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빌라왕 사례를보고 이럴수가 있나?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문처럼 선순위 근저당이 있는 경우 위험성으로 인해 계약을 하지 않거나 말소를 조건으로 하는데, 문제는 중개를 한 부동산에서 이행보증서등을 작성하여 임차인을 안심시킨 후 임대차 계약을 체결시킨 부분으로 보입니다. 중개사의 기본적인 역할인 거래안전성을 지켜야 함에도 높은 수수료를 목적으로 중개를 밀어부친 점도 피해를 키운 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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소규모 오피스 임대차계약을 하려고 하는데, 특이사항이 있는지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기 임대차로 보이는 데 계약상 문제는 특별히 없어보입니다. 다만 제3,4조의 조항은 임차인에게 불리한 조항으로 보이며, 해당 부분의 효력이 그대로 인정될 것으로 보이지는 않지만 실제 발생될 경우 다툼의 소지가 있으므로 계약을 할 경우 해당사항에 대해 유의하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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경매시 배당신청해야하나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당신청의 경우는 하는게 좋습니다. 이유는 대항력이 있어 낙찰자에게 인수되어도 사실상 주택인도를 거부할 수 있을 뿐 원칙상 낙찰자에게 보증금 반환을 요구할수는 없기 때문입니다. 일단 배당신청을 통해 보증금 일부라도 받게 된다면 낙찰자와 협의가 빠르게 진행될 여지가 있고 전액배당을 받았다면 미련없이 다른 주택으로 이사를 하거나 낙찰자와 새로운 계약을 통해 임대차를 유지할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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상가계약이 만료되어서 상가를 뺄 때는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구하고 나가야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도해지의 경우 기존세입자가 새로운 세입자를 주선하는게 맞습니다. 또한 상가의 경우 권리금에 대한 부분때문에 다음 임차인을 주선하여 계약을 연결하게 되고, 임대인은 특별한 사유가 없다면 주선한 새 임차인과의 계약을 거부할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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주거용 오피스텔과, 사무용 오피스텔은 어떤게 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔은 겉으로 보기에 구별가능하지는 않습니다. 보통 건축물대장상 주거용이냐 업무용이냐 구분되어 있을 뿐 사실상 구조상 차이는 없습니다, 그리고 업무용오피스텔에 임대차시 세입자가 전입신고을 할 경우 임대인에게 불이익이 있을 수 있기에 대부분 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 구하는 경우가 많습니다. 소유하는 입장에서는 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되지만, 업무용 오피스텔은 주택으로 포함되지 않아 주택수 산정에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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다음 임차인과 월세 관련 계약전에 이야기 할때 주의사항 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 주의 사항은 없습니다. 어차피 계약관계상 월세는 임대인의 선택사항이기기 때문에 크게 문제될 것은 없지만, 인상률이 적지 않기 때문에 새 임차인에게 부담이 될수 있어 보입니다. 적절히 합의가능한 여지정도는 가지고 만나보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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하반기 전세시장의 역전세 현상이 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 공급이 늘어나면 주택가격은 하락하게 됩니다. 이럴 경우 전세시세 하락도 추가로 가능하기에 재계약시 역전세가 될 가능성도 적지 않습니다. 또한 기존 세입자중 입주자가 있는 경우 새로운 세입자 구하기가 더 어려워 질수도 있기에 역전세나 전세보증금 반환지연사태가 심화될수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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집을 이사 가려고 하는데 절차에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 재계약 거부의사를 전달하시면 됩니다. 그리고 계약만료일을 기준으로 새로운 주택을 구하시면 됩니다. 새로운 주택이 구해지고 종전 주택의 임차인도 구해졌다면 서로간의 이사일자등을 조정하여 동일 날짜에 퇴거와 새 집 입주를 하여야합니다. 어려워 보일 수 있지만 대부분 이런식으로 진행하기 때문에 스트레스 받는 부분은 있으나 걱정하시는 것보다는 유연하게 잘 맞쳐지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산하면 생각나는 것은 전세사기인데요. 어떻게 예방이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 예방은 부동산 거래시 임대차보호법상 제시한 조건들을 충족하고 계약상 공인중개사를 통한 계약, 보증보험 가입 그리고 계약전 해당주택의 정확한 시세확인 정도가 필요합니다. 그리고 최근전세사기로 인해 이슈가 된 부분이 있지만 대부분의 전세계약은 문제없이 잘 되어 가고 있기에 확대하여 걱정하지 않으셔도 됩니다. 그래도 불안하시다면 보증금이 낮은 월세로의 계약을 알아보시는것도 한 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사실상 개인이 해당 세입자를 상대로 민사소송등을 진행하여 받으셔야 할듯 보입니다. 다만 세입자에게 받은 보증금이 아직 미반환되어 가지고 있다면 이를 통해 처리가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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