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동종업종이 같은상가시설에 들어올 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 신축하여 분양을 한 경우가 아닌 구축 상가일 경우 건물 내 동일업종제한이 특약등으로 명시되지 않았다면 사실상 이를 문제삼을 근거가 없습니다. 또한 상가관리규약이 존재하고 해당 부분의 내용이 있다면 모르겠지만 단순히 동종업종입주만으로 법적 책임을 묻기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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중기청 100% 전세를 찾는데요 내가낸 보증금은 어디서 주죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세100% 대출의 경우 한도자체가 1억이내 임차전용면적 85제곱이내의 주택으로 알고 있습니다. 그러므로 계약금이 포함한 1억 500만원대출은 불가하므로 1억전세라면 계약금 5% 500만원은 별도로 준비하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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기존 전세대출 상환 후 신규 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 대환이 불가한 것은 아닙니다 . 금융기관에 따라 조금 차이가 있을수 있지만 보통 사용기간이 1년전후이고 임대인 협조가 있다면 가능한 것으로 알고 있습니다. 어떠한 경우든 대출을 다시하거나 대환을 위해서는 새로운 계약서가 필요하며 보증금, 계약기간을 다시 설정하셔야 하는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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월세로 살고있는데 바닥이랑 벽지 손상 물어내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 복구 하셔야 합니다만 ,그 훼손 정도나 파손정도가 심하지 않다면 크게 문제는 되지 않습니다. 물론 임대인에 따라 깐깐하게 해당 부분을 지적하여 원상복구를 요구한다면 적절하게 합의하여 보상을 해주셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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전세계약 중도해지합의 하고 전세보증보험 이행 청구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의 해제를 하셨다면 계약은 해지된 것이기에 전세보증보험 청구가 가능할수 있지만 ,보통 전세보증보험청구를 위해서는 임차권등기명령을 설정하여야하는데 합의해제를 하고 반환을 조건부 약속한 상태에서 임차권등기명령을 할 경우 다음 임차인을 구하기 어려워지는 문제도 있지만 임대인이 가만있을 확률은 매우 낮습니다. 또한 합의된 내용을 중도해지합의서 작성을 요구할 경우 임대인이 그 목적을 모를수 없기에 중도해지 자체를 거부하고 계약만기까지 버틸 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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매매계약 시 잔금일과 입금일 협의 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임차권은 매매로써 매수자에게 인수되기 때문에 계약서상 잔금일에 보증금을 뺀 금액만을 이체하면 매도자로부터 이전서류를 받게 되고 계약은 마무리 됩니다. 또한 이후 계약만기시 임차보증금은 매수자가 돌려주시면 되는 부분입니다. 당연한 부분이므로 특약으로 명시하는게 의미가 있나습니다. 결국 2억 매매금에서 보증금 3천만원을 제외하고 나머지 금액만 지급하면 되고 부동산에게 계약을 할 경우 특약등으로 전세세입자 보증금 인수라는 특약이 기재되어 있을 것입니다. 대출 거부시 계약금반환은 계약금 입금전에 특약으로 합의하셨어야 합니다. 이후 추가기재를 임대인이 동의하면 상관없지만, 거절하면 기재하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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부동산의 입지분석 중 학군의 중요성이 떨어지고 좋은직장의 중요성이 상대적으로 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군이라는 게 단순히 교육의 중심을 말하는게 아닙니다. 학군에는 초,중,고와 같은 일반학교의 배치와 통학거리도 포함된 개념입니다. 우리나라 인구가 줄어들면서 아이 수가 줄고 그만큼 한 아이에 대한 편의성을 부모입장에서는 중요하게 생각하는게 일반적입니다. 그리고 한 주택 또는 지역내의 장기거주를 위해서는 그만큼 집 주변에 초,중,고가 분포되야 아이가 학교 전학등에 따른 새로운 친구를 사귀는 문제나 적응에서 부담이 적게 됩니다, (초등학교 친구들과 중,고등학교를 거의 비슷하게 가게 되므로) 쉬운예로 직장은 10분거리인데 아이 초,중학교가 30분이 걸리거나, 진학할 중학교가 근처에 없어 다른 지역 중학교로 통학을 해야한다면 부모입장에서는 이사를 고려할수 밖에 없습니다,그리고 미래관점에서도 점차 통신망 확대와 재택근무가 가능하고 점차 지식산업으로의 변화에 따라 고정적인 사무실의 기능이 낮아지게 되는데 과연 직장중심의 부동산 입지가 효과가 있을까라는 의문이 듭니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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내집마련 디딤돌 대출자격에 해당되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출의 자격중 가장 기본적인 사항이 무주택세대주 입니다. 대출대상에 보시면 맨 끝에 "무주택세대주"가 기재되 있습니다. 생애최초가 아니여도 신청은 가능하나 신청일 당시 무주택자여야 합니다. 현재 주택을 보유하고 있다면 해당 디딤돌대출은 신청불가합니다. 다른 공공대출인 보금자리론이나 특례보금자리론을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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잔금은 8월1일인데, 재계약서를 작성하였고,글구 동사무소에 가서 임대차계약 신고하고 확정일자까지 다 받았습니다. 신고를 잔금 이후에 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 말입니다. 임대차신고는 계약일로부터 30일이내하는 것이 의무이고, 주민센터에서 임대차신고를 진행할 경우 확정일자도 부여받은것으로 하기 때문에 정상적인 절차로 진행하신듯 보입니다. 그 주변인들처럼 잔금일인 8월에 임대차신고를 할 경우 지연신고에 따른 과태료가 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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근저당이있는집을 매수하려고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 잔금일에 기존 근저당은 말소한다 라는 문구룰 넣으시면 됩니다. 즉, 잔금을 받아 해당 근저당말소를 조건으로 하는 것이고 잔금지급 후 임대인에게 상환영수증이나 이체기록등을 통해 대출상환여부를 확인하고 이전등기 및 말소등기를 동시에 진행하시면 됩니다. 이전등기는 매수,매도자간 , 말소등기는 은행과 매도자간 진행하나 이전등기를 대리하는 법무사를 통해 말소후 이전등기를 일괄적으로 진행하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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