체를 증여한다면 전체토지에 대해 일정지분으로 증여하시고 증여받은 뒤 공유물분할등을 하여 나누어 갖는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 없이 계약을 해도 법적효력에는 문제가 없습니다. 그리고 계약상 문제가 없었다면 별다른 문제는 발생되지 않습니다. 다만 중개사 배제한 계약은 보증보험가입이 불가하기 때문에 전세대출시 거절될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 본인이 아닌자가 다른 사람의 동의서를 작성하여 제출하는것은 사문서 위조행위로 모두 불법에 해당합니다. 즉 불법행위시 법적효력이 없어지기 때문에 질문의 경우처럼 진행되지는 않을것으로 보입니다. 그리고 반대하는 사람이 일정비율이하일 경우 매수청구가 들어오기 때문에 무리하여 위같은 행위를 하지는 않습니다. 다만 정확히 내용을 모르는데 아무서류에나 서명등을 하시지 않는게 가장 현명합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 가능여부를 쉽게 확답하기는 어렵습니다. 보통 토지소유자와 건축주가 동일명의라면 토지를 담보로 대출이 가능하겠지만 질문상 토지소유자와 건축주 명의가 다르기 때문에 토지담보가 되지 않아 대출 받는게 어려울수 있어 보입니다. 다만 법인 신용도가 높고 지상권과 같은 용익물권등을 담보로하여 가능할 여지도 있습니다.