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오피스텔 중도금대출 DSR 적용여부 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출역시 dsr이 반영되어 적용되는 것으로 알고 있습니다. 다만 주택이 아닌 업무용 오피스텔일 경우 질문처럼 적용대상이 아닐수 있는 점은 참고부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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상가, 상가주택, 오피스텔은 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가건물은 주택수 산정에서 제외되며, 상가주택건물, 오피스텔의 경우 용도가 주거용으로 되어 있다면 주택수 산정에 포함됩니다,
경제 / 부동산
23.05.20
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임차인 페인트 재도장 요구에 무조건 응해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 분쟁의 소지가 있고 법률적 판단이 다를 수 있는만큼 개인적인 의견을 말씀드리겠습니다.우선 최초임대차시 바닥에 문제가 없었다는 부분과 임대차 1년이후 발생된 점을 볼때 임차인 과실여부도 있을 수 있다는 의심이 들수 있기에 이를 증명한 근거확보를 위해서라도 업체를 보내 문제발생 이유를 찾는게 필요해 보입니다. 그리고 공장임대차의 경우 최초 해당 업종이 영위가능성은 임차인이 판단하여 계약을 해야하므로 임대인이 해당 업종에 맞추어 시설물을 변경해줄 의무가 있을 것으로는 판단되지 않습니다. 이유는 임대인이 어떠한 업종이 들어올지 모르는 상태에서 창고를 세팅할수는 없기 때문입니다, 그러므로 바닥 보수의 책임 역시 없을 것으로 보이고, 임차인은 계약만료 퇴거시 원상복구의무에 따라 최초상태로 복구시켜야 하는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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장기수선충당금은 언제쯤 돌려받을 수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 전세만기시에 관리실을 통해 정산내용을 받아 임대인에게 돌려받으시게 됩니다. 쉽게 이사일에 임대인으로 부터 돌려받으신다고 생각하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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상가를 계약하고 임대인과 합의하에 인테리어를 하면 나중에 나갈 때 원상복구를 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인은 임차최초상태로 원상복구의무가 있기 때문에 임대인 동의를 받아 인테리어를 진행했더라도 나중에 문제를 없애기 위해 특약등에 이를 기재하여 명시하시는게 좋을 듯 보입니다. 단순히 동의를 받아 하였다고 하더라도 원상복구 의무을 완전히 피하기는 어렵습니다. 만약 새로오는 임차인이 이를 인계받을 경우에는 원상복구를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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제가 아는 전의 직장상사가 자신이 빌라건물주하면서 개인간의 거래
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변얘기보다는 실제 계약을 원하신다면 등기부등본을 확인하고 권리상 문제가 없다면 계약을 진행하시면 될듯 보입니다. 등기부상 근저당이나 압류등과 같이 문제가 될 요소가 없고, 보증금이 지역에 따른 최우선 변제금 범위이내라면 주변보단 낮은 월세로 입주한다면 오히려 나쁘지 않을수있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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노후 빌라 구역인데 어떤 곳은 재개발이고 어떤 곳은 재건축인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상 재개발은 정비기간시설이 부족한 지역을 대상으로 해당 정비기반시설과 주거지역을 함께 개발하는 방식이고, 재건축은 정비기간 시설은 양호하여 주거만을 개발하는 방식입니다. 그로므로 재개발은 공공영역의 요소가 강하여 시행사가 공기업(lh)등이 하는경우가 많고 그만큼 원주민들의 권리행사에 제한이 있습니다. 재건축은 주택단지내 민간개발 성격으로 민간개발의 요소가 강하며 보통 조합을 구성해 진행되는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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실거주 목적 빌라 vs 아파트 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 조건에 따른 판단은 차이가 있을 수 있으니, 객관적인 내용으로 설명드립니다. 매수시 빌라와 아파트를 비교할때 가장 중요한 요소는 향후 가치상승과 매도시 거래가능여부로 볼수 있습니다. 아파트의 경우가 가격상승에 빠르게 반응하고 거래량이 빌라보다는 많기에 매도시에도 유리하여 아파트를 매수하시는게 일반적인 판단입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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오피스텔 중도금 대출이 있는 상태에서 다른 부동산의 대출 실행 시 기존 중도금 대출금도 개인 DSR 산정에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전부포함됩니다. DSR뿐아니라 DTI 제한에도 포함되기 때문에 기존 담보대출로 인해 신규대출의 한도가 낮아지거나 한도초과에 따른 대출승인 자체가 거부될수 있습니다. 또한 연소득 기준으로 하기 때문에 동일한 DSR이라도 소득에 따라 가능한도는 더욱 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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아파트의 전용면적과 공급면적이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적 + 공용면적을 말합니다, 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 개인이 사용하는 면적을 의미하며, 공용면적은 공동으로 사용하는 면적으로 복도, 엘레베이터, 계단등의 면적을 말합니다. 실질적으로 사람들이 말하는 실평수는 전용면적을 말하며, 110/84제곱이라면 110제곱미터는 공급면적 84제곱미터는 전용면적을 말합니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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