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전세인이 죽었을 경우 계약은 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 사망시에는 상속인이 존재할 경우 상속인이 해당 소유권 상속과 더불어 계약관계에 대한 인수를 하게 됩니다. 보통 계약만료 전 상속인에게 재계약등을 위해 연락이 오는 경우가 대부분이고, 상속인들에게 보증금 반환을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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전세인이 전세금을 납부하지 않을 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용어의 표현이 조금 이해하기 어려운 점이 있습니다. 전세인이라는게 세입자인 임차인을 말씀하는 것인지 소유주인 임대인을 발하는 것이지 분명하지 않습니다. 민법상 임대차 계약관계에서 정해진 지급의무를 다하지 않을 경우 계약해지 및 손해배상등을 당할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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갭투자로 집을 매수하면 생애최초를 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 말그대로 최초 주택을 구입하는 경우 신청이 가능합니다, 갭투자 역시도 주택 소유권을 획득하는 것이기에 이미 투자대상으로 주택을 보유하고 있다면 사실상 생애최초 주택담보대출은 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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오피스텔의 미분양 등 시장저조의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 부동산 시장 하락입니다. 보통 주택의 가격이 상승하고 규제가 강화되면 대체제인 오피스텔이나 상가등의 수요가 증가하여 가격이 따라 오르게 되지만, 부동산 하락이 시작되는 시기에서는 주택보다는 대체제인 부동산 수요가 더 빠르게 줄기 때문에 가격하락 역시 더 빠르게 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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전세제도가 다른나라에도 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국 외 전세제도는 인도에 일부가 존재하지만 그 형태는 조금 다릅니다. 사실상 전세제도가 있는 나라는 한국뿐입니다. 전세제도의 장점도 분명있지만, 이를 악용한 사기등이 많아 최근에는 이러한 제도에 대해 부정적인 측면이 커진듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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전세 살고 있는 집 사진을 찍는데 동의 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 강제적으로 진행하실 필요는 없는 부분입니다 원칙상 집을 보여주는 것도 협조측면이기 때문에 중개사의 요구를 거부하셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집 하자 주장으로 중도계약해지와 이사비 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자와의 갈등이 예상되는 부분으로 일단 누수로 인해 피해가 발생된 가능성이 전혀 없지는 않기 때문에 하자로 인한 계약해지는 가능할것으로 보여집니다. 그리고 이럴 경우 사실상 이사비용등에 대해 보상을 어느정도 생각하시는게 원만한 해결이 가능할수 있습니다. 상대방이 요구가 너무 무리한 수준이 아니라면 적절한 선에서 합의하여 계약을 종료하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주탁 청약 1순위가 될수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입횟수, 청약보유기간등을 고려할떄 1순위 자격은 충분해 보입니다. 다만 청약하고자 하는 면적을 기준으로 해당지역내 면적별 최소예치금은 확인하시고 이에 맞추어 입금해놓시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 전세 계약시 확정일자를 받으라고 하는데 확정일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 보증금에 대한 우선변제권의 효력을 얻는 조건입니다. 우선변제권은 목적물이 경매등에 넘겨졌을 경우 내 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 권리로써 보증금 보호를 위한 부분이니 꼭 하시면 됩니다. 보통 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 받으면 되고 확정일자는 계약서 원본에 도장을 하나 찍어주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세계약시 대항력을 갖추기 위한 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약이후 전입시 전입신고를 하게 되면 익일00시부터 대항력이 생기게 됩니다. 그리고 확정일자와 전세보증보험가입을 하시는게 보증금 보호를 위한 방법입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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