답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 취득세에 대해서는 중과세율이 적용됩니다. 3주택 구매시 8%의 취득 중과세가 부과됩니다. 그리고 3주택시 자가주택을 매도할 경우도 양도중과세 대상이 될것으로 보입니다,분양권이라고 해도 실제 분양권 당첨시에 주택수 산정에는 포함되기에 이점을 참고하시어 기존 자가주택을 매도하신 뒤에 진행을 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 구축아파트의 경우는 집단대출등은 이용할수 없습니다. 이유는 집단대출자체가 필요없기 떄문입니다. 구축 매매시에는 자금에 대한 부분은 매수자 본인이 대출상품을 선택해 담보대출 신청하여 자금을 확보하셔야 합니다. 주택금융공사 대출상품의 경우는 보금자론이나 특례보금자론 역시 개인 자격여부에 따라 개별적으로 신청 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 계약시 중개사를 통해 권리관계상 안전한 거래를 하시는게 좋고, 선순위 임차권이 불가한 매물에 대해서는 계약을 하지 않는게 좋습니다. 또한 입주시 전입신고와 확정일자를 갖추고, 반드시 전세보증금반환보험에 가능하시면 그나마 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당이 있다는 건 경매진행시 임차권이 소멸되기 떄문에 위험요소는 늘 가지고 있습니다. 또한 단순 시세만을 기준으로 근저당의 위험성을 판단하기는 무리가 있습니다. 무엇보다 경매가 진행되면 실제 시세보다 낮은 금액으로 최저입찰금액이 정해지기 때문입니다. 질문에서 시세대비 80%라면 근저당은 위험수준으로 보입니다. 그리고 오피스텔의 경우 주거용이라면 주임법 적용이 가능하지만 업무용이라면 전입신고를 못하는 특약이 있을 경우 특별법 적용이 불가하므로 이부분을 먼저 확인하셔야 합니다. 또한 소액임차인 최우선 변제는 질문과 같이 보상가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전에 임대인이 연락이 되지 않는다면 등기부상 주소를 확인하여 계약만기해지를 내용으로하는 내용증명을 발송하시는게 유리할듯 보입니다. 만약 반송이 되지 않는다면 의사가 도달한것으로 보기 떄문에 만기일에 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기명령등과 같은 법적조치를 취하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우선 세대주 변경을 하셔야 하고, 세대주가 되신 뒤에는 만60세이상 직계존속 봉양으로써 무주택세대주로 인정될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 대출별 주체가 다릅니다. 디딤돌의 경우 기금e든든은 주택도시기금에 신청하며, 특례보금자리론의 경우는 한국주택금융공사에서 신청을 하게 됩니다. 그러므로 디딤돌과 보금자리론 신청 사이트가 다르므로 그에 맞는 곳에 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 서울시에서 진행되는 소규모 주택정비관리 사업을 의미합니다. 재개발이 어려운 다세대 및 다가구 밀집지역을 정비하기 위한 사업을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지를 구매하시고, 해당 농장을 위한 허가나 신고를 하신뒤 운영하시면 됩니다. 축사의 경우 악취등의 문제가 있어 신고나 허가가 반드시 필요하니 행정절차를 반드시 알아보셔야 하며, 토지구매시에는 해당 토지가 농장으로 이용가능한 용도지역인지도 함께 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 조건에 따라 양도비과세 적용이 가능합니다. 해당 조건은 종전주택을 매수한 1년 경과뒤에 새로운 주택을 구매하고, 구매한 시점부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세 적용됩니다. 그리고 종전주택은 2년이상 보유하셨어야 합니다.