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전세퇴거자금 대출 시 세입자와 등본상 친척으로 등록된 경우 대출이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 기본적으로 전세퇴거자금용 주택담보대출을 위해서는 임대차 계약관계의 임차인이 있어야 합니다. 위 질문에서 볼때 친척관계를 떠나 임대차관계 자체가 없기에 해당 용도의 대출은 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 시 중개 수수료 책정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 본인이 판단하여 지급하는게 아닌, 법정 상한요율이 정해져 있고 그 범위내애서 협의하에 정하게 되어있습니다. 다만 협의시 중개인이 이를 거부하면 상한요율로 지급하게 됩니다. 주택 임대차시 거래금액의 0.4%을 중개보수로 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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임대료 인상 제한이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 임의대로 결정해서 매물로 내놓시면 됩니다. 이미 기존 임대인과는 중도해지를 진행하고 있고 다음 임차인에 대해서는 새로운 계약이기 때문에 법으로 정한 상한요율등은 적용될 여지가 없어 보입니다. 다만 임차인을 구하기 위해서는 시세에 맞게 끔 내 놓으시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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월세 보증금 문의합니다!!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 거주하면서 다음세입자를 구하게 되면 임대차를 인계하고 보증금을 돌려받고 나오게 됩니다. 질문에서 이미 3개월치 월세 지급을 조건으로 동의를 하고 보증금 반환을 받으신 상태이므로 새로운 임차인이 왔다고 해도 낸 월세부분을 돌려받기는 어려울것으로 판단되어 집니다. 다만 임대인 구두로 반환을 약속한 만큼 손해가 크지 않다면 적절히 합의하여 일부라도 돌려받는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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분양권매입시 주담대가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매수시에는 목적물이 없는 상태이기 때문에 주택담보대출이 불가합니다. 즉, 분양권 매수를 위한 대출은 불가하고 매매대금은 본인 보유자금으로 진행하셔야 합니다. 다만 중도금대출의 경우는 인계가 가능한것으로 알고 있으니 분양사를 통해 정확한 확인을 해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세보증보험 중복으로 가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 해당주택을 기준으로 하기 때문에 크게 문제되지는 않을것으로 보입니다. 다만 정확한 확인을 위해 보증보험사에 문의하여 처리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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계약 종료일 이전에 사정이 생겨 이사를 가야하는 상황입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인을 하였다면 다른 배우자, 미혼이시라면 가족중 한명을 현 주소에 남겨둔채 본인만 전출을 하는 방법이 있을수 있습니다. 이럴경우 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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잔금(전세금) 돌려 받기전 이사를 해야하는 상황인데 제 잔금(전세금)을 지키려면 어떻게 해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 새로 이사하시는 곳에 전입신고를 하면 기존 집에 대해서는 전출이 되기 때문에 대항력을 잃을수 있어 보증금보호가 어려울수 있습니다. 보통 가족중 1명을 현 거주지에 전입신고하고 등본상 동일거주가 된 이후 본인만 전출을 하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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중소형 아파트가 대형아파트보다 가격하락이 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 재작년, 작년초 부동산 상승기에 중소형 평수의 수요가 많았고 그만큼 가격 상승률이 컸던 만큼 현재와 같은 하락시기에서 하락 폭 역시 큰것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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지분쪼개기로 매수한 땅을 매도하기 힘든가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지분으로 소유한 토지의 경우 다른 공유자와 합의하여 전체를 매도하거나 본인지분에 대해 공유자에게 매수를 요청하거나 다른 이에게 지분매도를 하시는 방법이 있습니다. 후자의 경우 사실상 공유자가 원치않을 경우 타인에게 지분만을 매도하기는 쉽지 않기에 공유자끼리 합의하여 전체를 매도하여 금액을 지분에 따라 나누시는게 가장 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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