답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 말그대로 부동산을 최초로 구매하는 경우에 해당합니다. 즉 이전에 구매 이력이 있다면 사실상 이에 해당하지 않습니다. 와이프 또한 공동생활체로써 보기 때문에 이에 해당하지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부는 공공임대주택 및 공공분양주택 청약시 출산자녀 1명당 10% 포인트씩 최대20%포인트(2자녀)끼지 소득,자산조건을 완화하기로 한 부분으로 다자녀일수록 자산기준을 완화해 더 많은 가구가 청약할수 있도록 한 것입니다. 즉 당첨확률 상승이 아닌 청약조건 완화로 보면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 한 경우 공동생활체로 보기 때문에 동일청약에 대해서 중복 당첨은 되지 않습니다. 또한 세대원 중복청약도 가능할수 있지만 규제지역, 분양가상한제, 공공주택일 경우는 중복청약도 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 개발이라는게 단순히 토지를 형질변경을 하는 것일수 있고, 나대지에 건축을 하는 행위일수도 있습니다, 각 개발에 따라 비용이나 과정, 절차등이 모두 다르기에 포괄적으로 설명드리기는 어렵습니다. 정확한 개발 방법을 제시하셔야 답변이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 보면 크게 대응하고 계신듯 보입니다. 임차권 등기의 경우는 보증금 반환전까지 말소를 하지 않으시는게 좋고, 말소시 등기에 소요된 비용도 함께 청구하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다간단하게 설명하면 허프의 확률모형은 점포 매출애과 상권의 크기를 확률적 모형으로 설명한 이론으로 가장 중요한 것은 마찰계수이며, 이는 교통편이 열악 할수록 커지게 됩니다. 예로 상권이 전문품(명품,자동차)의 경우 마찰계수는 작아지게되는데 이는 곧 먼곳에서도 구매하러 온다는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가의 3방식은 원가방식, 비교방식, 수익방식인데 원가방식은 비용측면을 기준으로 하고, 비교방식은 시세를 반영한 시장성 중심의 산정방식으로 볼수 있습니다. 7방법은 각 3방식에 대해 가격과 임료계산에 대한 방법을 나타내는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환여부와 관계없이 해당하는 대출상품을 이용하기 위해서는 신청시점에 조건에 해당하여야 합니다 .즉, 대출 후 변경이 된다고 해서 신청시부터 변경 후 기준을 적용하여 신청할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선분양이 트렌드라서 그런게 아니라 건설자금 및 분양가등으로 우리나라에서 선분양이 정착하게 된 것입니다. 선분양은 후분양에 비해 장점은 건축 후 시세반영이 온전히 되지 않기에 분양가가 낮은편입니다. 즉, 후분양으로 전환하게 되면, 건설사는 건설자금을 모두 확보하여 건설을 진행하기 때문에 중소형 건설사는 사실상 건축이 어려워 질수 있는 단점이 있는 반면, 분양자 입장에서는 분양 계약시 실물을 보고 계약을 할수 있고 입주가 빠르다는 장점이 있습니다. 다만, 분양가가 건축후 지가 상승분까지 포함되기 때문에 분양가가 높고 사실상 로또분양등은 사라질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에는 매물에 대한 매매시세 확인 -> 깡통전세 위험으로부터 회피계약시 -> 선순위 임차권 여부 확인(후순위 경우 경매시 임차권 소멸로 인한 보증금 손실위험)계약 후전입 -> 전입신고 및 확정일자 부여, 보증보험 가입해당 부분을 고려하시고 계약을 진행하시면 조금더 안전한 계약이 가능합니다.