답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장상 용도를 확인해 보시기 바랍니다. 원칙적으로 오피스텔은 주거용에 포함되지 않지만 용도가 주거용일 경우 주택으로 봅니다. 그러므로 주택수 산정시에도 포함됩니다. 만약 업무용이라면 주택수산정에 포함되지 않지만 해당 오피스텔에 전입신고등은 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기간은 무조건 2년은 아닙니다. 만약 묵시적 갱신이 되었다면 2년이지만, 인상합의를 하면서 재계약을 진행하였고 기간협의가 없었다면 2년으로 볼수 있습니다. 또한 계약기간중 조건 변경은 임차인동의가 반드시 필요하며 임차인이 거부하면 기간내에는 변경 불가합니다. 또한 3개월이내 퇴거할 이유도 없습니다. 그리고 갱신청구권은 한번만 사용가능하므로 이전에 사용한 적이 없다면 이번 재계약시 사용하시면 됩니다. 그리고 가족을 동거인으로 넣는 부분은 거절하시는게 좋습니다. 갱신요구등에 영향을 주지 않지만 해당 이유가 정확하지 않다면 이를 동의할 이유가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약전 해당 매물의 매매시세를 확인하는게 필요하고 이릁 통해 깡통전세 위험이 있는 매물여부를 파악하셔야 합니다, 계약상에서는 부동산을 통해 거래를 하는것을 추천드리며, 선순위 물권이 있는 경우 특약으로 말소를 기재하거나 후순위 임차권에는 계약을 피하는게 좋습니다, 또한 최근 임대인 국세납입증명서등을 요청가능하니 세금 체납여부도 확인하시면 됩니다. 그리고 전입후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 꼭 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매도의 경우 양도차익에 대해서 양도소득세가 부과됩니다. 해당 세율이 높기때문에 시세차익 상당부분을 세금으로 내게 되는데 1주택자의 경우 이러한 양도소득세 비과세 혜택이 있습니다. 이를 위해서는 주택을 2년보유하고 주택가격이 고가주택이 아니여야 합니다, 또한 2년미만 보유후 매도할 경우 양도세율이 중과세되므로 이를 피하기위해 기본적으로2년이상 보유하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분을 임차인이 원한다고 요구는 할수 있지만 이에 동의여부는 임대인 선택사항입니다. 일단 임차를 유지하는 데 필요한 하자로는 보이지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옥탑방이라는게 사실상 불법건축물인 경우가 많습니다. 옥상에 창고등을 주거용으로 개조하여 사용하는 경우가 많았기 때문이고 최근 건물 추세로 볼때 구건물이 아닌 이상 옥탑방을 두지는 않기 때문입니다. 즉 매물이 그만큼적고 해당 매물을 찾는 사람또한 적은게 이유일수 있습니다. 그리고 반려동물은 별도의 금지특약이 있지 않다면 키우는데 문제가 되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 물권(근저당)이 리스크인 이유는 경매가 진행될 경우 말소기준권리가 되기 때문에 임차권은 소멸되게 됩니다. 즉 배당과정에서 받지 못한 보증금 일부가 발생되면 그 즉시 손실로 이어질수 있습니다. 보증보험이 있다고 해도 계약기간중 해당 문제가 발생하게 되면 중도해지등 여러절차상 과정이 있기에 심적 고생이 심할수 밖에 없습니다, 선순위 임차권이라면 경매 이후 소멸되지 않고 인수되는 권리이기 때문에 사실상 주택인도를 거부하고 버틸수 있기에 보증금 반환에 유리할수 있습니다. '그리고 전세계약에서는 되도록 선순위 물권 말소 특약을 조건으로 계약하시는 게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가적인 방법은 없어보입니다. 대출을 받거나 전세입자를 받아 전세금을 잔금을 치루시는 방법인데 일단은 사전에 대출관련 상담을 통해 자금 확보가 가능한지 정확히 확인해보셔야 합니다. 또한 전세세입자도 동시에 구하셔야 하구요, 두가지 모두를 진행하시다 보면 일부대출에 월세입자를 구해 이자를 충당할수도 있기에 걱정은 되시겠지만 발빠르게 대출, 매물등록을 해두시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대사업자는 의무적으로 전세보증보험에 가입하여야 합니다. 물론 별도 예외의 경우 가입을 배제하고는 있지만 원칙상 의무가입하셔야 하며, 보증료의 경우 임대인 75% 임차인 25% 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말도 안되는 얘기입니다. 법적으로 만기일에 임대인에게는 보증금 반환의무가 생깁니다. 이부분을 이야기 하시고 반환하지 않으면 곧 임차권등기명령신청과 내용증명발송을 진행하고 주택인도를 거부하시면 됩니다. 또한 임대인에게 해당 부분을 전달하고 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.