답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 위한 계약서 작성만을 할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 다만 서류 대필비용등의 이유로 5~10만원정도 부담하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산에 공인중개사 역시 부동산과 관련된 중개, 계약서 작성에는 법적 문제가 없기 때문에 부동산을 통해 대필하셔도 됩니다. 즉, 해당 행위는 위법 행위가 아니므로 대필시 대필료도 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 전대차라고 하고, 이러한 전대차시 임차인에게 전세권(등기된)이 없는 경우 임대인 동의가 필수입니다. 만약 전세권 등기가 있는 전세권자라면 임대인 동의는 필요없구요, 만약 전세권 등기가 없는 임차권을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행할 경우 임대인에 의해 계약은 종료될수 있고, 이로 인해 발생되는 손해는 임차인이 책임지셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사업계획인가를 마치고 관리처분계획인가까지는 늦어도 3년이내 진행됩니다, 물론 조합내 의견합치과정에 따라 더 빠르게 진행되구요, 실제 이주는 관리처분인가 후 진행하기 때문에 관리처분 인가가 있은 후 1~2년내 이주와 실 공사 착공을 하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 고가 주택은 시가 9억이 넘는 주택을 말하나, 최근 몇년간 주택가격 상승으로 서울 시내 9억초과 주택이 많아져 현재는 12억을 초과하는 주택에 대해 고가주택으로 구분하는 경향이 있습니다. 결국 지역을 기준으로 하기 보다는 각 주택별 가격을 기준으로 판단하시면 됩ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 행정구역 명칭 변경에 따른 것으로 기존의 번지수가 각종분할이나, 합병등으로 불규칙하게 정해지게 되어 주소를 찾기 어려워진 부분들과 행정구역 편입,편출등에 따라 기존의 혼동되는 주소지를 정리하는 목적에서 도로명을 기준으로 간편하게 변경하는 것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라고 해도 현 주택에 담보대출이 없다면 주담대등에는 문제가 없습니다. 보통 주택의 경우 모든 주택에 대한 대출여부가 영향을 미치기 때문에 기존 대출이 있을 경우 한도등에 제한이 있을수 있습니다. 그리고 분담금대출이나 이주비대출의 경우 집단대출로써 진행되는 경우가 많으므로 해당 은행에 상담받아보신뒤 자금 게획을 세우시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 도어락 건전지의 경우 소모품으로 임차인이 교체하는게 일반적입니다, 이를 법으로 의무화한것은 아니지만 실무상 관례상 해당 부분과 전등교체등의 소모품은 임차인이 교체하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주식은 선행경제이고, 부동산은 후행경제입니다. 즉 주식과 같은 지표가 상승되게 되면 경제지표도 상승하게 되고 이에 따라 부동산 경기도 좋아지게 됩니다. 다만 최근에는 변수가 많기 떄문에 사실상 장담을 하기 어렵지만, 부동산 시장 회복에도 긍정적인 면으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 직장의료보험나 지역의료보험중 하나를 가입하게 되는데 질문의 경우 와이프분 직장의료보험에 포함되어 있기 때문에 본인 명의의 직장보험료는 조회되지 않을 것으로 보입니다.