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답변 내역

집주인 일부 변경 시 전세 재계약 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신으로 계약은 연장된 것으로 볼수 있습니다. 만약 만료까지 2개월이상 남았고 본인이 추가거주를 원한다면 먼저 재계약에 대해 이야기를 꺼낼 필요는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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청약 당첨후 자금마련 진행과정과 대출상담은 어디에서 상담받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 질문처럼 집단대출을 통해 진행하시면 되나, 납입회차별에 따라 5,6회분은 자기자금으로 내셔야 할수 있기 때문에 분양계약시 지급방법등을 자세하게 확인하셔야 향후 자금마련에 문제가 없을수있습니다. 그리고 입주예정시기에 주담대를 실행하게 되는데 해당 딤딤돌의 경우 연계은행(우리, 신한, 국민, 농협등)을 통해 상담받아 보시면 됩니다. 디딤돌의 경우 저금리 공공대출인 만큼 사전에 인터넷등을 통해 기본조건에 해당하는지를 확인해보시고 신청가능여부를 먼저 판단한 뒤에 문의하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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양도세는 누가 내는가에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 A, 즉 매도자가 부담하는게 양도소득세 입니다. 양도소득세는 해당 주택을 양도하였을 때 발생된 양도차익에 대한 세금이기 때문에 질문에서 말한 양도차익 1억에 대한 세금을 내는 것으로 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.04.22
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상가 리모델링 공사시 주의사항이 있을까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 건축허가, 신고등과 관련되어 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 관할 구청 건축과 등에 방문하여 자세한 상담을 받아보시거나, 인테리어를 진행하는 업체를 통해 허가 가능여부등을 확인하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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전세 사기는 어떻게 당하게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기라는게 의도를 가지고 세입자를 속여 진행된 만큼 법으로 보호받을 수 있는 전입신고, 확정일자, 보증보험가입등을 해도 결국은 100%방지하는게 쉽지 않습니다. 피해자들 역시도 본인들이 할수 있는 최선은 다 하였을 것으로 판단됩니다. 무엇보다 계약전에는 반드시 시세확인을 통해 전세보증금과 시세 차이가 크지 않은 매물과 계약은 피하시는게 우선되어야 하며, 그외 계약시 조금이라도 미심적은 부분이 있다면 확인후 해소가 가능할때 계약을 체결하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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아파트 전세가 잘 안나가는데 방법이 없을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 어떠한 진행도 하지 않으시면 지금과 같이 시가에 세입자 구하기가 더 어려울수 있습니다. 질문의 상황이라면 일부리모델링을 통해 시세에 맞게 주택을 내놓으시거나, 현상태 그대로 임대차를 하신다면 시세보다 저렴하게 내놓으셔야 할 듯 보입니다. 둘다 어떠한 이유로 인해 선택하기 어려워 시간을 미루면 결국 공실로 인한 손해가 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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우리나라 전세제도가 사라지면 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가 사라진다면 당장 예상가능한 문제는 세입자 입장에서 월주거비용 부담이 늘어나고 이는 곧 소비지출 감소로 이어질 확률이 높습니다. 그리고 임대인 입장에서는 전세를 통한 갭투자등을 할수 없기 때문에 자금이 충분하지 않은 투자자들의 주택 구매수요가 줄어들게 되고이는 주택가격 하락으로 이어질수 있습니다. 사실 전세제도가 나쁜것만은 아닙니다. 부동산 하락과 일부 사기꾼들 때문에 문제가 되서 그렇지 본질적으로는 임대,임차인 모두 유리한 제도이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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분양 받은 공원묘지 처분에 관한 질문?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공원묘원의 경우 개인간의 거래는 힘드실수 있습니다. 듣기론 관리사무소에서 중개을 해준다거나 명의변경 처리도 쉽지 않은 것으로 알고 있고 해당 재단법인과의 계약해지나, 반납절차등을 밟으셔야 하는것으로 알고 있습니다, 또한 분양시 계약서를 통해 관련 규정을 확인하신뒤 대응하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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오피스텔 계약시 전세사기를 피하기 위해서는 무엇을 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 주변 시세확인이 가장 필요할 것으로 보입니다. 즉 전세금과 현주택시세의 갭차이가 크지 않다면 깡통전세의 위험이 있는 만큼 계약자체를 하지 않는게 가장 필요하고, 계약시에는 임대인의 세금체납여부, 근저당등을 확인하여 선순위 임차권 가능여부등을 확인하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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지방에서 4억원 아파트 구입시 들어가는 부대비용은 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자 기준으로 취득관련 세금으로는 취득, 지방교육세, 농어촌특별세가 있으며 4억기준 520만원, 중개보수는 200만원정도 예상되고, 등기비용의 경우 법무사 대리시 국민주택채권매입등을 고려하면 대략 150만원 전후로 예상됩니다. 총 870만원 전후로 정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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