답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 아파트만 가능하다라는 것은 없지만, 실제 아파트가 아닌 빌라등이 청약을 통해 모집을 하는 경우는 없습니다. 이유는 건설측면에서 용적율을 고려해 최대 층수로 지어야 더 많은 세대수 유입이 가능하고, 기존 토지의 원주민에게 분양하는 물량을 제외하고도 남은 물량이 많을 수록 분담금이 줄고 수익성도 높아지기에 빌라를 대량으로 신축하는 경우는 없습니다, 또한 빌라수요자체가 적어 아파트보다 선호도가 낮은 점, 주택부족에 따른 많은 물량 공급을 위해서는 아파트가 유리하기 때문이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 보유주택 매매관계상 중도금까지 지급된 상태라면 계약금만을 포기하고 해지는 불가합니다. 즉, 중도금지급은 계약이행으로 보기 때문에 당사자 한쪽이 일방적 해지가 불가합니다. 질문자님의 경우 해당 계약의무이행소송등을 통해 계약을 유지시킬수 있습니다. 그리고 계약해지시 이로인해 발생된 손해를 청구는 가능하나 소를 통해 진행하여햐 하고, 다른 계약해지에 따른 손실금 청구까지는 인정되기 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 앱으로 부동산 투자를 한다는게 어떠한 부분인지가 정확하지 않습니다. 부동산 투자도 그 형태나 방식이 다르기 때문에 정확한 내용을 확인하여 질문하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간내에서는 임대인의 보증금 반환의무가 없고 계약해지를 임의대로 할수 없습니다. 그리고 임대인변경에 대해 거부권을 행사하고 계약해지는 가능하지만 무조건적으로 할수 있는게 아닌 새로운 임대인에게 보증금 반환 능력이 없다는 부분들이 입증가능하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 크게 차이는 없습니다. 외국인 중 거주외국인의 경우 매매계약 후 60일 이내 관할 시군구에 신고의무만 추가로 있고, 비거주 외국인의 경우 외국환거래법에 따른 외국환 은행 장에게 먼저 취득신고를 하고 관할 시군구청에 취득신고만 하면 되므로 실제 크게 제한이 있거나 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 진행되는 과정은 정비구역이 지정되고 안전진단을 통해 일정등급이하를 받아야 합니다. 그 이후 조합설립하고 시행자를 선정하여 사업계획승인과 분양계획을 포함한 관리처분계획인가 그리고 착공 , 이주, 완공, 입주등의 과정을 거쳐야 합니다. 단순히 승인이라고 한다면 어떠한 단계인지도 파악이 어렵습니다. 현 단계상 조합도 설립되지 않았다면 최소5년, 길게는 10년도 걸릴수 있기 때문에 상황상 여유가 없다면 이사를 고민하시는게 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇긴 한데, 임차인이 계약갱신 청구권을 사용하였다면 인상은 5%이내로 제한되게 됩니다. 만약 임차인이 이를 동의하여 계약을 한다면 질문처럼도 가능하지만, 임차인이 이를 동의하지 않아도 쫓겨날 가능성이 없기 때문에 동의할지는 의문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장된 계약일 경우에 임차인이 중도해지하였다면 중개보수는 임대인이 부담하는게 맞습니다. 임차인은 계약해지에 따른 패널티는 부여받지 않습니다. 다만 계약해지 통보하고 임대인이 이를 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 모든 피해들을 합쳐 부르기에 유형이 다양합니다. 대표적으로 전세계약을 체결하고 전세금을 받은 후 상환능력이 없는 제3자에게 매도를 하고 전세금을 가로채는 경우가 있고, 선순위 근저당이 있는 상태에서 부동산과 짜고 이행각서를 작성해주고 계약을 체결시킨 뒤 임의경매로 넘어가는 경우, 다수 주택에 대한 갭투자와 부동산하락으로 인해 깡통전세가 된 상태에서 임대인이 세금체납으로 경매가 진행되는 경우, 위와 같은 경우에 임대인이 사망하고 상속인이 상속을 포기하면서 보증보험보상도 어려워 지는 경우등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원인이 정확하지 않고 각자의 주장에 근거가 있는 만큼 대처하기 쉽지 않아보입니다. 해당 하자가 거주상 큰 하자가 아니고 큰 비용 부담이 없다면 개인적인 수리를 하시는게 스트레스를 덜 받을실듯 보입니다.