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시골에 땅을 구입하려고 고민중입니다 잘하는 결정일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시와 시골에 각각의 장단점이 있는 만큼 개인 선호도에 따라 결정하셔야 하는 부분으로 보입니다. 사실 나이가 젊은 경우 장기적으로 시골생활의 만족보다는 불편함이 커 다시 도시로 돌아오는 경우가 많기에 여러가지 상황을 고려하시여 최적의 선택을 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 걱정하시면서 부동산을 제외한 직거래를 고민하신다는 게 아이러니 한 부분이 있습니다. 개인의 부동산 지식여부를 떠나 중개인 없이 직거래의 경우 보증보험 가입이 되지 않습니다. 즉, 아무리 안전한 계약을 체결해도 임대인이 보증금 반환이 되지않을 경우 보증보험 청구자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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주담을 받은 상태에서 전세대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우라면 개인 한도에 제한이 있을수 있지만 상환 조건부 신청시 가능할것으로 보입니다. 또한 특례보금자론읭 경우 전입신고 의무가 없기에 이를 통해 주택을 구매하고 임대차를 주고 현 전세거주를 계속해도 상관없습니다, 다만 대출 한도에서 대해서는 제한이 있을 수 있기에 미리 은행등에 상담을 통해 가능 한도를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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집을 짓을수 있는 땅은 어떤 땅일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 지목으로 구분할때 실제 건축물을 건축가능한 지목은 "대" 입니다. 2. 전,답,과수원은 농지로써 해당 토지에 건물 건축을 위해서는 농지전용허가를 받아야만 가능하나, 실제 허가를 받기는 굉장히 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재건축은 시기가 정해져 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우는 도시기본계획에 따른 도시관리계획으로 정비구역을 정해 순차적으로 진행되는게 일반적입니다. 이와다르게 재건축의 경우는 단지내 추진위원회구성을 통해 안전진단을 받아 정비구역지정을 지정받고 진행되는 경우 많습니다. 다만 개발이 시급할 정도로 낙후된 지역에 대해서는 별도의 요청을 받는 경우도 있지만 최종 결정은 도시계획에 따라 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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집 밑으로 지하철이 지나다니면 지상에서 얼마나 떨어져 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지형에 차이가 있는 만큼 정확히 몇미터라고 확인은 어려우나, 대부분 지상 건물이나 생활에 지장이 없을 정도의 깊이에서 진행하는 것으로 판단됩니다. 보통 지하철 노선(2,3,4,5,9호선)에 따라 깊이가 다른 것으로 알고 있고 이후에 생긴 노선일 수록 더 지하 깊게 노선이 설치운영되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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임대차 보호법 관련 문의 사항있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법에 따른 계약갱신청구권 기간을 문의하신 듯 보입니다. 해당 갱신기간 10년은 소급적용되지 않기 때문에 최초계약일 기준 2018년 변경시점 이전 계약은 5년이 적용되고 변경이후 계약에 대해서는 10년이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트전세계약을 할때 주의점이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차보호법과 보증보험등으로 최대한 전세 피해를 막기 위한 법적 조항들이 있습니다. 전세계약시 해당 법적 권리를 누리기 위해 시세확인, 선순위 임차권여부 확인을 하시고 계약을 진행하시고, 전입후에는 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입등을 하시면 보증금 보호을 위한 기본적인 안전장치는 하셨다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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우리나라에서 남향집을 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 난방기술이 지금보다는 현저하게 좋지 않았기에 찬바람이 부는 북향의 경우 주택난방에 불리한 점이 있었습니다. 그래서 남향을 많이 선호하고 주택가치도 다른 방향보다 더 높게 책정되었습니다. 다만 최근에는 건축기술이 좋아졌고 그에 따라 난방도 좋아졌기 때문에 사실상 심리적인 부분을 제외하고는 실제 거주시에는 크게 차이는 없습니다. 이는 우리나라의 위치나 기후에 따른 특색이므로 다른 나라에서는 동일하게 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트를 허위 거래하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 부동산 시장교란행위 중 하나로 결국은 주택가격의 인위적인 상승을 목적으로 하는 경우가 많습니다, 보통 주택을 매수, 매도하기 위한 금액을 산정하는데 있어 실거래가를 많이 보기 때문에 높은 가격으로 거래가 체결되었다면 매도자는 해당가격을 기준으로 매물을 내놓기에 시세가 높게 형성될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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