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집주인(임차인) 바뀌고 전세 재계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 사실상 재계약에 해당하므로 중개보수는 발생되지 않기에 부동산을 통해 대필료를지급하고 새로운 계약서를 작성하시면 될것으로 보입니디. 사실상 조건에 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 되나, 임대인이 변경된 만큼 새로운 계약서를작성하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집 전세로 내놓려고하는데 보통 전세랑 월세 전환율이 최근 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환율의 경우 기준금리(3.5%)+대통령이 정한이율(2%)을 더한 5.5%을 초과할수 없습니다. 지역에 따라 전환률에 차이가 있는 만큼 국가통계포털에서 지역별 전월세전환율을 검색하시거나 부동산통계정보시스템등에서 찾아 이를 적용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트를 현재 살고있고 한채 구매후 월세를 주려는데 양도소득세 절감 팁?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 신규주택을 종전주택 취득 1년 이상경과하여 구매하고 신규주택 취득일 기준 종전주택을 3년이내 매도하게 되면 일시적 2주택 양도비과세가 적용되게 됩니다. 그러므로 일시적 2주택에 대한 조건이나 상세내용을 확인해보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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요즘 부동산 복비는 거래가격의 몇 % 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법정요율이 정해져 있고 이는 한도금액 내에서 협의하여 지급하시면 됩니다. 주택의 경우 매매시 0.5% 임대차사 0.4%, 주택외는 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택 실거래 가격을 조회할 수 있다고 하던데 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 조회에는 비용이 들지 않습니다, 인터넷상 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용해 확인가능하며 네이버부동산을 통해서도 주소검색을 통해 실거래가 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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계약기간 만료 전 이사를 해야하는데 큰 문제가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 일찍 했다고 다른 법적문제는 발생되지 않지만 다른 곳에 전입신고를 할 경우 기존 대항력이 사라져 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 다만 중도해지이고 다른 세입자가 구해지지 않았다는 점 때문에 계약기간까지의 월세등을 임대인이 요구할수 있습니다. 사전 중도해지 요청시 별도의 합의가 없었다면 보증금으로 남은기간 월세 충당이 어렵기에 이에대한 문제가 발생할 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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3기 신도시는 계획대로 추진하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3기신도시도 여러 지역에 분포되어 있기 때문에 각 사업진행에 따라 계획이 늦쳐줄수도 있고 계획대로 진행하는 경우도 있을 것으로 보입니다. 이미 사업진행상 연기가 어려운 부분은 기존 계획대로 진행이 될것이고 사업초기 단계라면 진행속도를 늦출수 있기 때문입니다. 그리고 실제 계획된 사전쳥약을 미루는 경우도 있기에 사실상 추측성 보도로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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대출이 많이 낀 아파트 전세 들어가는데. ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 잔금을 지급하면 임대인이 은행에 대출금을 상환하고 이때 영수증 또는 이체 기록등을 중개사에게 전달하여 확인시켜 줍니다. 그럴 경우 중개사를 통해 상환여부를 확인하시면 되고, 입주이후에 등기부등본을 통해 말소여부를 확인하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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중개수수료를 보증금 반환 전 먼저 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료의 발생 시점은 계약서를 작성하고 계약이 체결되었을 떄 입니다. 즉 새로운 임차인과 임대인이 계약서를 작성한 때부터 중개보수청구가 가능합니다. 또한 잔금을 치루고 입주가 되면 중개보수도 당연히 지급하여야 합니다. 질문처럼 본인 보증금을 상환받는 날이 중개보수를 정산하는 날은 아니므로 정상적인 중개보수 지급을 요청한것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트 매매가 줄어들면서 가격도 하락하는데 언제쯤 반등이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 질문처럼 고금리에 따른 주택수요가 감소되었다면 그 원인이 해소되야 회복도 가능할것으로 판단됩니다. 즉 금리가 인하되는 시기가 와야 부동산 시장도 조금은 회복가능성이 있어보입니다. 또한 현 정부규제완화로 수도권내 거래량이 일시적 증가는 되었으나, 작년대비 아직도 부족하기에 이를 회복기로 판단하기에는 무리가 있어 아직은 회복시기로 판단되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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