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아파트 임대인으로부터 임차인이 전세보증금을 안심하고 받을수있는앙법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 만기해지통보외 다른 법적 조치를 취하기 어렵습니다. 이유는 보증금 반환의무는 만기일에 생기기 때문입니다. 그리고 주택임대사업자로써 사업을 하고 있다고 해서 반드시 보증금 반환에 어려움이 생기는 것은 아니니 계약만료 6~2개월 전 재계약 거부의사 전달과 함께 보증금 상환에 대해 문의해보시고 그에 따라 일정이나 방법을 고민해보시는게 좋을 듯 보입니다. 만기시 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령과 보증보험청구, 나아가 지급명령, 반환소송, 경매신청까지 여러 절차가 있는 만큼 만기일 전까지는 임대인과 협의를 먼저 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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전세계약을 할때 부동산 사기안당하기 위해 체크해야할사항이 머가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 계약하고자 하는 주택의 정확한 시세확인이 필요합니다, 시세와 보증금의 갭차이가 적다면 깡통전세의 위험이 있기 때문이고 , 계약시에는 공인중개사무소를 통한 거래와 선순위 임차권이 될수 없는 매물에 대해서는 계약을 피하는것이 좋습니다, 이후 전입신고와 확정일자 , 보증보험 가입을 반드시 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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경매로 넘어간 집에 대한 서류절차
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 잔금을 법원에 납부하면 법원촉탁에 따라 등기부는 정리됩니다. 즉, 기존 소유자(채무자)를 만나 서류를 주고 받을 필요는 없습니다. 낙찰자는 명도과정을 거치면 되고, 등기부상 소유권이전등기는 별도의 신청없이도 등기되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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분양시즌을 맞이해서 청약이 궁근해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 발생될 경우 무순위 청약등을 통해 추가 분양대상자 모집을 하게 됩니다. 이러한 과정에서도 해결이 어렵다면 할인분양이나 추가 혜택을 부여하고 미분양건을 처리하게 됩니다. 사실상 미분양이 되었다면 인기가 없다는 인식이 생기기 때문에 해당 단지에 대한 홍보에는 큰 어려움이 있을수 있고, 할인분양이나 추가적인 혜택부분을 강조하는 홍보를 하는게 일반적입니다 .
경제 / 부동산
23.04.19
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최근 인천 미추홀 전세사기로 인한 피해가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만, 경매절차가 중단되어도 사실상 보증금 상환을 받을수 있는 것은 아니기에 추가적인 거주를 할수 있다는 것 외 특별한 해결책이 나온것은 아닙니다. 앞으로의 정부 지원방향등을 지켜보셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이 건축된 이후 건축자제 상승은 가격에 영향을 주지 않습니다. 쉽게 새로건설중인 아파트의 경우 생산비용 즉, 건축비용상승에 따른 분양가상승은 가능하지만 이는 가치의 상승보다는 비용의 상승이기 때문에 제한적인 영향을 줄뿐 완공된 이루라면 해당 요인은 가치를 평가하는데 있어서는 적용되기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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세입자로 살고있는데 전세금을 안돌려주면 어떤조치를 취해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 기준으로 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령, 지급명령신청과 임대인에게는 내용증명발송을 하시면 되고, 등기 이후에는 보증보험 청구를 하시는 방법이 있습니다. 그리고 이러한 과정에도 임대인이 상환을 미룰경우 보증금반환소송을 통해 승소하고 해당 목적물을 경매신청하는 단계까지 진행하셔야 합니다. 동시에 반환지연에 따른 손해에 대해서는 손해배상청구소송을 별도로 진행하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약 시 부동산 중개인이 필수적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래 안전에 있어 직거래보다는 부동산을 통한 거래가 유리한편입니다. 부동산중개사무소를 통한 거래를 해야하는 실질적인 이유는 직거래의 경우 보증보험 가입이 불가합니다. 즉 보증보험에 가입할수 없고 이럴 경우 보증금미반환시 보험청구를 할수 없기 때문에 리스크가 커질수 있습니다. 또한 전세대출에 역시도 보증보험 가입이 필수로 하는 조건이 대부분이기에 직거래시 대출승인에도 어려운 부분이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 하락은 언제까지 이어질까요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분위기가 금리 인상부분은 어느정도 가라앉은 듯 보이나, 경기침체에 대한 불안감이 있기 때문에 쉽사리 예측하기는 어려울듯 보입니다. 다만 작년후반기부터 이어진 가격하락세는 조금 둔화될것으로 보이고 내년 금리인하가 시작된다면 부동산 시장도 조금씩 회복세로 접어들지 않을까 예상합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재건축이 아니라 리모델링의 경우 사업비는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 예정이라면 사실상 예상 분담금은 변동가능성이 크기에 이보다 더 늘어날 가능성이 있습니다. 보통 분당금은 건축비용과 사업비용으로 구성되며, 일반분양을 통해 확보한 분양대금을 공제하고 남은 금액을 평형에 따라 분배해여 지급하게 되는데 실제 사업진행이 늦추어지거나 건축자제비용 등이 인상될 경우 사업비용이 늘어날수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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