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답변 내역

증여받은 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여받은 주택에 지분에 따라 차이가 있을수 있지만 공동 소유로써 50%지분을 가지고 있고 아파트1채를 가지고 있다면 2주택자가 됩니다. 그러므로 해당 아파트를 매도할 경우 양도차익에 대해 양도소득세 부과대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약만료 6~2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 재계약에 대해 아무런 의사통보없이 해당기간이 지나게 되면 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 이 경우 조건은 이전계약과 동일하고 기간은 2년으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 경매에 대한 절차가 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 대로 하시면 됩니다. 보통 대법원 사이트를 통해 경매물에 대한 경매일자를 확인하여 당일 입찰보증금을 가지고 입찰에 참여하여 최고가 입찰을 할 경우 낙찰받게 됩니다. 미낙찰의 경우 입찰보증금은 바로 돌려받게 되고, 낙찰자는 영수증을 받게 됩니다. 그리고 1주일 뒤 매각결정이 되게 되고 잔금일이 정해지면 해당기간까지 잔금을 납부함으로써 소유권을 이전받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 저금리 대출신청을 위해서는 사전에 조건(소득기준, 무주택여부등)이 되는지를 먼저 파악해 보셔야 하고, 실제 대출신청은 매매계약서를 작성하여 해당 서류를 제출하여 심사를 받아야 합니다. 그리고 한도에 대해서는 개인에 따라 차이가 있지만 최대 한도가 정해져 있는 만큼 LTV.DSR등의 확인 역시 필요합니다. 보통 대출신청후 실행까지는 최대 1달이내 가능하므로 계약일로부터 잔금일 까지 1개월정도의 간격을 주는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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역전세 현상을 개선하기 위해서는 전세제도를 어떻게 개선해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세의 문제는 사실상 정책적 미흡보다는 부동산 시세하락에 따른 요인이 매우 큽니다. 그리고 시장경제에 따라 가격이 결정되는 부동산에 대해 정부의 정책적 규제등이 많아질 경우 오히려 역효과가 나올수 있기에 무조건적인 정부 개입은 좋지 않은 결과를 만들어 낼수 있습니다. 다만 깡통전세나 전세사기등 의도를 가지는 전세사기의 경우는 강력한 처벌 기준과 시세대비 전세가율 규제등은 도움이 될수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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본인의 토지더라도 정부가 공공이익 위해 보상금주고 재개발하겠다 하면 헌법상 그렇게 해주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 공익사업을 위하여 법률이 정한 절차에 따라서 국가 또는 공공단체는 개인소유의 토지에 대해서 강제적인 수용이 가능합니다. 물론 해당 부분이 개인의 재산권을 침범하는 것이긴 하지만, 재생산이 어렵고 제한된 재화인 부동산의 특성상 어쩔수 없는 부분입니다, .
경제 / 부동산
23.05.08
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자가를 전세주고 월세로 갈까 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대해 좋다 나쁘다를 말하기는 어렵습니다. 말그대로 개인 선택이고, 매도시기나 매매가격에 따라 최선의 결정이 될수도 있고 그 반대가 될수 있기 때문입니다. 우선 현 주택을 전세를 줄 경우 질문처럼 담보대출과의 차익이 있다면 그를 이용해 월세나 교육비등에 충당이 가능합니다만 퇴거시 반환하여야 하는 부분이기에 혹 전세가격이나 매매가격이 현재보다 하락한다면 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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그린벨트는 부동산개발이 절대 불가한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발제한구역으로 설정될 경우 토지의 형질변경은 원칙적으로 불가합니다. 다만 일정 조건을 갖추고 개발목적이 아닌 경우 토지의 제한적 사용은 허용됩니다. 질문에서 말하는 부동산 개발이 형질변경을 통한 이용이라면 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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점유취득시효에 대해 자세히 알고싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유취득시효는 20년간 소유의 의사로 평온하고 공연하게 지속적으로 부동산을 점유할 경우 소유권을 취득할수 있다고 되어 있습니다. 질문의 내용상 기간은 문제가 없으나, 자주점유인지, 평온 공연하였는지에 따라 인정여부가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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법원 경매로 부동산 계약할 시 주의할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 진행중인 주택을 낙찰받기 전 가장먼저 해야하는 것은 해당 권리관계 분석입니다. 자칫 이를 간과하여 낙찰받을 경우 인수되는 권리(대항력있는 세입자, 유치권, 전세권등)가 있을 경우 입찰보증금을 손해보고 낙찰을 포기해야 할수 있기 때문입니다. 경매를 시작하시기전 반드시 관리관계 분석을 하실 수 있어야 경매로 인한 손해를 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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